房產(chǎn)的五種變現(xiàn)方法分析

看到這個題目，有的網(wǎng)友肯定會說，如果把房子變現(xiàn)，直接房子賣了不就完了。

是這么簡單嗎？如果把房子賣了以后房價大漲，那不是自己后悔死了。

所以，多數(shù)人缺錢時不是把房子整體賣了，可是采取三權(quán)分立下的多種處置方法。

三權(quán)分立，就是房子的所有權(quán)、抵押權(quán)、居住權(quán)可以整體轉(zhuǎn)讓也可以單獨轉(zhuǎn)讓。用我剛剛轉(zhuǎn)讓的香河大愛城七十年產(chǎn)權(quán)住宅為例。當(dāng)前市場成交參考價為60萬。

不動產(chǎn)登記證明

我們看到，不管所有權(quán)還是抵押權(quán)還是居住權(quán)，房本都是一樣的，都帶國徽，都有不動產(chǎn)登記中心專用蓋章。都是同一個窗口辦理。

五種變現(xiàn)方法分別是：

1.整體轉(zhuǎn)讓，這是大家都知道的方案，優(yōu)點是一次性拿到所有房款，但是未來如果房價漲了，就會后悔。

2.單獨轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，這就是常用的抵押貸款。比如把房子抵押給銀行拿到30萬，根據(jù)貸款時間不同，每月需要還款數(shù)千元，背了一個大包袱。優(yōu)點是自己還可以居住，以及未來房價漲幅還是自己的。

3.單獨轉(zhuǎn)讓七十年居住權(quán)，就是我剛剛采用的方案，一次拿到30萬可以進(jìn)行其他投資，不僅不用還款付息，并且未來房價上漲收益還是自己的。缺點就是自己無法居住。

4.單獨轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，可以拿到30萬，還能自己居住七十年或者出租拿到七十年租金。缺點就是未來房價漲幅跟自己徹底沒關(guān)系了

5.就是出租每年拿到一次租金。優(yōu)點就是靈活，缺點就是無法一次性拿到大筆現(xiàn)金。

房子如何快速變現(xiàn)？房子變現(xiàn)方法大盤點？

房子可以是剛需可以是投資，作為一個保值升值都很好的商品，很多人都會投資房子。如果想賺，那就得賣出，也就是涉及到房子變現(xiàn)。那么等到房價上漲時，如何快速變現(xiàn)呢？

我都知道出租、出售或者抵押等都是房產(chǎn)變現(xiàn)的幾種方式，小編今天就來介紹下：

首先我們需要知道，什么是房子變現(xiàn)？

房子變現(xiàn)簡單來說就是抵押或者賣出房屋產(chǎn)權(quán)以獲取現(xiàn)金收益,通常有出租、出售、抵押這幾種方式。

房子變現(xiàn)有哪些方式，要注意哪些問題？

一、房屋出租變現(xiàn)：

房屋出租是比較穩(wěn)重的投資方式,就我國目前的租房市場來看,租金是穩(wěn)步上漲的,比如濟(jì)南，近年來，每半年租金漲幅為200元/月。所以，如有你有房子，只要租出去就能獲得非常穩(wěn)定的收益。首先我們要明確投資有風(fēng)險，如果我們不急用錢，房屋出租獲取收益是不錯的。但是，缺點也比較明顯，就是收益期較長,無法在短時間內(nèi)將房子價值體現(xiàn)出來。所以，建議不急用錢，而且將房子出售獲取的資金用于投資,而投資收益小于出租收益時,就非常適合將房子出租。

二、房子出售變現(xiàn)：

有兩種可能，一種是目前某個事情資金不夠所以賣出房子，一種是純粹的投資，先買入等升值再賣出。基本上,大多數(shù)人在面臨資金緊張時采取的做法都是將房屋直接出售。買入賣出的都是炒房一族，國家目前限制該行為。

我們需要了解，房屋出售有很多途徑,可以自己出售也可以委托房地產(chǎn)中介公司出售。出售房屋可以在短時間內(nèi)完全獲取房屋價值等量的現(xiàn)金。出售房子變現(xiàn)也是有缺點的，比如出售手續(xù)比較復(fù)雜,而且如果是急售，可能還要壓低房價以更快速的獲得現(xiàn)金。

三、抵押房產(chǎn)變現(xiàn)：

抵押實際上是一種貸款方式,比如我們在買房貸款時，其實待購房款抵押給銀行的也是我們買入的這套房子（即我們還不商貸款時，這套房子歸銀行所有，銀行會拍賣以變現(xiàn)）。將房產(chǎn)押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)獲取現(xiàn)金支持,在約定時間內(nèi)再將貸款還上贖回房屋。

目前抵押貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)非常發(fā)達(dá),變現(xiàn)方式也比較簡單。和出售相比,變現(xiàn)更加快捷。雖然收益快，手續(xù)簡單，但是如果到期還不上貸款,房子將被賠償給對方。

那么以上這三種購房時，哪種方式房子變現(xiàn)快呢？

從速度上來看,抵押和出售變現(xiàn)方式較快,而出租是需要長期的回報。

這三種方式還有不同就是,出售是將房子的使用權(quán)和所有權(quán)一起轉(zhuǎn)讓,出租只是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,而抵押是暫時將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,贖回后房子所有權(quán)還是自己的。

三種房子變現(xiàn)方式各有優(yōu)缺點,在需要房子變現(xiàn)時可以根據(jù)自己的實際情況采用不同的方式。