四川資陽：支持住房公積金直接支付首付款，不再新建安置房

新京報訊 （記者寇德娜）6月20日，“掌上資陽”官微發布《推動房地產市場平穩健康發展二十條措施（征求意見稿）》（簡稱《措施》）。《措施》主要涉及優化個人貸款政策、優化土地規劃條件、優化審批流程、激發市場活力、強化開發過程監管等方面。

其中，在下調首付比例方面，《措施》提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

對于公積金政策的優化，《措施》明確，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，并對貸款期限在1年及1年以內的，實行合同利率，不分段計息；對貸款期限在1年以上的，于2025年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的貸款利率；支持公積金直接支付首付款，取消繳存人必須先墊付首付款再定期提取公積金的流程。

與此同時，《措施》規定，符合國家生育政策的多子女家庭（至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭），購房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額可上浮20%，但最高貸款額度不超過90萬元；租房自住的，房租提取限額可上浮50%。

而在試點住房“以舊換新”政策方面，根據《措施》，推動開發企業、中介機構探索“以舊換新”服務，購房者與開發企業、中介機構簽訂三方協議，購房人確定售出房源、交付認購定金并明確買進房源。中介機構提供“優先賣”保底服務，若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購房手續；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購定金，購房者無需承擔違約責任。鼓勵中介機構對參與“以舊換新”政策的購房者和開發企業給予中介服務費優惠；對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

此外，《措施》還提出，新的房屋征收和征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶

購房最高補貼14000元、房子也能“以舊換新”！資陽房地產新政來了

來源：【四川新聞網】

四川新聞網-首屏新聞記者 楊顏銘

住房貸款最低首付15％、購房最高補貼14000元、房子也能“以舊換新”……記者了解到，為更好滿足居民多樣化住房需求，促進資陽房地產市場平穩健康發展，結合實際，資陽市多部門聯合出臺了《進一步優化調整房地產市場平穩健康發展政策措施》（以下簡稱《措施》）。

住房問題，關乎民生福祉，也關乎城市吸引力和發展動力。此次房地產新政共包括發放購房消費券、支持實施房票安置、鼓勵開展“以舊換新”、加大金融政策支持、優化住房公積金政策等十條舉措。

發放購房消費券 最高補貼14000元

據悉，自該措施印發之日起至2025年2月28日前，凡在資陽中心城區范圍內購買新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元發放購房消費券。

其中，針對購買新建商品住房的教師、醫務人員、消防救援人員、公安民輔警、現役（含軍隊文職人員和職工）和退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、環衛人員、道德模范、引進人才、市外戶籍人員、資陽市農村戶籍人員、符合政策的二孩三孩家庭等特殊人群按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元發放購房消費券。

同時，對于購買新建商品房項目車位的，按照每個車位2000元發放車位購房消費券。還支持實施房票安置，對集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區（城市危舊房）改造的被征收人，凡選擇房票方式進行貨幣補償安置的，給予一定的獎勵政策。

最低首付款比例不低于15% 公積金貸款額度最高100萬元

根據《措施》，將調整住房首付比例，對于貸款購買商品住房的家庭，首套和二套房住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。同時，將于2024年10月31日前，對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

公積金政策也在不斷優化。《措施》中提到，在核定借款人自住住房公積金貸款額度時，不與借款人繳存時間系數和賬戶余額掛鉤。單人繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至70萬元；兩人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元提高至100萬元；多子女家庭最高貸款額度對應上浮20%。

另外，凡連續繳存住房公積金6個月（含）以上且購買住房的，可申請住房公積金貸款，還支持使用住房公積金先租后購。

鼓勵開展“以舊換新” 支持新購房家庭就學就業

根據《措施》，在資陽中心城區購買新建商品住房的，其義務教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網簽備案表》由雁江區教育部門統籌安排入學。

對于有就業需求的，一個季度內可為每個家庭推薦3個及以上就業崗位；符合相關條件的，可按規定享受創業擔保貸款、職業培訓補貼、公益性崗位安置等政策。在中心城區購買新建商品房且有創業需求的，在租賃本地國有企業商業用房時，可給予租金優惠。

此外，《措施》中明確，還支持房地產開發企業采取市外推介、樓盤展銷、“以租代購”、先試住后購買等模式促進銷售。鼓勵開展“以舊換新”，推進棚戶區（城市危舊房）改造，拆舊房換新房。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。以上政策措施自2024年10月16日起施行。

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