【溫馨提示】購(gòu)買商品房溫馨提示

尊敬的購(gòu)房者：

為保障您的合法權(quán)益，阿旗房產(chǎn)管理所特別提示您以下購(gòu)房建議和注意事項(xiàng)：

一、樓盤證件要齊全

（一）要購(gòu)買的商品房項(xiàng)目應(yīng)具有合法的手續(xù)，商品房預(yù)售許可證是房屋準(zhǔn)予銷售的重要憑證，購(gòu)房人購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示證件是否齊全，公示的證件主要包括：

1.開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、；

2.所售樓盤的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證；

（二）對(duì)證件不全的樓盤，請(qǐng)不要購(gòu)買、簽訂商品房買賣合同和交付定金；購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患：

1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用；

3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書、上市交易等；

二、簽訂合同需用心

商品房買賣合同是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及義務(wù)的重要憑介。合同一經(jīng)簽訂，除合同存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。

1.購(gòu)房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂，使用住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合制定的標(biāo)準(zhǔn)示范合同文本；

2.購(gòu)房人應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，特別是合同中關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及房屋登記時(shí)間等，雙方協(xié)商并確定所有內(nèi)容；

三、違規(guī)銷售要警惕

開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》以團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、辦理VIP卡等各種形式銷售商品房、向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、采取返本銷售或者變相返本銷售商品房、采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，均屬于違規(guī)銷售；

四、投訴舉報(bào)有途徑

阿魯科爾沁旗房產(chǎn)管理所投訴舉報(bào)電話：0476-7232499

「房產(chǎn)資訊」阿旗連打“組合拳”加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

2017年，阿旗加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

一是認(rèn)真組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、政策制定等工作提供決策參考。

二是狠抓房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和整頓。年初以來，對(duì)旗內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)14個(gè)在建在售項(xiàng)目及28家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，對(duì)存在問題的9家企業(yè)下發(fā)限期整改通知，責(zé)令限期整改。

三是召開專題會(huì)議，研究部署房地產(chǎn)開發(fā)工作，全面分析阿旗房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，針對(duì)存在的問題，安排部署房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)策和措施。

四是加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可審批條件，對(duì)不符合條件的，一律不發(fā)放預(yù)售許可證。對(duì)已進(jìn)行預(yù)售許可的商品房網(wǎng)簽合同進(jìn)行監(jiān)管，有效規(guī)避房地產(chǎn)項(xiàng)目“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。

五是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，促進(jìn)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)健康有序發(fā)展。截至8月末，排查的28家中介機(jī)構(gòu)中已有24家提供相關(guān)資料申請(qǐng)備案。

編輯： 梁糲元 王鵬博

阿旗法院涉企“清房”7套 優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境戰(zhàn)果進(jìn)一步擴(kuò)大

為推動(dòng)“迎接二十大、優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境、服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展”大討論活動(dòng)走深走實(shí)，自3月28開始，阿魯科爾沁旗人民法院對(duì)涉金融執(zhí)行案件開展清房專項(xiàng)行動(dòng)，初步取得成效。

行動(dòng)前，阿旗法院與阿旗農(nóng)商銀行法務(wù)部門進(jìn)行對(duì)接，制定周密行動(dòng)計(jì)劃，將涉農(nóng)商銀行房產(chǎn)抵押案件分類建賬，實(shí)施逐個(gè)攻堅(jiān)，定點(diǎn)突破。

行動(dòng)中，分管副院長(zhǎng)靠前指揮，執(zhí)行局局長(zhǎng)親自帶隊(duì)，涉金融執(zhí)行團(tuán)隊(duì)全員參戰(zhàn)，開展專項(xiàng)行動(dòng)3天來，已清空和控制涉農(nóng)商銀行執(zhí)行案房產(chǎn)7套，取得良好的開局。本次集中執(zhí)行行動(dòng)，執(zhí)行干警嚴(yán)格規(guī)范執(zhí)行行為，將善意文明執(zhí)行貫穿始終，由于工作方法對(duì)路，組織工作嚴(yán)密，對(duì)被執(zhí)行人采取強(qiáng)制措施時(shí)，未遭到暴力抗法，有力維護(hù)了司法尊嚴(yán)。

阿魯科爾沁旗農(nóng)商銀行對(duì)此次“清房”行動(dòng)給予高度評(píng)價(jià)，阿旗法院也將繼續(xù)擴(kuò)大涉企清房行動(dòng)戰(zhàn)果，力爭(zhēng)做到能清盡清。