溫州瑞安塘下房價邁入“1萬+”，最貴的小區均價超過3萬/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。溫州9月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，溫州9月二手房參考均價25551元/平，環比8月上漲0.62%，同比去年同期下降0.36%。其中瑞安塘下9月二手房參考均價17737元/平，環比8月持平，同比去年同期下降2.09%。

一、塘下二手房房價走勢

瑞安塘下9月二手房參考均價17737元/平，環比8月持平，同比去年同期下降2.09%。最近一年中，5個月房價上漲，5個月房價下跌，2個月房價持平。

圖1：塘下二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、塘下二手房住宅9月最貴的小區均價超過3萬/平

塘下二手房住宅9月最貴的小區為虹橋花園，均價超過3萬/平。

表1 塘下二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、塘下熱門小區房源推薦

TOP1:綠城·玉園，網友關注指數7。

TOP2:時代碧桂園天宸府，均價14333元/平，網友關注指數4。

TOP3:世茂璀璨世家，網友關注指數3。

TOP4:天瑞尚城，網友關注指數2。

TOP5:塘下大廈，網友關注指數2。

塘下房價這么高！你覺得合理嗎？

塘下是“溫州模式”的發祥地之一，連續多年名列浙江省百強鎮、溫州市三十強鎮的行列，素有“汽配之都”的稱號。

2017年10月，塘下位居全國綜合實力千強鎮第19名，并通過了溫州市教育強鎮的綜合實力評估。

隨著經濟實力的發展，人們對美好生活的向往愈發強烈，短短幾年間，四通八達的寬闊道路、初露真容的各式場館、鱗次櫛比的現代化住宅社區、燈火通明的商業綜合體、師資力量雄厚的教育資源……一批“高大上”的城市配套涌進了這個小鎮。

由于上級投資相對薄弱、城市基礎的設施較為落后等因素，塘下的房地產發展一直較為緩慢。目前塘下僅有小部分居民擁有商品房。

從2016年11月中梁首府開盤熱銷之后，沉寂了將近一年的塘下商品房市場暫沒有新的樓盤入市。

然而從2017年起，塘下地價屢屢攀升……

2017年5月，塘下中心區D-4-4、D-4-5地塊，起拍樓面價約9057.79/㎡，容積率3.4，最大建筑面積145077.03㎡。經過5輪競拍，就被碧桂園以總價13.24億競的，樓面價9126元/㎡。

2018年3月25日，塘下韓田地塊T10-7-2地塊被時代地產以97779萬元競得，扣除幼兒園建筑面積后，成交樓面價10193元/㎡。這是塘下地價首次破萬，目前地塊案名定為“時代碧桂園天宸府”。

2018年5月3日，經過202輪漫長競拍，金地集團以近6.5億的高價奪得塘下中心區F-1-4地塊，樓面價約13600元/㎡，榮登塘下新地王。

塘下中心區C-8-6、C-8-7地塊位置

即將到來的6月21日，塘下中心區又將有一宗商住用地出讓，塘下中心區C-8-6、C-8-7地塊樓面起價高達12888元/㎡，可以預見的是，三天后，塘下勢必又將迎來一場土地大戰……

土拍價格的不斷刷新，不僅是塘下中心區整體價值受到市場認可，其背后亦折射出的是房產大鱷敏銳嗅覺探測到的無限商機。

土地的高關注度、高地價的產生，昭示著塘下中心區的發展已接近成熟、區域價值迎來新的飛躍。

當前，作為塘下中心區內唯一在售的新盤——碧桂園天璽，因“未交付的樣板房工藝粗糙的問題”經歷了一波業主維權。

不過，近期開發商已跟業主密切溝通并積極處理業主反饋的問題，而天璽三期即將開盤，那么這塊讓購房者頗具爭議的樓盤，到底值不值均價21000元/㎡呢？

首先說說區位方面

碧桂園天璽區位圖

碧桂園天璽位于塘下穎新大街與塘松路交匯處，北臨趙宅河，可享一線河道資源，天然的河景環繞在外，讓人倍感舒適。 塘下的全民健身中心就在碧桂園天璽項目南側，舉步即可到達，該健身中心已于2017年12月16日正式對外開放使用。在如今這個全民健身時代，人們越來越關注自己的身體健康，全民健身中心將是碧桂園天璽業主健身娛樂休閑的好去處。

塘下全民健身中心

交通方面

近幾年來，塘下鎮道路網絡建設日趨完善，2014年羅山大道中南段、雙橋段完工通車，連接起了塘下大道、104國道和G15高速公路，形成了四通八達的城市道路網絡。

碧桂園天璽位于塘下中心區，占據行政中軸，緊鄰塘下老城區。同時，碧桂園天璽項目也緊鄰塘下大道、中心路，經此可直達溫州與瑞安市區。

溫州輕軌S2線規劃站點

城市快速輕軌S2線途經塘下，建成后塘下將形成約15分鐘通達溫州市區與瑞安市區的交通網。

城市配套方面

塘下中心公園實景

距離項目不遠的休閑場所還有塘下中心公園，該公園為區域性城市綜合公園，具備運動健身、休閑娛樂、生態體驗、科普教育等功能，以自然生態為基調，風格上既能體現現代、時尚的都市風情，又不失塘河文化底蘊、水鄉風情。

目前中心公園還處于在建階段，建成后將為碧桂園天璽業主提供重要的活動休憩場所。

商業配套方面

塘下紫荊假日廣場

除了已經投入使用的億嘉商業廣場之外，距離碧桂園天璽項目不遠的紫荊假日廣場也將投入使用。

作為塘下中心區18萬㎡城市綜合體，集大型購物中心、高端住宅、星級酒店、精品商業街、兒童主題樂園、品牌幼教、大型超市等多種業態于一體，一旦交付使用，可以讓碧桂園天璽業主享受到一站式的生活和消費體驗。

關鍵信息來了

碧桂園天璽三期即將推出18#、19#高層洋房；3#、7#、8#三棟疊墅。

高層有建面約140㎡、160㎡兩種提供選擇，其中160㎡戶型，南向四開間，南北雙陽臺，獨立電梯入戶；疊拼洋房為180㎡的戶型。

對于這個項目，購房者可能存在以下兩方面顧忌：

①項目西面有一個寺

②學區問題

但從項目推出的三期產品來看，樓盤西側的高層和疊墅采光會更好，前面是兩排疊墅，后面的的3幢高層基本無遮擋。

塘下中心區作為溫州大都市圈層的中等城市次中心，由綜合功能核心區和與之相關的配套生活區組成，是集聚行政、文化、商貿、金融、市民公共活動等5項功能的城市綜合區，是塘下鎮政府重點建設板塊、未來城市發展方向。

塘下中心區規劃圖

塘下中心區就好比杭州的下沙、上海的寶山、松江等城市發展延伸區。尤其是隨著南塘大道擴建工程的逐步到位，溫州市區到塘下的時間，與到開發區、黃龍等區域的時間相差無幾。

業界人士預測，隨著塘下中心區城市建設的加快，塘下城市功能將進一步完善，直接提升塘下房地產開發升級，使其從目前的粗放式開發走向集約化大型社區，由單項物業走向片區開發，塘下中心區的地位優勢和市場潛質將會成為市民關注的熱點。