2023年上海嘉定區買房最新攻略#2023年是買房好時機嗎

2023年上海嘉定區買房最新攻略。

2023年上海嘉定區買房最新攻略。嘉定新城是嘉定的親兒子，但是嘉定我還是建議首先選的是江橋和南翔。

江橋這個是嘉定的棄子，坐擁13號線14號線的優勢，又有大虹橋的加持。在地理位置上是真的有優勢的，距離只有15公里，板塊有萬達商圈適合于市區上班、自助兼投資的。缺點也不少，就是城市界面差學區配套不強，上面有飛機轟鳴的聲音，下面有京滬鐵路的包圍內有，內部交通比較擁堵。

北側還有全上海最有名的江橋，垃圾焚掃處理廠、睡城南翔板塊商業是真的好。印象城、中信泰富、50萬的商業。50萬商業綜合體吊打區吊打郊區，很多板塊、擁有11號。擁有11號線在現在在建的嘉閔線和寶嘉線，整體通行能力是比較強的。遠郊城市界面真的是不錯的。

缺點就是現在的價格已經是6萬多了，未來的整體發展空間那是有限的，適合于市區剛需自住的客戶。今今年比較看好的板塊是陳翔路地鐵站旁邊的一塊新地。最后補充一下想要居住體驗感，想要好的居住體驗感首先考慮南翔，想要未來發展更有價值的可以考慮江橋。

你覺得呢？好了，具體要了解房子。

2022年嘉定新房指南

大家好~！這里是魔都小房弟團隊

買房記得找小房弟哦，以下是正文：

嘉定，作為五大新城之中，產業、配套發展較全，且因其距離市區最近。這幾年成為上海剛需人群集中上車的理想地之一。

區內的各個板塊屬性明確，自成一派，加上11、13、14號線連接市區，嘉定在目前的上海新房市場可謂是十分矚目。

這次小房弟團隊帶大家盤點下嘉定區今年入市的各個新房項目，尤其是一些熱門板塊和新房。

作為曾經上海的動遷安置集中地，江橋整體的城市界面總體一般。

相比于南江橋，有萬達、有地鐵，還有科技城等一眾產業和配套，北江橋目前除了成片的動遷房，其他的一切，目前都尚在開發階段。

當然這里也不是沒有炒的概念，除了南江橋的北虹橋概念外，還有上海臨港嘉定科技城項目、北虹之星、14號線等等概念。

龍湖南山虹橋天璽領峯：

這次的龍湖能否延續品質與口碑

項目位于嘉定北江橋的樂秀路海藍路。2021年10月，龍湖&南山聯合體拿下江橋北社區N203地塊。

房地聯動價5.75萬元/平。此外，根據要求項目規劃6幢15-18層高層住宅，總戶數446戶。

配套上項目緊鄰14號線樂秀路站，由于本身自帶商業體，加上項目周邊動遷房配套有大量底商，總體商業能級不高，但是便利度尚可。目前附近大型場以南江橋萬達為主。

戶型上，項目主打105-140的2-4房。

注意要點：項目位于北江橋，周邊雖然目前配套還沒起來，界面相對冷清。但是未來周邊的北虹之星、即將建成的14號線等，都是非常不錯的購買理由。

此外，項目有龍湖品牌加持，加上邊上的嘉閔高架，以及目前幾個樓盤本身自帶的商業體， 5.7萬均價的龍湖南山成為目前一個600萬預算段相當不錯的選擇。

不利因素：項目由于處在航道下方，部分時間段存在一定噪音問題。

南翔，先前由于靠近市區，工業園較多。在之前的嘉定定位十分尷尬，交界處的三不管地帶使得老南翔的發展一直比較尷尬。

更有一度曾經的南翔，的士師傅過去載客是有額外補貼的。

但是隨著11號線的開通，南翔作為嘉定區連接市區的第一站，其位置的優勢逐漸凸顯。加上板塊內，印象城商業體的開業，南翔一躍成為和江橋同等級別的剛需上車集中地。

甚至南翔由于其較為完善的配套，自住屬性在某種程度上對比江橋是有過之無不及。

海倫堡玖悅源筑：就在那兒，但就是不賣

項目位于南翔民主街德園路，附近就是南翔老街以及古猗園。配套上，項目距離地鐵站較遠接近1.5公里，可以說基本沒有地鐵配套。商業上，界面底商十分豐富，生活屬性極強。

本次出售的是80-100平的2-3房以及180平的疊墅項目。

注意要點：項目位于南翔老街，項目周邊底商配套相當豐富。由于南翔板塊本身就是較老的社區住宅板塊，本身區域內配套齊全，居住便利度極高。

項目很早就出消息了，和融信海納印象同屆，但是就是遲遲拖著不開，不知道今年還會不會反復放消費者鴿子。

碧桂園柏悅翔灣：偏，貴

項目位于嘉定南翔工業區域惠申路與嘉繡路交匯口。21年6月，碧桂園以24.57億元拿下的南翔JDC2-0201、JDC2-0202單元04-02、05-02地塊，成交樓板價3.1萬元/㎡，指導價6.25萬元/平。

位置上，可以說真的挺偏的。之前測評的南翔云湖漫城如果大家感覺偏的話，那么這個盤，你會發現還要偏，周邊全是工廠。可以說這里除了產業工人，那里是南翔當地人都不怎么會去的地方。

項目預計將推出洋房、疊墅、聯排，共計713套房源。

注意要點：項目位于南翔工業區，位置上可以說并不是特別好，隔河對面就是馬陸。目前周邊有待開發，環境灰塵較多。

但是好在板塊有規劃，但是未來落地目前不能確定。對比去年的融信海納印象、云湖漫城，碧桂園無論在品質還是價格幾乎沒有優勢。

6w+的均價，如果想要認籌，除非你的分數很低，否則不建議考慮上車該項目。

招商南山虹橋璀璨領峯：

沒有很好，但是隔壁更差

位于南翔板塊惠柏路嘉好路。配套上，可以說基本沒有配套。基本上可以說和碧桂園柏悅翔灣是一對難兄難弟并不過分。

項目于21年12月，由招商&南山聯合體以27.05億元拿下南翔鎮JDC2-0101單元06A-01A、07A-02A兩個地塊，房地聯動價為5.7萬元/平。

項目未來擬建14棟住宅、2棟配套用房，總居住戶數1203戶，總建筑面積約16.3萬平方米，其中住宅計容面積約8.9萬平方米、保障房計容面積約0.57萬平方米。

面積上，項目主要是105-125平的3房。總共855套。

注意要點：項目可以說在最近幾批新房中并不出跳，但是相比于隔壁的碧桂園，起碼央企招商的品牌加持還是能加分不少。如果項目在這個價位段算不上很好，但是絕對不是最差，畢竟還有難兄在。

說到馬陸，其實馬陸的主要核心圈并不在地鐵站周邊。最繁華的馬陸實在大融城商圈周邊。其北側的嘉寶紫提灣等項目，都是相當不錯的標桿。

反而，地鐵站周邊商業相對冷清，吉寶綠地繽紛城內部業態一直不溫不火。

置業上，馬陸本地改善人群客群更多會購買大融城周邊，而市區的剛需則以地鐵站周邊的好世皇馬苑和恒大御景灣為主。

金地峯匯：500萬以內的性價比剛需

項目位于馬路板塊崇壽路。距離馬路地鐵站約600米。配套上，周邊不算繁華，但是基礎商業基本都有，周邊主要以馬陸大融城和南翔印象城為主要購物點。

項目周邊還有一個公辦的九年一貫制學校在建，據說可能是宋慶齡學校。

項目與2021年6月，金地拍下馬陸社區43-05B、51-01地塊，房地聯動價約為4.81萬元/平。

項目主要的戶型是92-143平的3-4房，共計1109套。

注意要點：項目作為嘉源之后即將與大家見面的又一金地項目，該盤可以說性價比十足。4.8萬元的房地聯動價對比隔壁11年5.5萬元單價的小區還是具備一定購買價值的。

此外，周邊還在建設的公辦宋慶齡學校（傳言），未來如果能劃進去，也是一大利好。項目預計積分不會太低，如果集中開盤，預計也將達到60分。

不利因素：地鐵11號線陳翔公路站至馬陸站之間有一個拐彎，地鐵經過此處會發出巨大噪音，如果購買該樓盤的粉絲，建議實地再看一看。

嘉定新城作為距離市區最近，且同時有兩條地鐵線路貫通的新城板塊，成為了五大新城中，最適合預算有限市區上班的購買人群。

但嘉定新城區域非常大，一共有五個片區，其中有四個片區有新房供應，簡單明了的細分一下就是如下四個：馬陸片區、菊園新區（嘉定老城）、遠香湖新城核心區、徐行片區。

金地嘉源：是新城還是工業城？

項目位于嘉定新城板塊，葉城路霍城路交界。雖然屬于嘉定新城板塊，但其周邊實際界面還是以周邊的工業區為主。但好在周邊界對比南翔的新盤面相對整潔。

房地聯動價為4.52萬元/平。預計420萬起步。

配套上，地塊距離11號線白銀路站約1.5km，雖然單車騎行10多分鐘，但本盤基本不算有地鐵配套。商業上，基本集中在嘉定新城。

但在嘉定新城實際踩盤中發現，雖然商業配套不少，目前新城的幾個商業體實際人流量并不大。

戶型面積上，項目主要是97-98平的高層，155-175平的疊墅。

注意要點：項目除了地段位置比較一般之外，基本沒有太大缺點。本身小區自帶泳池的配套。預計項目積分不會太高。

后期有機會的話，小房弟團隊會進行實地探盤。

盤古園府

項目位于嘉定新城天祝路崇信路。距離地鐵站白銀路步行距離1.2公里。配套上，主要以新城白銀路地鐵商業配套為主。講真的，這個盤我沒實地踩過盤。

項目前期售價4.2萬元/平，本次加推最后一批132套住宅，主要建筑面積83-125平3-4房。

注意要點：對比金地嘉源項目，盤古園府的有點正好與之相反。距離新城位置較近，周邊有綠地公園配套。

此外，小區雖然小區設計較老，戶型設計一般，但是項目幾乎是現房交付。小區戶型裝修基本能看到實景。

在當下開發商普遍資金鏈存在問題的大背景下，現房可以說是很有吸引力的。

日月光伯爵天地：

見識了臺灣開發商的水平

項目位于嘉定北陳家山路勝竹路，在鏈家板塊劃分中算是菊園新城。項目距離地鐵站嘉定北步行約1公里，未來附近還有嘉閔線的規劃。

配套上，項目主要是依靠地鐵站周邊的底商配套以及那里的日月光商場。此外由于項目靠近嘉定老城區老城的各類配套，項目也能蹭到。

項目前期銷售4.1萬元/平，本次加推主要是小區的94-150平3-4房戶型。

注意要點：項目位于嘉定北，對于老嘉定人來說，嘉定北和嘉定西相比，他們會選擇前者。

項目除了周邊的配套外，還能吃到嘉定老城的配套。價格上十分具有吸引力。

不足之處：相比于之前的金地峯范，它的價格十分劃算，但是對應的品質、物業，和金地也是完全不能比的。

品質就很一般，實際上，和目前的主流小區設計有代差。其小戶型中間套，感覺戶型設計實用性低。但無論怎樣，就便宜這一點就夠了。

安亭，一直以來都是300萬預算置業地中最炙手可熱的地方。約為11號線的開通給助理帶來了巨大的人流量。

加上本身上汽以及其周邊產業的大量產業人群。使得這里的熱度一直很高。板塊內除了安亭老街，最熱鬧的地方就是地鐵站以及嘉庭薈商圈一帶，具有很強的生活氣息。

此外板塊內，也不乏優質的教育資源和一些很好的私立學校。

深業集團安亭項目：

深圳國資委首闖上海灘

深業集團作為深圳國資委直管的綜合性企業，去年12月，其旗下深業華東公司以8.85億元成功競得上海嘉定區安亭JDC30801單元01A-01A地塊。

這次拿地也是其第一次進入上海房地產市場。房地聯動價為4.2萬元/平。

項目距離11號線昌吉東路地鐵站約1公里，項目周邊并沒有太多配套。

目前項目具體信息未知，后期小房弟將繼續跟進測評項目。

奧園金地格林云尚：

沒有地鐵配套的高鐵盤

項目位于安亭板塊墨玉北路前炬路。樓盤位于安亭地鐵站北側，實際距離地鐵配套相當遠。不過距離安亭火車站距離較近。樓盤上期均價3.5萬元/平。

本次銷售的是項目的四期，面積段主要是70-98平的2-3房。

注意要點：本次加推作為奧園金地格林云尚是項目的最后一期加推，賣完即止。

開發商之一的奧園進來財務狀況令人擔憂，或許是這個樓盤購買時要考慮的點。

作為嘉定最北的板塊，他并沒有像安亭那樣有一個給力的昆山，那樣的好鄰居。徐行隔河相望的太倉可以說并沒有給這里帶來強勁的購買力。

而板塊本身的定位科技小鎮本身刻意炒作的感覺就很虛，感覺如果要買，還是以板塊內地鐵站周邊樓盤作為主要購買方向。只能作為嘉定新房兜底式的存在。

春申陽光：

在過去一點，就是江蘇移動歡迎你

項目位于徐行板塊鎮南街婁陸公路，隔壁就是江蘇太倉。配套么，基本都在太倉了。所以出門去商場買東西的時候，你手機可能會收到一條江蘇移動歡迎你的祝賀短信。

項目推出83套聯排別墅房源，總高3層，建筑面積約90-176㎡聯排別墅。以及總高8層的洋房，建筑面積約55-89㎡1-3房，精裝交付，共計176套，有4個主力戶型，包括建面約55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

聯排:

洋房：

注意事項：距離太倉很近，所有的配套去太倉比去嘉定更方便。如果預算很低，可以考慮，畢竟150萬就能上車。

佳兆業城市廣場：

多地項目停工，你還敢買嗎？

項目徐行板塊澄瀏公路勝竹東路，周邊嘉閔線站點正在規劃中。

項目推出房源為建面約82-92㎡3房，

注意要點：雖然價格不貴，周邊有地鐵概念，小區看上去很有，但是目前開發商佳兆業資金問題嚴重，多地項目停工，你還敢買嗎？

如果你有感興趣的樓盤，可以隨時找小房弟聊聊，歡迎大家咨詢，有優惠哦！