4000多的別墅，你見過嗎？ #開遠#買房

4000多的別墅。

記錄一下從市區到迎月灣的時間，開車過去到底需要多長時間能到？現在是下午3：14，待會到了迎月灣，看一下表，沿途可以好好看一下。

從市區到迎月灣為什么叫生態新城？兩邊的濕地公園，包括綠化是很宜居的片區，所以這種房子不管是剛需還是改善都是首選，這邊配套也逐漸在完善了。

馬上就到濕地公園這個位置，現在已經到達開遠大道南洞公園的十字路口，等一下紅綠燈馬上就走。這邊過去縮小一下，這個方向就是沿開遠大道不到800米右轉就可以到高鐵站，這里就是濕地公園，這個方向是去熱帶植物園。

從七星湖過來，從市區過來直走，一直走到技師學院位置，其實也是挺快的，不需要多長時間。剛才從市區七星湖附近一點到這里只用了3分鐘時間。

現在馬上就到迎月灣了，這里就去迎月灣的路口，這片就是紅河技師學院，就在這個位置，也就是紅河技師大學，大家所知道的從這里進去很快的。

到達迎月灣，看一下表，現在是下午3：21，是不是很快？迎月灣第四代花園洋房4000多就買得著了，12周年慶。

關注我讓你花少錢買好房。

紅河州樓市，下滑1.6%，橫盤半年，447萬人口的樓市走勢如何？

關鍵詞：下滑1.6%，橫盤半年，447萬人口。

作為滇南地區的城市，紅河州的地理位置好，是邊境城市，與越南交界，境內有河口與金水河兩個重要的口岸。目前紅河州有人口447萬，GDP有2417億元。從人口經濟比例看，紅河州是一個四線城市配比，這個成績已經很好，超過很多省內兄弟城市。尤其是經濟排名，排到省內第三，僅次于昆明，曲靖。

環境方面，不要懷疑，與大多數云南的城市一樣，天然的環境，干凈的空氣，水資源豐富，各種礦產資源豐富，適合居住生活，養老，旅游。

回歸到樓市，紅河州的外在條件好，但是樓市表現，有點糟糕。兩個原因，與大環境有關，也有自身的因素。大環境就是全國樓市下滑，供過于求，自身因素就是，人口流失，購房客不足。

其實，在2018年，紅河州的樓市就出現了下滑，然后疫情的這幾年，它的樓市都是跌跌撞撞，跌多漲少的下滑。

那么，當下的紅河州樓市是什么情況？讓我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，5602元/平，下滑1.6%。

具體各區縣房價如下：

蒙自，5759元/平。個舊，3947元/平。

開遠，4454元/平。綠春，5012元/平。

建水，5278元/平。石屏，4985元/平。

彌勒，6419元/平。瀘西，3607元/平。

元陽，4565元/平。紅河縣，5599元/平。

金平，5240元/平。河口，5321元/平。

屏邊，4022元/平。

從房價走勢圖看出，紅河州的樓市，在過去的一年里，先是下滑半年，到了10月份開始止跌。然后長期橫盤，截止今日，還不見回暖。長期維持在5600元上下震蕩。

其中，有8個區域的房價下滑，有5個區域大房價上漲。是一個漲少跌多的樓市分布圖。

那么，為什么紅河州的樓市會長期的橫盤不漲呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年紅河州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。紅河州也是受到這樣的影響。

加上，紅河州是邊境城市，外來人口比較多，但在疫情的影響下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，紅河州的樓市，受到大環境的影響，包括房價調控，疫情影響，房企暴雷等等，因為，未來的樓市走向仍然是不樂觀。購房客要提供謹慎，避免被套其中，因為這次一旦被套，將是死套。

以上，就是紅河州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。

“銀十”開局超預期！昆明房地產市場呈現止跌回穩勢頭

來源：【春城晚報-開屏新聞】

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

倪虹表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始筑底。9月底以來，隨著一系列“促進房地產市場止跌回穩”政策密集出臺并落地，新建住宅看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房帶看量、交易量持續上升，房地產市場整體呈現積極變化。業內人士認為，隨著一攬子利好政策的支持力度持續加碼，房地產市場有望全線回溫，第四季度整體銷售數據或將出現明顯增長。

四個取消、四個降低、兩個增加

房地產“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消：充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

“白名單”項目貸款投放力度明顯加大

房地產市場被視為當前宏觀經濟的一個風向標，推動房地產市場止跌回穩意義重大。保交房不但關系到房地產市場大局，更關系到購房者的切身利益。“白名單”項目擴圍是“改革房地產開發融資方式”的有力舉措，也是保交房的重要保障。

9月24日，國務院新聞辦新聞發布會上，國家金融監督管理總局提到，“截至目前，商業銀行已審批‘白名單’項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付”。本次會上，國家金融監督管理總局再次指出，“截至10月16日，‘白名單’房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，‘白名單’項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元”。項目“白名單”貸款投放力度明顯加大。

“白名單”項目融資將是未來房地產企業常態化的重要融資途徑。對于房地產企業來說，積極申報進入項目“白名單”，能盡快盡早獲取資金支持，保障項目建設及竣工，確保項目如期交付。

針對保交房，倪虹強調兩手抓，一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題；一手抓建設交付進度，壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方責任，按照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。

降低購房成本仍是支持住房需求的重要抓手

通過政策“組合拳”降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，對于重振居民購房信心，進一步釋放剛性和改善性住房需求，有著積極作用。

本次會上，財政部表示，“正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策”，具體政策在履行相關程序、經批準后會及時向社會公告。值得關注的是，本次財政部也強調“賦予地方一定的自主權”，不同城市在完善配套政策時或將有所區別。

“四個降低的組合推進，照顧到了不同需求的購房者，讓我們更有信心了。”正在看房的昆明市民張女士表示，父母年紀大了，需要把他們從開遠接到昆明照顧，再買一套房成為家庭的剛需。“此前出臺的政策大都是針對一套房的，我們盤算來盤算去，二套房的首付和月供壓力還是不小，所以遲遲沒有出手。政策加碼終于照顧到了二套房，我們準備抓住這個機會出手。”張女士說。

此外，降低交易稅費，優化契稅、增值稅政策，提升每月房貸利息專項扣除金額或按房貸利息全額抵稅等，均有助于降低居民購房成本，促進購房需求釋放。

昆明房地產市場呈現止跌回穩勢頭

在一系列“促進房地產市場止跌回穩”政策的帶動下，昆明樓市迎來了超預期的“銀十”開局，到訪量、成交量環比劇增。據克而瑞統計，9月30日至10月13日，國慶假期節點疊加利好政策刺激，昆明主城區商品住宅成交量8.48萬平方米，環比增長54.18%；成交均價12195元/平方米，環比下滑3.48%。其中，高層住宅成交量7.36萬平方米，環比提升54.30%；成交均價11937元/平方米，環比下滑3.69%。洋房成交量0.79萬平方米，環比增長51.92%；成交均價13043元/平方米，環比增長9.18%，量價同步上揚。別墅成交量0.33萬平方米，環比回升超5成；成交均價15947元/平方米，環比下跌19.27%。總體來看，熱銷剛需性項目與改善性項目均實現成交量上漲，市場開始回溫。

國慶假期結束后，各在售項目看房量、成交量均有所回落，但仍高于節前水平。與此同時，部分項目房價止跌回穩。萬科、大華、筑友、邦泰等房企旗下多個項目房價向上回調2%~3%。“這一輪房價回調，很大因素是國慶大假期間的一口價房源、特惠折扣等促銷政策收回。”筑友雙河灣項目銷售經理趙浩臣表示，市場觀望情緒依然存在，因此各大項目的價格回調幅度相對溫和。不斷疊加的利好政策降低了購房成本，減輕了還貸壓力，對提振購房信心的作用是明顯的，期待政策端的持續發力刺激市場端繼續放量。

“國慶假期結束后，萬科公園城市項目依然取得了7天銷售36套房的業績，我們對政策組合拳持續顯效充滿了信心，新項目萬科桂語東方計劃10月26日開放售樓部，也希望趕上這波熱度實現開門紅。”云南萬科相關工作人員認為，隨著成交量上升，四季度房價會出現小幅上調，但各大房企還是會以“跑量去庫存”為主要任務，突出一個穩字。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，當前房地產政策發力方向已經明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。從市場趨勢來看，“銀十”開局表現超預期，核心城市市場呈現“回穩”態勢，本次發布會上住建部也表示市場已經開始筑底，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐。

開屏新聞記者 顏媛 文 受訪者供圖

一審 曹婕

責任編輯 貓恩泊

責任校對 劉自學

主編 嚴云

終審 編委 李榮

本文來自【春城晚報-開屏新聞】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

ID：jrtt