買房定金要交多少？交購房定金要注意什么

隨著房地產市場的發展，我們在辦理購房手續的時候需要注意的規矩也越來越多了，有些規矩雖然不是明文規定的，但卻成為了行業內的一種潛規則，比如說交購房定金，根據相關法律來看，購房定金并不是必須要交納的，但是購買新房的時候，如果不交定金的話，房源就可能會被別人買走，那么買房定金要交多少呢？交購房定金要注意什么呢？

買房定金要交多少？

對于買房定金的交易，通常是沒有最低限制的，而對于購房定金卻有最高限制，購房者要注意購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

交購房定金要注意什么？

1、考察開發商背景

雖然說我們挑選的是房子，但其實現在買房子的話，也是要看一下開發商的實力的，購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進度之內，政府有無明示公告等，如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、看五證二書

除了考察開發商的背景之外，對于開發商應該具備的一些證件，購房者也要確保開發商是已經拿到了的，比如說五證二書，“五證”包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。“二書”包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。購房者要注意查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；所購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

3、注意房產性質

不同性質的房子，辦理貸款手續以及交納首付都是不一樣的，并且還會產生更多的影響，最主要的還是會影響到房產正常交易。如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認好房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

4、注意定金協議

交購房定金雖然不是辦理購房手續中必須要經歷的一步，但是如果購房者交了定金，那么就要注意簽定金協議。交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

以上就是關于買房定金一般交多少以及交購房定金要注意什么的介紹了，購房者如果擔心交了購房定金之后要不回來，也可以選擇直接辦理購房手續，免去了交定金的這一步，但是如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，交了購房定金的話，那么簽定金協議就非常重要了。

購房定金比例一般是多少？定金能退嗎？

購房定金比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。