為萬江打Call, 萬江城市更新及新盤項目集中展示

主城區新盤向來搶手，發展勁頭正猛的萬江更是如此。

萬江，為東莞市四個街道之一，東莞市區副中心之一，東隔東江支流-東莞水道與莞城街道、東城街道接連，東南至南城街道，西南達道滘鎮，西鄰望牛墩鎮，北與高埗鎮、中堂鎮接壤。

廣深公路穿越境內，北距廣州51公里，南離深圳經濟特區90公里。水陸交通便利，是107國道線上的經濟走廊。廣州-深圳-珠海高速公路貫穿南北，市四環路、五環路、北環路圍繞全區，萬江區是連接粵港澳的重要交通樞紐。未來，地鐵R1線通車，不僅能帶動房價走勢，還能帶動整個片區的發展。值得一提的是，在龍灣濱江片區最新規劃中，該片區將新增地鐵站——地鐵R8線和諧路站。

近年來，萬江商業配套不斷完善，比如華南MALL商圈，依托華南MALL、麥德龍超市、義烏小商品城等載體，吸引了家匯生活廣場、紅星美凱龍進駐，是萬江城市配套提升的一大亮點。同時，萬江也一直在著力完善公共服務和城市配套，依托TOD為核心的基礎上，未來將形成龍灣都市核心區、文化創意休閑區、東江濱水體驗區、城市品質生活區、科技產城融合區的“一心五片區”空間結構。

作為大城區的一員，坐擁90公里東江水岸線的萬江擁有“都市+水鄉”的優勢，很多樓盤都沿江而建，品牌項目奧園翡翠瀾灣、中海·十里溪境、天健閱江來，究竟該選哪個呢？

區位優勢不言而喻，站位“三江六岸”的規劃高度，擁有穩妥的升值預期，眼前就是便捷的主城區生活，對購房者的吸引力是很大的，話說你愿意在萬江置業嗎？

01、奧園翡翠瀾灣

奧園翡翠瀾灣位于東莞市萬江中學對面，由東莞奧園房地產開發，東莞市勝新物業管理，幸福里報價待定。

項目占地面積19481.62 ㎡，總建面約68358.59㎡，綠化率25%，容積率3.51，項目規劃5棟高層，其中4棟住宅樓，1棟辦公樓，20-32層。高層住宅共448戶，住宅總戶數448戶785個停車位，主力戶型是建筑面積約 96-118 ㎡，兩梯四戶，戶型包括約96-118㎡的三/四房兩廳兩衛，大部分戶型主要朝南，剛需、剛改均適合。

項目位于萬江主城區，屬于東莞中心城區“一心兩軸三片區”的核心，片區規劃打造中心城區“三江六岸”，而項目屬于三江六岸核心地段，交通狀況良好，距離預計2024年開通的地鐵1號線汽車總站僅500米，1號線（在建中）與2號線在鴻福路站交匯，僅2站就可直達國貿，在鴻福路站換乘2號線，輕松到達石龍火車站及虎門高鐵站；而規劃3地鐵（500M處R1線汽車總站（在建中）、 規劃中的R7線R8線也在建中，未來將成為集長途客運、軌道交通、公共交通為一體的綜合通樞紐，全部完工后，出行效率將大大提高，但需要時間兌付。

自駕的話項目有2條高速（3KM京港、澳高速、珠三角高速）和1條市區快速路（800米環城路），可輕松到達大灣區各地。

商業資源方面，項目自帶水岸風情商業街，2公里范圍內有家匯生活廣場、華南MALL、麥德龍和匯一城，均是成熟商圈，可滿足日常生活需要。

日常散步休閑，可以到3公里處的萬江公園和濱江體育公園;在保障健康這一方面，還有距離項目不到2公里的東莞市人民醫院，為健康保駕。

2、中海·十里溪境

中海·十里溪境位于新城大道與銀龍路交界處，由中海地產開發，中海物業管理，預計于2022年12月底1-6#交房，幸福里最新報價約為1800元/㎡。

項目總占地25534.59㎡，總建面約127429㎡，綠化率31.16%，容積率3.5，規劃住宅5幢、創想空間1幢，1266戶，共有894個停車位（泊車會比較緊張），主力戶型93㎡三房兩廳兩衛、113㎡的四房兩廳兩衛，就戶型來說，對于剛需是非常友好的。

近期備案的6號樓合共120套房源，31層層高，兩梯四戶，毛坯，均為住宅產品；整體的備案均價33302.78元/㎡，總價區間約288萬-417萬。

項目交通比較明顯，項目緊鄰地鐵R1線汽車總站（在建，距離2.5公里），建成后三站可達地鐵R2線，五站可達莞惠城際軌道換乘站東城南站。同時，項目距離莞深城際快線萬江中心站（規劃）3公里，經寮步、松山湖進入深圳，接駁深圳軌道13號線通道進入前海地區，建成后軌道交通會非常方便，但是需要時間兌付。

項目周邊800米范圍內設有5處公交車站，分別為石美、石美樞紐、石美路口、莫屋路口、龍景小區。自駕的話，可通過地面干道水道特大橋和曲海大橋（金鰲路）從南城到萬江，金聯路較堵車，莞惠路較遠，環城西路紅綠燈少，萬道路可避免擁堵。

商業資源方面，項目自帶商業，目前項目周邊的住宅區逐漸成群成片，緊鄰華南mall、嘉榮購物廣場、都會廣場、瑪莎拉廣場、都會廣場，可滿足日常生活需求。但周邊仍有部分工廠和民房，居住氛圍漸濃；除此以外，地塊周邊存有不少空地，按照設想，區域后期將會成為集政府行政、金融和居住為一體的中央商務區，但是需要一定時間兌付。

醫療資源方面，主要依靠萬江醫院、維多利亞婦兒醫院、東莞市人民醫院、康怡醫院等滿足就醫需求。

中海地產是世界500強中建旗下的央企開發商，品牌口碑較好。

03、天健閱江來

天健閱江來位于塘溪路，濱江體育公園旁，由東莞市天極房地產開發，天健物業管理，幸福里最新均價為24000元/㎡。

項目占地約1.51萬㎡，總建筑面積約8.36萬㎡，容積率3.998，共規劃建設5棟樓，1-4棟為住宅樓，28-31層。5棟為辦公樓，13層，共657戶，其中約94-138㎡三至四房住宅， 216套38-54㎡公寓，產品線豐富，適合多類型置業者，預計2022年5月底1-4#交房。

從項目出發直線600米左右即可到達地鐵1號線（在建中）濱江體育館站，從濱江體育館站出發，3站直達鴻福路地鐵站，換乘2號線1站到達西平西站，接駁城際軌道，輕松暢享珠三角1小時生活圈。自駕的話，項目四周有環城路、宏遠路、港口大道、鴻福路、萬道路五條城市動脈環繞，通達東莞各個鎮區。

項目自帶商業，從本項目出發，經過宏遠路、宏遠大橋即可連接南城繁華地段；同時，經過曲海大橋即可通達萬江華南mall商圈，4公里范圍內盡享萬科東江之星、國貿民盈中心、匯一城等大型商業綜合體，可滿足日常生活需求。

項目附近的醫療資源有東莞市人民醫院、東莞市南城醫院、東莞市莞城人民醫院，均是知名甲等醫院，可滿足居民就近就醫需求。

與東江僅一路之隔，坐擁4.8公里的沿江生態岸線，優享一線瞰江視野，加之周邊龍灣濕地公園、濱江體育公園等休閑福地環伺，優勢明顯。

1月東莞哪里的房子有潛力？看萬江房價走勢

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。東莞1月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，東莞1月二手房參考均價21480元/平，環比12月上漲0.08%，同比去年同期下降2.78%。其中萬江1月二手房參考均價18496元/平，環比12月下降0.31%，同比去年同期上漲9.92%。

一、萬江二手房房價走勢

萬江1月二手房參考均價18496元/平，環比12月下降0.31%，同比去年同期上漲9.92%。最近一年中，7個月房價上漲，5個月房價下跌。

圖1：萬江二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、萬江二手房住宅1月最貴的小區均價超過4萬/平

萬江二手房住宅1月最貴的小區為精英世家，均價超過4萬/平。

表1 萬江二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、萬江熱門小區房源推薦

TOP1:精英世家，均價40249元/平，三居至四居在售，網友關注指數26。

TOP2:陽光海岸，均價35864元/平，三居至四居在售，網友關注指數11。

TOP3:愛迪花園，均價7306元/平，網友關注指數11。

TOP4:恒大帝景，均價27443元/平，網友關注指數11。

TOP5:盛世華南，均價26412元/平，網友關注指數10。