最新！肥西房產新政來了

　　為貫徹落實《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號），切實惠及購房群眾，進一步支持我縣房地產業平穩健康發展，提振住房消費信心，結合我縣實際，特制定本實施細則。

　　一、公眾購房補貼

　　1.補貼條件及標準。實施期限為2024年5月15日至2025年5月14日，凡在肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外）新購買新建商品住房的購房人（僅限自然人），均給予總房價2%的一次性購房補貼，單套補貼金額最高不超過10萬元。2024年6月30日（含30日）之前新購買新建商品住房的購房人給予5000元消費券補貼（包括家電消費券、汽車消費券、百貨消費券、餐飲消費券等）；2024年9月30日（含30日）之前新購買新建商品住房的購房人給予3000元消費券補貼（包括家電消費券、汽車消費券、百貨消費券、餐飲消費券等）。政策實施有效期內，房企應按照申報折扣率穩定購房優惠，鼓勵房企另行配套優惠舉措讓利購房群眾。

　　認定總房價以新建商品住房網簽備案合同總價款計，不包括車庫和停車位，認定購房時間以肥西縣房產備案系統中記錄的商品住房買賣合同網簽備案時間為準。

　　回遷安置房、經濟適用住房等非商品住房不適用本政策。

　　除住宅、住宅式公寓之外的商品房項目均不列入補貼范圍。

　　本政策只適用于自然人購房，機關、事業單位、企業等購房對象，不享受本補貼政策。

　　2.申領流程。購房人通過“智慧肥西”微信小程序（靈西），進入公眾購房補貼頁面登記上傳身份證、聯系方式等電子信息，完成線上申領購房補貼二維碼。購房人憑借購房補貼二維碼前往肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外）的房企單位進行券碼核銷，在商品住房合同簽約時進行房款相應抵扣，每套新建商品住房房源僅限使用1次補貼。

　　2024年6月30日（含30日）之前和2024年9月30日（含30日）之前成交的購房人可通過“智慧肥西”微信小程序，進入購房消費券補貼頁面上傳身份證、《商品房網簽備案合同》等電子材料，縣住房和城鄉建設局、縣商務局按照提交受理順序對材料進行線上審核，審核通過后發放消費券補貼。

　　二、人才購房補貼

　　1.補貼條件及標準。在我縣重點產業企業（指合肥市重點產業企業庫入庫企業、國家級專精特新“小巨人”企業、安徽省專精特新企業、新型研發機構）的縣級高層次人才、高技能人才及35周歲以下（1989年1月1日以后出生）全日制高校畢業生，在肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外）購買首套新建商品住房的，可以享受購房補貼政策。其中經認定的縣級高層次人才（含副高職稱、高級技師、全日制博士研究生）按照12萬元標準發放購房補貼；全日制碩士研究生（技師）按照8萬元標準發放購房補貼；全日制本科生（高級工），按照5萬元標準發放購房補貼。購房補貼以購房抵用券形式發放，與其他購房補貼政策不重復享受，所購買的住房5年內不得上市交易。

　　2.申領流程。購房人所在企業通過“肥西企業服務云平臺”人才政策專區提交相關申報材料，縣委人才工作局會同縣住房和城鄉建設局定期進行審核和公示，并將通過公示的購房人信息以書面形式進行批復。購房人通過“智慧肥西”小程序人才購房補貼頁面上傳批復掃描件，即可申領相應標準的購房抵用券（每套商品住房房源僅限使用1張）。

　　三、車位（庫）補貼

　　1.補貼條件及標準。凡在肥西縣域內（除柏堰科技園、新港工業園外），依法新購置新建商品車位（庫）的購買人（僅限自然人），均給予車位（庫）總價款3%的一次性購置補貼，每個車位（庫）僅限申領1次購置補貼，單個車位（庫）補貼金額最高不超過4000元。車位（庫）總價款是指車位（庫）網簽備案合同總價款，購房時間以肥西縣房產備案系統中記錄的商品房買賣合同網簽備案時間為準。

　　2.申領流程。新購置車位（庫）的購買人（僅限自然人），可通過“智慧肥西”微信小程序車位（庫）補貼專屬頁面，提交已完成網簽備案的車位《商品房買賣合同》、契稅完稅證明、購房人身份證、銀行卡信息等相關證明材料。縣住房和城鄉建設局按照提交受理順序對材料進行線上審核，審核通過后進行資金兌付。

　　四、房票補貼政策

　　1.房票購買新建商品房。肥西縣房票實行實名制，房票持有人僅限購買在肥西縣房源超市內的商品住房。房票可以疊加使用，疊加使用總額不得超過總房價的80%。凡使用房票抵扣購房款的金額，原則上不低于票面金額的85%。合肥市及所轄縣（市）區發放的房票可購買肥西縣房源超市內的商品房，但不得與肥西縣房票疊加使用。

　　2.房票購房獎勵政策。房票持有人在規定期限內購買肥西縣域（除柏堰科技園、新港工業園外）新建商品住房的，均給予房票面額實際使用金額5%的購房獎勵（含2%一次性公眾購房補貼），在此基礎上，房企單位另給予房票實際使用金額2%的購房讓利。

　　五、支持“以舊換新”

　　房票支持“以舊換新”，房票持有人可與二手房產權人達成房屋買賣協議，自愿使用房票方式進行交易，由房票發放單位辦理房票持有人變更，二手房產權人持有該房票購買縣房源超市內新建商品房，同樣享受房票購房獎勵政策。

　　有意向出售二手房并購買新建商品住房的產權人，可通過“智慧肥西”小程序二手住房信息登記模塊提交登記申請。登記信息應包括但不限于房產位置、面積、戶型、預期售價、房屋狀態及聯系方式。縣住房和城鄉建設局負責審核提交的房源信息，確保信息的真實性、合法性，并符合交易條件。審核通過后，房源信息將定期在“智慧肥西”平臺上發布，供購房對象查閱。

　　六、“以購代建”促保障

　　基本模式：為進一步優化住房保障供應體系，肥西縣將籌備組建住房保障國資運營公司，負責縣本級保障性住房的建設、運營、管理、服務工作。國資運營公司將以合理價格收購本縣區域內已建成未出售商品房，用作保障性住房。肥西縣將充分發揮國有企業資源和市場優勢，通過構建保障房“收購—運營”國資管理新模式，打造區域一流的住房保障領域一體化運營平臺。

　　職能分工：縣國資委負責住房保障國資運營公司籌備組建工作；縣住房和城鄉建設局負責梳理匯總縣域內房地產開發企業的商品房出售需求，制定保障性住房收購方案等工作；縣發改委、縣財政局、縣國資委、縣資規局、縣稅務局等部門按職責分工加強政策協調和業務指導。

　　登記通道：房地產開發企業與國資運營平臺平等協商，自主決定是否出售。有出售意向的房地產開發企業，須在政府指定系統平臺登記錄入房源信息，由國資運營平臺開展評估收購工作。

　　七、其他事項

　　（一）鼓勵房地產開發企業向購房者讓利銷售。房地產開發企業應當對商品房銷售價格進行公示，不得趁機提高銷售價格，變相套取政府補貼。

　　（二）嚴禁通過變更、撤銷網簽合同套取購房補貼。新建商品房于2024年5月15日前已辦理網簽備案的，不享受購房補貼；新建商品房于5月15日（含當日）后撤銷備案的房屋，也不享受購房補貼。享受購房補貼后，確因特殊原因需要解除合同的，房企單位需退回購房補貼，拒不退回的，依法予以追回，并不予辦理備案撤銷申請。

　　（三）購房人對其提交材料的真實性負責。因購房者不及時提交材料、提供虛假材料，導致無法享受購房補貼的由購房者自行承擔責任。房地產開發企業存在配合購房人變更、撤銷合同備案，騙取購房補貼行為的，將依法追回購房補貼，暫停企業網簽權限，公開通報，并作為不良信用信息記入該企業信用檔案。對相關責任人按規定嚴肅追責，涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

　　（四）本政策由肥西縣住房和城鄉建設局、肥西縣財政局、肥西縣人社局、肥西縣商務局、肥西縣審計局、肥西縣人才工作局按照部門職責負責解釋。

　　（五）本政策自公布之日起實施，有效期至2025年5月14日。

　　此前肥西縣如規定與本政策不一致的，按本政策規定執行。本政策未作規定的，按照上級政策規定執行。本政策執行期間，因上級政策變化的，出現本政策與上級政策相抵觸的，按上級政策規定執行。

10家房企齊聚肥西，共探新政后市場新機遇

2024年10月22日下午，肥西縣人民政府主辦、肥西縣自然資源和規劃局、肥西縣土地收購儲備中心承辦“千億肥西 筑夢遠航”2024年肥西縣優質地塊考察交流會，重點推介肥西縣擬供應11宗優質地塊。

保利地產、中海地產、中國鐵建、龍湖地產、中交地產、安徽鹽業、遠大地產、名邦地產、華潤置地、天地集團等10家實力房企參與。

NO.1|壹

多房企關注，現場實地考察

座談會開始之前，由肥西縣自然資源和規劃局、第一房研究院組織的看地團，帶領房企現場實地勘探肥西11宗優質地塊。

看地實拍

本次看地團由肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成帶隊，實地探勘了肥西紫云湖、大桃花、泛經開、中派四大片區11宗優質地塊。

看地實拍

肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成介紹每個片區地塊基本情況、片區規劃、地塊周邊配套等，各位開發商代表對地塊基本素質有了更深入的了解，圍繞起拍價、規劃條件等問題進行積極探討。

看地實拍

NO.2|貳

政企互動，共話肥西樓市

看地團結束后，房企代表隨后前往肥西縣自然資源和規劃局進行座談交流。座談會由肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成主持，肥西縣自然資源和規劃局黨組副書記、副局長徐進出席本次座談會，肥西縣資規局、土地收儲交易中心、宣傳部、肥西產城控股集團等相關人員出席座談會。

座談會現場

首先，肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成詳細介紹了今天下午探勘的紫云湖、大桃花、泛經開、中派四大片區區位優勢，以及各片區教育、醫療、交通、產業等資源配套。

肥西縣土地收儲交易中心副主任 趙成

隨后，肥西縣自然資源和規劃局黨組副書記、副局長徐進發言，他表示按照目前國家政策，明確定調房地產止跌回穩，未來房地產市場有兩個方向，一個是保障性住房，主要是剛需住房需求，另一個是市場化商品房，主要追求高品質，差異化。

肥西縣自然資源和規劃局黨組副書記、副局長徐進

接著他介紹肥西目前的政策，目前肥西城投集團與房企合作開發模式，降低企業風險；在供地方面，肥西一直以來按需供應，雖然肥西成熟地塊很多，但處于市場考慮，肥西出讓地塊不論是宗數還是畝數遠遠小于供應計劃；另外，肥西在供地也在改變一些做法，以開發企業意向，量身定制規劃。

肥西縣宣傳部副部長單世立表示，肥西目前推出的幾個片區的地塊都比較優質，由此可以看出肥西政府誠意滿滿，宣傳部后續將做好土地的推介宣傳。

肥西縣宣傳部副部長單世立

肥西工投公司總經理陳剛表示，肥西產城控股是國有控股公司，目前已經形成新城片區開發、產業園區開發、產業基金投資、商業運營管理、房地產開發、物業管理、城市更新、資產運營等全方位業務發展。在房地產領域，繼續深耕肥西，打造一些品質樓盤，同時他還表示，公司期待與開發企業進行股權合作、代建、兜底等形式的合作模式。

肥西工投公司總經理陳剛

最后房企代表圍繞著市場回暖背景下，開發企業對肥西拿地策略與機遇的深入探討與建議，以及針對當前存量市場情況，開發企業對肥西房產去化策略的創新思考與建議兩個議題進行發言。

華潤置業高級投資經理李琦表示， 華潤置業去年與中海在肥西合作一個項目，地塊基礎條件、控規等前期與政府溝通都保持較好，在市場大環境下行，目前項目去化存在一定壓力，也希望政府在存量上給予一定支持。

華潤置業高級投資經理李琦

中海地產合肥公司投資副總監孫圣軍表示，近期中海悅府清盤，分析有以下幾點，第一是性價比，項目在定價時公司釋放了部分利潤，第二是定位比較好，不論是項目位置還是項目產品打造，都能很好抓住定位。因此他表示對于肥西市場應該對客戶更加深入的研究。

中海地產合肥公司投資副總監孫圣軍

名邦地產投資部經理武沖表示名邦地產起源于肥西，也一直深耕肥西，繼續在安徽的發展，非常看好今天下午看的肥西桃花潭公園地塊和康健物流地塊，同時也看好肥西市場。

名邦地產投資部經理武沖

龍湖地產合寧區域合肥投資中心負責人周文韜表示，肥西營商環境一直比較好，在肥西龍湖開發了幾個項目。房地產市場方面不再像之前大鍋飯，更注重怎么樣去打造好的產品，后續將繼續深耕肥西。

龍湖地產合寧區域合肥投資中心負責人周文韜

保利地產城市更新事業部總監劉宇表示，保利地產2021年進入安徽，目前布局合肥、阜陽、蕪湖三個城市，不論從產業還是人口方面，肥西都非常有優勢，非常看好肥西，事實上超過蕪湖和阜陽。今年5月份幾個改善型項目遇到瓶頸，保利幾個項目肥西房票房源量比較大，兌現的時間長，壓力較大，希望政府在力所能及范圍內給與支持。

另外，他提出以下幾點建議，一是在土地規劃上，肥西量身定制已經做的比較好，但在土地規劃指標與市區上有哪些優勢；二是在行業下行下，在土地價格上給予開發企業安全墊，保證企業的收益安全；三是前期在肥西投資很多項目的企業，希望肥西對這些企業更多的關懷；四是下午看了幾個地塊，位置都比較好，尤其中派地塊，打造高品質產品或者小鎮，適合打造片區名片。

最后他還表示，在新形勢下，投資模式發生了很大變化，希望后期能夠與城投公司進行合作。

保利地產城市更新事業部總監劉宇

遠大地產企劃負責人衛功成表示，遠大一直關注合肥，目前在合肥重點項目是遠大九廬，針對今天考察地塊，后期將繼續跟進。

遠大地產企劃負責人衛功成

安徽鹽業地產集團投資發展部部長古凡表示，肥西中派的徽鹽濱湖雲著項目今年8月份首開，也達到預期。針對與肥西市場建議土地供應在市場下有序供應，目前企業在轉型，業務往合肥轉，另外往城市更新項目轉型，希望能夠結合城市更新項目繼續合作。

安徽鹽業地產集團投資發展部部長古凡

中交地產投資總監汪長庚表示，產業、人口、配套等都是房企關注的重點，希望在未來供應的地塊在規劃上有創新，產品上有創新。中交在資金壓力上也比較大，希望后期加大與平臺公司合作力度，減輕房企資金的壓力。

中交地產投資總監汪長庚

中國鐵建投資經理劉洋表示，去年合肥1-9月份新房銷售約435萬方，而今年1-9月份銷售約160萬方，在成交量方面下降很多，但合肥市區好的做法是供地節奏控制的比較好，因此合肥市區的去化周期相對比較健康。作為大型央企，投資需要看成果，有成果才會持續投資，對于肥西目前市場，還需要加大房票政策，尤其后期拆遷工作要加快，進而產生大量購房需求；在地價方面，基于目前市場，政府要重新擬定出讓價格；另外他還表示希望與平臺公司合作，降低房企杠桿。

中國鐵建投資經理劉洋

天地集團合肥公司總經理趙博表示公司是一家創新企業，專注第四代住宅，參與第四代住宅標準編制，去年首進安徽，在蕪湖無為打造第一個項目，進入合肥市場首先考慮肥西，前期已經深入溝通，在具體合作方面希望加快進度，爭取明年項目落地。

天地集團合肥公司總經理趙博

NO.3|叁

結語

肥西縣作為全國百強縣，安徽首個千億縣，人口凈流入縣域，肥西有著絕對優勢。區位上緊鄰合肥市政務區、濱湖新區、合肥高新區、合肥經開區，與主城地理上無縫對接。肥西產業不斷升級，今年以來與全球領先的汽車安全系統供應商瑞典奧托立夫汽車簽約、福耀集團安徽生產基地項目開工、科大硅谷肥西園啟動等，新能源汽車+光儲、高端智能制造和大健康三大戰新產業不斷發展。安徽大學未來學院（新校區）落戶肥西、安徽醫科大學新醫科中心（新校區）一期投入使用，地鐵3號線南延線、地鐵4號線南延線通車等等，肥西各項配套加速兌現，城市價值不斷調高，肥西縣也迎來快速發展期。