天津市的13大房地產家族：權力與財富的交織

天津市，這座位于華北平原的城市，不僅是中國北方的重要經濟中心，也是中國房地產市場的焦點之一。本文將深入探討天津市的13大房地產家族，揭示他們背后的權力與財富的交織。

天津市的房地產市場，歷來是眾多房地產家族的競技場。他們通過不斷的發展和擴張，積累了巨額財富，成為了天津市乃至中國房地產市場的重量級玩家。

孫宏斌家族：孫宏斌是融創中國的董事長，其家族在房地產領域有著較高的影響力。孫宏斌家族憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的佼佼者。

李金元家族：李金元是天獅集團的創始人，該集團業務涵蓋房地產等多個領域。李金元家族通過多元化經營，不斷擴大其在房地產市場的份額，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

閆希軍家族：閆希軍是天力士的董事長，其家族在醫藥和房地產領域都有一定的產業。閆希軍家族憑借其在醫藥和房地產領域的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

包松安家族：包松安是天津市松安紙業集團有限公司的董事長，該公司涉足房地產行業。包松安家族通過在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

李書福家族：李書福是吉利控股集團的董事長，其家族在汽車和房地產領域都有一定的投資。李書福家族憑借其在汽車和房地產領域的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

林來嶸家族：林來嶸是寧夏中銀絨業國際集團的董事長，該集團在房地產領域也有一定的項目。林來嶸家族憑借其在房地產領域的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

馬成喜家族：馬成喜是天津現代集團有限公司的董事長，其公司業務包括房地產開發等。馬成喜家族憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

周文起家族：周文起是天津華北集團有限公司的董事長，該集團涉及房地產、物流等多個產業。周文起家族憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

張榮華家族：張榮華是榮程集團的董事長，該集團業務涵蓋鋼鐵、房地產等多個領域。張榮華家族憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

王希巖家族：王希巖是保利（天津）房地產開發有限公司的副總經理，其家族在房地產領域有一定的影響力。王希巖家族憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

高銀集團：潘蘇通家族，香港富商潘蘇通投資建設的天津117大廈，從2008年開始動工，至今仍未完工。潘蘇通家族憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

泰達建設集團：格調產品系的創造者，在天津有較高的知名度。泰達建設集團憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

盧氏家族：民園西里的所有者，民園西里是天津市的歷史風貌建筑。盧氏家族憑借其在房地產市場的深耕細作，積累了大量的財富，成為了天津市房地產家族中的重要一員。

這些家族通過不斷的發展和擴張，積累了巨額財富，成為了天津市乃至中國房地產市場的重量級玩家。他們的成功，不僅體現了天津市房地產市場的活力，也反映了中國房地產市場的繁榮。

有網友認為，這些家族的成功是天津市房地產市場繁榮的象征。有網友覺得，這些家族的成功是天津市房地產市場活力的重要體現。還有網友說，這些家族的成功是中國房地產市場繁榮的一個縮影。在筆者看來，這些家族的成功，不僅體現了天津市房地產市場的活力，也反映了中國房地產市場的繁榮。

一條“軸”上的置業經！天津這些板塊房產價值潛力不可估量

理一理中國各個城市發展的脈絡，就會發現城市群已經成為發展趨勢，具有強勁的聯動能力和發展動力，比較知名的如長三角城市群、粵港澳大灣區以及京津冀城市群。

京津冀一體化已經建設多年，“一體化”三個字聽上去比較寬泛，但落到實處就是用時間換空間，通過交通建設拉近兩個城市之間的距離，縮短通行時間，加強兩個城市之間的聯系。

對于京津來說，具體就是"通武廊"輕軌線路的建設。

按照規劃，"通武廊"輕軌線路從北辰區地鐵5號線北辰科技園北延伸到武清區，到達武清區后改為地上輕軌線路，然后一直延伸到河北省廊坊，和當地規劃興建的北三縣輕軌連接，最后直接到達北京城市副中心──通州區。

2020年5月25日，天津市武清區發展和改革委員會發布了三道關于武清區市域鐵路項目（通武廊輕軌）的政府采購信息公告。從三個招標內容上看，"通武廊"輕軌線路建設到了施工前最后的準備階段。

一條輕軌線，成為連接京津發展的軸線，帶動了天津兩個區域的價值升值。如今軌交建設更進一步，樓市價值便更多一分，對這兩個區域的房地產市場帶了更多的正向激勵。

接下來，我們一一來看，究竟哪些板塊成為了“通武廊”輕軌線的直接受益者。

俗話說，要想富先修路。

在京津冀一體化的帶動下，北辰這兩年樓市的表現力十分強勁，多個熱門板塊強勢崛起，成為了剛需乃至剛改的買房重點關注區域之一。

雖然這條輕軌大多數的站點還是在武清區內，但是對于北辰的帶動和輻射作用也不容小覷，畢竟上述提到“通武廊”輕軌起始連接的就是天津地鐵5號線北辰科技園站。

最終輕軌建成后，從北辰能夠直接通往北京，作為起始站點，北辰的樓市置業也將不再限制于天津市區的外溢，也將會吸引來自北京的置業者。而且，樓市只是一方面，便捷的交通帶來的產業升級和產業入駐，才是對北辰最大的經濟利好，進而帶動人口流動，這才是區域真正的價值升級。

其實北辰的發展利好太多了，依托“京津冀協同發展”進程不斷深化，“外環補圓”、“5號線通車”、“一軸兩帶”規劃等讓北辰區樓市的價值后勁很足，逐漸吸引了金僑、金地，恒大、正榮、中儲、華潤、融創等開發商共同開發建設。

2019年北辰區的樓市成交表現也是可圈可點，新房成交面積114.8萬㎡，同比上漲24%；共成功出讓17宗地塊，合計總建面222.23萬㎡，僅次于津南區，位居第二，成交總金額143.43億元。

這讓我們對2020年的北辰樓市有了更多期待。

以天津地鐵5號線北辰部分為核心，我們會發現，這周邊的樓市早就聞風而動，發展成一定規模了。

2020年，隨著新房市場的供應爆發，圍繞5號線的鐵東北路板塊中越來越多的新房已成為買房人的追逐熱盤。

鐵東北路板塊是從名企進駐開始的，因為聚集正榮、融創、金地、星河、恒大等知名房企，讓大家對板塊的發展充滿信心，接著地鐵5號線的開通和永旺商業的交付給了板塊更多的置業理由。

如今通武廊輕軌線的接駁更是給了房價更多的支撐和上漲動力。

除了早已經開盤的正榮府、融創臻園、恒大御景灣等，今年以來板塊內比較熱門的新盤當屬北宸正榮府（）、碧桂園中心（）、綠地新里北苑（）、碧桂園中駿天寰等。

具體在售信息如下：

北宸正榮府高層1號樓在售，18層到頂，2梯4戶，戶型建面82㎡、99㎡，均價17000元/平米；洋房5號樓在售，7層到頂，1梯2戶，戶型建面108平米，均價19000元/平米；小高層6號樓在售，11層到頂，1梯2戶，戶型建面110平米，均價18000元/平米，非毛坯交房。

碧桂園中心4號樓在售，86平米左右兩室最低總價約135萬元，106平米左右三室最低總價約155萬元。

綠地新里北苑5號樓新開盤在售，戶型為80㎡，6層到頂洋房，均價20000元/平米起。

碧桂園中駿·天寰洋房12號樓在售，9層到頂，13號樓，7層到頂，全部一梯兩戶，主推97和99㎡三室戶型，均價20000元/㎡，

整體看，北辰鐵東北里板塊的房價已經在地鐵拉動下漲起來，對于純剛需來說價格有點高，但是承接紅外外溢的剛改或者改善都能考慮，當然條件允許下剛需也可以置業，畢竟地鐵對我們出行來說太重要了。

如果說北辰是因為接駁“通武廊”起始站受益，那么武清作為京津發展的核心樞紐，早就是城市發展的重點布局之地。由于武清的地理位置，讓這個區域樓市處于特殊地位，本身就具有承接北京外溢置業者的功能。

未來，“通武廊”所到之處，就是武清樓市下一個置業重點。經過確認，我們發現南湖板塊，成為了這條線路的必經之地。

根據天津市武清區行政審批局公布的津武（掛）2019-011地塊一期項目總平面圖，我們發現規劃圖的左下角標注有“軌道M5線延長線”和“軌道控制線”，標注控制范圍為，天和路兩側，天和路兩側都有該標記。

一個板塊的興起不會是只有一個利好因素，南湖這幾年火起來也是因為之前天津的“湖景居住區”風刮得很大，加上名企開發商進駐，配套的不斷完善，促成了板塊樓市的活躍。

目前，南湖板塊吸引了花樣年、保利、紅星、首城、恒大、旭輝等多家品牌房企來此拿地，這些實力開發商的入駐進一步拉高了區域的居住標準。

在配套發展方面，南湖板塊大型商業還需完善，公共交通的建設也正在加速，目前南湖風景區、天和實驗中學和少部分社區底商是區域內的配套現狀。除了本地的改善更多的是吸引了北京的外溢人口，所以置業需求穩定。

值得一提的是，南湖板塊今年年初發布新的規劃調整，顯示板塊內多出1所小學，原中小學被調整的更近；新增2個住宅地塊，還有一個住宅地塊被調大；調大住宅用地，增加學校，增加養老用地規劃。

新規劃調整修改內容如下：

1、在地塊的最北段增加了1所小學規劃。

2、將天和中學東側規劃的中學用地02-17調整為住宅用地。

3、將天和中學東側規劃的中學調整至春和道北側(原小學用地)。

4、將春和道北側原小學規劃用地調整到辛莊道南側。（中學小學集中布局）

5、將02-16地塊從商業調整為住宅。

6、將02-13地塊北側調整為住宅（住宅用地加大）。（就是高速出入口位置）

7、將04-10北側公共設施用地一部分調整到地塊東南角。（地塊更整齊）

8、將綠博園地塊調整為公園綠地。

9、新規劃中學南側新增養老用地規劃。

和北辰區鐵東北路板塊一樣，受到天津地鐵5號線開通的影響，南湖板塊近期成為武清區較為熱門的區域。相較于5號線地鐵開通帶來的影響，通武廊輕軌消息的宣布更進一步促進了該板塊的熱度。

目前板塊內在售的新房包括碧桂園聽湖、眾美南湖灣、萬科南湖郡等等。

具體在售信息如下：

梧桐大道目前洋房在售，洋房4-7層到頂，小高層8-9層到頂，在售戶型有90 -110平米3居，均價12500元/平米，詳情請咨詢售樓處。

天地源熙湖畔預計5月加推，加推產品為小高層1號樓，11層到頂，產品70、89、94㎡，洋房13、18號樓，7層到頂，產品104-132㎡。

碧桂園云湖目前4號樓、7-12號樓、14號樓、15號樓、24號樓、26號樓樓洋房產品在售，一梯兩戶，主力戶型為88、108、128平米，均為5至7層到頂洋房產品。

天津恒大翡翠灣高層均價12100元/平米，洋房均價13300元/平米，容積率1.5，項目規劃建設714戶。

眾美南湖灣主力戶型為93-113平米，洋房均價13500元/平米，預計2020年底洋房交房。

碧桂園聽湖小高層均價13000元/平方米，主力戶型為93 -254平米3居-6居。

花樣年家天下高層清盤中，均價12000-13000元/㎡。

新城湖畔風華項目占地面積5.5萬㎡，建面6.4萬㎡，容積率僅1.2，低密純洋房社區。

京漢云湖間位于武清南湖板塊，前期開盤房源已售完，現有2棟小高層和2棟商業登記中，開盤時間待定，小高層11層到頂，1梯2戶，主推83-104平米。

花樣年錦上花主力戶型為83-97平米，均價13500元/平方米，容積率1.2，綠化率40%。

整體看，南湖板塊的房價比較剛需，而且有湖景、有地鐵，新房聚集，未來不缺人氣。

最后總結一下，雖然“通武廊”輕軌的建設確實對武清和北辰的樓市起到一定支撐作用，但是買房人可以以此規劃為參考，具體還要以自身的需求出發進行置業。

來源：搜狐焦點天津站

天津所有樓盤都在這! 買房看這個就夠了(收藏版)

隨著3月氣溫回升的，還有天津買房人的置業熱情。但是還有很多人面對買房這件事不知道從何下手，下面小編就為大家總結全天津市樓盤集錦，包括區域、產品、價格等信息，買房人能夠快速鎖定自己想要的項目！

1、市六區

市六區作為天津核心居住板塊，一直以來房價都被貼上“貴”的標簽，當然事實如此，不過也有部分“漏網之魚”可供選擇。

和平區作為當之無愧的天津中心，這里資源配置優質，核心地段的價值充分體現在價格上，總價千萬級別，非“土豪”不能置業。整體看，和平區在售新房項目不多，整體均價在45000-90000元/㎡之間不等，主要分成住宅和公寓兩大類型，公寓包括融創星河和平印（）、和平翰林公館（）等，有小戶型；住宅有高層和洋房，包括泰安道五大院、招商津灣天璽等，以大戶型為主，走高端改善路線。

南開區作為市六區的“上三區”之一，新房市場也在走“高端化”，不過相對于和平區更加宜居。其實如今南開區真正符合改善置業需求的新盤不多，崇德園三期、融創181、南開1911等仍然有大戶型產品。對于在總房款上有要求的人，可以選擇融創悅璽、中交海河公館等有小戶型產品的項目。區域內新品住宅項目整體均價在40000-60000元/㎡之間不等。值得一提的是，3月19日南開再入一宗住宅用地，編號為津南凌（掛）2018-196號，位于南開區澤川路與山匯道交口西南側，融創以底價47.5億摘得，樓面價18382元/㎡，溢價率0%。該宗地臨近時代奧城，未來大概率也會打造高度宜居的改善產品。

河西區與南開區一樣，房價一路走高， 而且近年來河西土地供應極少，在售的新房項目不多，但是新八大里板塊一直備受矚目。曾經天津全運村“火”到不行，隨著限價、限購等政策的施行，高總房款的置業需求逐漸冷卻，如今隨著“小陽春”復蘇的置業需求，不知是否能煥活河西樓市。整體看，河西區新盤均價在4萬左右，對于買一賣一的置業者來說，現在是換房的好機會！

河北區近年來入市項目不少，引起買房人關注的樓盤也多次占據大家視野。如今說起河北，置業的熱門項目當屬天房北寧公元，該項目整體均價津29300元/㎡，二期高層3號樓預計4月開盤，戶型為96、118、126、136平米，預計均價30000元/平米左右。另外，天津諾德中心、天房中山路、天房天泰等都是目前較熱的項目，對于中產階級買房人來說也都是不錯的選擇。

作為普遍認知中市六區的“價格洼地”，紅橋區無論是土地供應還是住宅供應都較少。目前區域內熱度較高的項目有北岸中心、公元大觀、九和府等。區域內新房整體均價在35000-40000元/㎡左右，不過九和府的相對價格稍低，對部分剛需置業者或者本地改善更加友好，小伙伴們可以考慮。

河東區這兩年發展不錯，多個在售項目“風頭正盛”。而且由于海河在區域內流過，所以很多項目都打造“海河畔宜居高端住宅”。目前比較熱的海河金茂府高層主推185-212平米戶型，均價50000元/平米；洋房主推155-248平米戶型，均價60000元/平米；科技墅（一層帶地下室，40年產權）主推152-400平米戶型，均價50800元/平米；中儲正榮棟境高層85平米兩室總房款約270-280萬元，95平米三室總房款約310萬元。另外，河東真正的性價比之王其實是路勁，戶型包括74、87、90、92平米兩室和119、132平米三室，整體均價28000元/平米。

2、環城四區

環城四區一直以來都是剛需置業的必選之地。各個區域內熱門板塊很多，房價從100萬-300萬都有，對于沒有地域要求的置業者來說，從價格上篩選然后進行精準選擇項目也是個方法。

津南區熱門板塊大家首先想到的大概是海教園吧，優質的教育資源吸引了大批買房人，目前板塊內雅居樂御賓府、仁恒海和院、魯能泰山7號、景瑞翰鄰等，均價在22000元/平米左右，多是洋房、小高層產品。另外，咸水沽版塊也一直活躍在大家視野中，主要面對剛需，新華城市廣場沽上江南、富力又一城等均價15000元/平米左右。

西青區作為最先發展起來的區域，整體房價要高于其他三區。熱門板塊很多，張家窩、中北鎮、精武鎮等。值得一提的是，中駿雍景府和藝英里即將加推新品。其中中駿雍璟府預計4月開盤聯排別墅，戶型為144平米，預計總價390-450萬元/套；目前項目小高層僅剩80號樓20余套房源在售，戶型為89、99平米三居室，均價在20000元/平米以內，毛坯房，預計2021年3月交房。藝英里預計4月加推洋房3-6號樓，6-7層到頂，1梯2戶，主推95、120、140平米戶型，價格待定。現有小高層100平米3居在售，均價21000元/平米。

東麗區如今低價的板塊當屬華明鎮和東麗湖了，均價9000-15000元/平米之間不等，非常適合剛需置業者們，大家可以根據自己的實際需求選購。

隨著地鐵5號線的通車，北辰區的新房又吸引大家關注起來。由于地鐵建設的消息早就放出，所以沿線的樓盤價格其實不低，大多在2萬以上，想住在地鐵旁的小伙伴可以考慮下。不過近來北辰未來城項目很火，性價比很高，是由遠洋地產和五礦地產聯合開發的位于新中環內的復合型大盤，質量可靠，高層均價19000-20000元/㎡，小高層均價22000元/平米。

3、武清及濱海新區

武清和濱海對于天津樓市來說都有一定特殊性。武清樓市主要承接的是北京外溢的置業者，濱海新區多為外地人置業。

值得一提的是，武清區世茂國風雅頌即將加推二期新品，現在高層88-123平米戶型在售，均價16500-17000元/平米；洋房135、150平米，均價21500-22000元/平米，預計2020年12月底統一交房。碧桂園聽湖高層預計4月初開盤，目前正在排卡，14-16層到頂，戶型為93、110、118平米，預計均價13000元/平米，毛坯房，預計2020年12月交房。

濱海新區中駿四季風華高層整體均價6300元/平米，預計3月底或4月初加推新品，剛需們“敲黑板式”注意！

4、遠郊四區

由于區域距離市區較遠，遠郊四區對于本地來說更有置業價值。不過，值得一提的是，靜海區團泊湖板塊由于湖景和環境、低價征服很多買房人，尤其是在西青區或者大學城上班的人，很多會考慮在團泊湖置業。團泊湖板塊內中駿云景臺新品洋房即將加推，6-8層到頂，一二期即將交付，項目將引進優質教育、醫療、文化健康等醇熟生活配套，約15分鐘直達外環，約30分鐘達市區生活圈，還有Z9地鐵線規劃，將來出行更加方便。碧桂園麗澤府預計2019年4月加推新房源，具體信息待定。聯排別墅面積146㎡，總價在200-240萬/套。洋房5號樓在售，7層到頂，85㎡一樓，房源較少，均價10000元/㎡。