安順一小區多名業主產權證遲遲辦不下來，結果一查大吃一驚

（在房產部門網站上，已被全款買下的房屋卻處于被抵押或正銷售狀態。）

9月26日，安順市翠麓陽光小區多名業主撥打本報新聞熱線稱，他們全款買的房，卻在產權登記機關查不到備案,原因竟然是房屋被房開拿去抵押了。

業主：全款買的房竟被抵押了

潘女士是安順翠麓陽光小區一名業主。2012年，小區開盤，她花20余萬元全款購買了其中一套房。購房合同顯示：雙方在簽訂合同之后，15個工作日之內，房開就應向產權機關進行備案。

潘女士說，2014年交房入住后，房產證遲遲辦不下來。直到最近，她到安順市住建局房產科咨詢才發現，自己買的房屋在產權登記機關并沒有備案，通過住建局的網站查詢，潘女士的房屋竟然被房開抵押了。

有類似情況的，并不只是潘女士一人。記者在翠麓陽光小區走訪發現，約有50余名全款買房的業主聚在小區里，住建局的網站顯示：他們的房屋，有的被抵押給了銀行，有的則處在“正在銷售”的狀態。

“肯定還有?！币幻^業主稱，他們小區總共有800余戶，全款買房的人很多，但到現在，他們沒有發現全款買房的業主辦理了備案。

房開：整個項目抵給銀行

針對此事，記者來到了翠麓陽光負責辦理產權登記的辦公室。辦公室一名工作人員稱，業主的房屋并非被抵押了，而是項目貸款抵押。

她說，當初他們為貸款將整個項目抵押給了銀行，每賣出一套房則釋放一套出來。按合同規定，簽訂合同15個工作日內就應備案，但為何沒有備案呢？這位工作人員回答，此前，有業主找到他們不希望備案——因為一旦備案，辦產權證的時候就無法改名，所以，所有全款買房的業主都沒有備案。至于多少人不愿意備案，他們也沒有統計過。她還表示，如果現在業主要求備案，他們會立即為業主辦理。隨后，記者來到該公司一名副總辦公室時，這位副總聲稱不了解情況，了解此事的公司領導正在出差。

住建局：房開應為業主辦理備案

9月26日下午，記者隨多名業主來到了安順市住建局房產科。該科一名工作人員稱，按照規定，房開應為業主辦理備案。

那如果房開未備案，監管部門是否能夠監管呢？對此，工作人員告訴記者，房開備案應將材料上報至監管部門。未備案的話，監管部門就不知道房開到底賣出了多少套房子，賣給了誰。

那同一個小區，為什么一部分貸款買房的業主反而備了案呢？工作人員稱，銀行貸款手續復雜，如果沒有備案，肯定無法貸款，錢也無法打到房開賬上。

律師說法

不備案屬違法行為

貴州黔策律師事務所律師宋宇認為，安順翠麓陽光小區的房開商未向當地房屋主管部門為上述業主辦理商品房預售合同備案手續，違反了我國《城市房地產開發經營管理條例》第十條的規定，使房屋存在一房二賣、向第三人抵押的風險，屬于違法行為，業主有權要求房開商辦理備案手續。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條、第十條的規定，如一房二賣、向第三人抵押的情況導致合同無效、被撤銷或合同目的無法實現的，業主還有權要求房開商返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

宋宇提醒購房者：購買商品房時應當要求房開商提供商品房預售許可證，并在合同簽訂后三十日內辦理商品房預售合同備案登記表，以保護自己的合法權益不受侵犯。（記者 周強 楊媛媛 攝影報道）

安順市住房城鄉建設局對市級公租房小區開展巡查

【來源：安順市人民政府_部門動態】

為進一步規范公租房安全管理，提升租戶居住滿意度與幸福感，市住房城鄉建設局于近期對市級公租房小區開展巡查。本次巡查由市保障性住房管理中心聯合局工程質量安全、城市管理、建設消防、物業管理等科室到市本級公租房小區，就公租房房屋結構安全、燃氣安全、消防安全、物業服務情況以及承租人合規使用等情況進行例行巡查。

巡查覆蓋北山公租房小區、南山公租房小區、東關公租房小區及小龍村公租房小區，涉及公租房2700套。巡查過程中，通過逐項排查、現場聽取物業管理公司匯報等方式，對各公租房小區內消防安全、燃氣安全及房屋質量安全等方面存在的問題進行了摸排，對小區物業日常管理工作、衛生狀況、公共設施設備是否完善等情況進行了深入了解，并就發現的隱患問題現場進行督促整改。

本次巡查對發現的問題建立了臺賬跟蹤管理，并定期或不定期對物業管理公司進行督導，切實推動各項安全隱患的整治，取得預期效果。下一步，市住房城鄉建設局將繼續加強公租房管理，定期開展公租房巡查工作，形成常態化監管機制；同時加大與物業、社區等部門的溝通、聯動及協調力度，加大政策宣傳，共同提升公租房管理水平，為租戶提供更好的居住環境和安全保障。

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關于“智慧安順（城管、住建、房產）管理信息系統”遷云升級的公告

全市人民、各縣（區）城市管理局、黃果樹綜合執法大隊：

按照安云平臺系統遷云升級計劃安排，為保障“智慧安順（城管、住建、房產）管理信息系統”穩定運行，更好地為您提供優質高效的城市管理業務服務，我單位將于2024年2月27日8：00時至3月1日0：00時開展系統數據遷移及相關升級調試，在此期間，將停止“智慧安順（城管、住建、房產）管理信息系統”一切應用（包括主平臺業務、城管通APP、市民通APP、安順市12319智慧城市管理平臺公眾號）。如需對城市管理相關業務進行投訴、建議、咨詢，請撥打0851-12345，也可通過我局官網http://zfcx.anshun.gov.cn首頁“局長信箱”反映相關問題。

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2024年2月26日