八十多萬競得惠陽區私人住宅樓！豪華裝修，發展潛力巨大！

惠州惠陽區一棟四層三百多平的私人住宅樓拍賣，被人84.9萬就競得

近日，在發展迅速的惠陽區，受深圳市影響較大且房價也不低。在這個區域的司法拍賣市場上，一棟位于秋長嶺湖大嶺頭街的私人住宅樓第二次進行了拍賣。這座住宅樓占地80平方米，建筑面積達到333.58平方米，裝修設計非常高檔，還帶有一個美麗的小庭院。從外觀上看，整個住宅樓顯得非常新穎。令人意外的是，在第一次拍賣中竟然沒有任何人出價，不過第二次拍賣的起拍價降低到了84.9萬元并最終成交。這樣低廉的成交單價僅為2545元/平方米，競得者或許真的撿到了個好便宜。

這座住宅樓位于一個繁華地段，周圍環境較好，并且交通十分便利。而且附近并沒有國有出讓用地，因此未來發展潛力是非常大的。但是，也不能忽視該房子存在著兩個問題：缺乏房產證和目前正在被居住。因此，實際價格可能會超過84.9萬元，并且需要一定時間進行合法過戶和清理。

總之，在惠州惠陽區可以以如此優惠的價格購買到一棟獨棟住宅樓確實非常難得。相信對于那些尋找穩定居所或投資房產的人來說，這是一個極具吸引力的機會。不過由于土地性質和存在缺陷等問題可能導致價格相對便宜。

盡管該房子用地面積只有80平方米，但建筑面積達到了333.58平方米，并且裝修設計十分高檔。這意味著競得者將會獲得一個相當大而且舒適豪華的居住空間。

通過參與此次拍賣，有八十多萬就可以在惠陽區買到一棟私人住宅樓可以說是非常劃算了。

在第一次拍賣中流拍之后，第二次拍賣時起拍價降至84.9萬元并成功成交。這無疑對于那些錯過第一次機會的人來說是一個再次嘗試購買該物業的好時機。

然而，在購買此物業之前需要考慮兩個重要問題：首先是房子沒有房產證；其次是目前仍有人居住其中。因此，未來需要花費時間進行合法過戶手續以及清理場地。

而該私人住宅樓位于惠陽區秋長嶺湖大嶺頭街八巷，正好處于一個非常理想和繁華的位置。周圍環境十分便捷和便利，并且附近并沒有國有出讓用地。因此可以說該物業所在地段還是非常優越和具有發展潛力。

最后，在司法拍賣市場上進行了第二輪拍賣之后,該住宅成功被競得者購買下來。整個購買過程經歷了起起伏伏以及多番努力才最終完成交易。

總體而言, 私人住宅樓成交單價僅為2545元/平方米, 這或許是由于土地性質和缺陷問題等所導致價格相對較為便宜, 然而其裝修設計高檔, 使得競得者獲得了一處物超所值的房產. 在惠州惠陽區, 以八十多萬購買一棟私人住宅樓無疑是一筆劃算的投資. 盡管存在著缺乏房產證和居民居住等問題需要解決, 但通過清除時間將能夠完善現有情況.

最終, 這棟私人住宅樓順利在司法拍賣市場上被競得者成功購得. 這標志著整個競購過程歷經波折之后最終達成交易.

總建面合計16.8萬㎡！惠陽城投6.8億元拿下淡水兩宗相鄰地塊

12月8日，原定于11月20日出讓的惠陽洋納片區三和街道兩宗相鄰地塊連續延期兩次后，最終被惠陽區城投集團共以68151萬元底價收歸囊中，折合樓面均價4064元/㎡。

相關資料顯示：惠陽區城投集團成立于2015年6月，注冊資本人民幣3.37億元，國有獨資企業。目前下轄二/三級控/參股公司共45家，其中，二級公司17家，參股公司5家，三級或以下公司23家（含三級參股公司6家），資產總額超85億元以上。

據了解，這兩宗地塊均位于三和街道鐵門扇村寨背村小組迎賓大道南側地段，用地面積合計55894㎡，計容最大建面合計167682㎡。下面隨編輯一起看看這兩塊地塊的具體情況。

DSYX&YD-09-06-01地塊

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據了解，該地塊位于五通一平，為二類居住用地，總用地面積41659㎡，計容最大建面124977㎡（其中住宅112479.3㎡，商業12497.7㎡），容積率≤3.0，建筑密度≤30%（住宅≤22%），綠地率≥30%。

地塊被惠州市惠陽區智盛達置業有限公司以50466萬元底價拿下，折合樓面價4038元/㎡。

據了解，惠州市惠陽區智盛達置業有限公司（曾用名：廣東省惠陽房地產開發集團實業發展總公司），成立于1990年，是一家以從事房地產業為主的企業。該公司由惠州市惠陽區城市建設投資集團有限公司（簡稱“惠陽區城投集團”）100%持股，是惠陽區城投集團成員之一。

△ DSYX&YD-09-06-01地塊位置圖

△ DSYX&YD-09-06-01地塊現狀圖

該地塊必須配建公租房30套，計容建筑面積≥1800㎡，公租房戶型以不超過60㎡兩房戶型為準，室內簡裝交付使用，裝修標準約900元/㎡；配建人才房20套，計容建筑面積≥1300㎡，室內帶裝修交付使用，裝修標準約1000元/㎡。為便于后期管理維護，人才房、公租房以相對集中獨立樓棟、樓層為宜，配建的公租房、人才房須與項目主體工程同步規劃設計、同步建設、同步竣工、同步驗收。人才房、公租房建成后移交區人民政府，產權歸區人民政府，涉及分期建設的，公租房、人才房需與首期建設項目同時交付使用。

另需配建12班幼兒園以及800㎡托兒所，750㎡社區老年日間照料中心、770㎡社區體育活動場地、500㎡文化活動場所……配建的社區服務站、社區衛生服務中心、幼兒園、社區老年人日間照料中心，建成后須無償移交給區人民政府。

△ DSYX&YD09-06-01地塊公共服務設施一覽表

值得注意的是，該地塊需與DSYX&YD09-06-02地塊統一規劃，若兩個地塊為同一開發主體，在開發建設時須配建的公共服務設施可統籌建設。

該地塊開發投資總額（含地價）不少于78885.77萬元，需在交付土地之日起1年內動工建設，動工之日起3年內竣工，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于15558元/㎡。

DSYX&YD-09-04-01地塊

據了解，該地塊五通一平，為二類居住用地，總用地面積14235㎡，計容最大建面42705㎡（其中住宅38434.5㎡，商業4270.5㎡），容積率≤3.0，建筑密度≤40%（住宅≤22%），綠地率≥30%。

地塊被惠州市惠陽區智洲房地產有限公司以17685萬元底價拿下，折合樓面價4141元/㎡。

據了解，惠州市惠陽區智洲房地產有限公司（曾用名：惠陽區房地產集團工貿總公司），成立于1990年，是一家以從事房地產業為主的企業。該公司由惠州市惠陽區城市建設投資集團有限公司（簡稱“惠陽區城投集團”）100%持股，是惠陽區城投集團成員之一。

△ DSYX&YD-09- 04-01地塊位置圖

該地塊在開發建設時須配建文化活動站、社區體育活動場所，養老服務設施…公共服務設施。其中，配建的養老服務設施，建成后須無償移交給惠陽區人民政府。

△ DSYX&YD-09-04-01地塊公共服務設施一覽表

該地塊開發投資總額（含地價）不少于28997萬元，需在交付土地之日起1年內動工建設，動工之日起3年內竣工（不可抗力原因除外），所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于15742元/㎡。

關于洋納片區

據了解，洋納片區有伯恩工廠、洋納工業園、偉旺工業園等，整體處于建設階段。

而惠陽區城投集團早在11月2日，在同一區域拿下一宗用地16385㎡，最大計容建面約32770㎡的地塊。詳細請點擊》》樓面價4015元/㎡！惠陽城投1.3億元拿下淡水1.6萬㎡地塊

目前該片區在售項目有德威花園城、秋谷同成花園、中洲河谷花園，價格區間為8500-11000元/㎡。

未來隨著更多小區開發入住，整個片區的居住氛圍有望提升。

目前洋納片區唯一一所九年一貫制公辦學校——惠陽第七中學及附屬小學，由中洲河谷花園配建，已正式開學，辦學小學36班，中學18班，提供約2500個學位。