“周二之約”問法官柳青：房產(chǎn)糾紛如何有效維權(quán)？

長江日報大武漢客戶端4月9日訊4月11日9時30分至10時30分，長江日報傳媒集團“周二之約”問法官專欄邀請柳青法官做客直播間，為大家解答房產(chǎn)糾紛如何有效維權(quán)。

柳青是硚口區(qū)人民法院漢正街小商品市場人民法庭庭長，漢正街法庭主要負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)買賣、租賃以及建設(shè)工程等糾紛的審判工作。近年來，漢正街法庭圍繞穩(wěn)企安商，進商圈設(shè)立“調(diào)解工作站”，著力打造都市樓宇法庭，擦亮服務(wù)樓宇經(jīng)濟的“硚法品牌”，相關(guān)做法獲最高人民法院肯定；同時，積極發(fā)揮“示范訴訟+”效應(yīng)，推動“無訟社區(qū)”建設(shè)，將矛盾糾紛源頭化解。今年，柳青審理的一件建設(shè)工程施工合同糾紛案件入選全省法院優(yōu)化法治化營商環(huán)境十大案例。

直播結(jié)束后，柳青法官將作為輪值法官繼續(xù)留在專欄在線答疑兩周。

（長江日報記者陳勇 通訊員邱實 徐彭鵬 海報制作張莉）

【編輯：王戎飛】

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房屋漏水糾紛如何解決？法官給您支支招！

近幾十年來，隨著城市化進程加快，住宅小區(qū)成為人們主要的生活居住點，人員較密集地集中在同一建筑空間，難免會產(chǎn)生摩擦矛盾，房屋漏水糾紛是群眾居住中的多發(fā)、常見糾紛。

在遇到房屋漏水時，應(yīng)該如何做，

如何理性維護自己的合法權(quán)益？

法官來給您支支招！

先來看看一個案例:

前不久，臺山的居民王某發(fā)現(xiàn)樓上房屋漏水，墻壁滲水導(dǎo)致自家房屋墻體發(fā)霉，家具、地磚等受到不同程度的損壞，故到臺山法院來起訴樓上鄰居要求賠償。

被告李某長期在外務(wù)工甚少返臺，通過法院干警多次的溝通工作，李某才抽空從外地返臺解決糾紛。日前，臺山法院的勞法官連同社區(qū)工作人員、小區(qū)物業(yè)工作人員一同到原、被告的房屋，在雙方到場的情況下對現(xiàn)場進行勘查，通過勘查分析，該樓房屬于房屋老化導(dǎo)致的滲漏。

如果按照正常訴訟程序，需要啟動司法鑒定程序，費用高、耗時長，不僅會加重常年在外務(wù)工的被告的經(jīng)濟成本、時間成本，也不利于原告快速解決房屋漏水問題，為此，勞法官積極引導(dǎo)雙方通過調(diào)解化解矛盾糾紛，最終，在勞法官與橋湖社區(qū)、小區(qū)物業(yè)工作人員多方聯(lián)動化解下，王某與李某達成一致的調(diào)解結(jié)果，原告王某于當(dāng)天向本院提出撤訴請求。

案例分析

該案例屬于房屋老化導(dǎo)致滲漏形成的相鄰法律關(guān)系。查明漏水的原因是解決本案糾紛的關(guān)鍵，司法實踐中，往往通過司法鑒定程序查明漏水原因，從而認(rèn)定各方責(zé)任。但是司法鑒定程序費用高、耗時長，甚至還有可能破壞房屋墻體，也不是解決糾紛的理想方法。本案中，臺山法院充分利用社區(qū)、物業(yè)公司等主體的優(yōu)勢，通過多方聯(lián)動化解當(dāng)事人之間的矛盾糾紛，是人民法院堅持訴源治理工作理念的體現(xiàn)。

法 官 普 法

房屋漏水糾紛是居民群眾居住中的多發(fā)、常見糾紛，不同的漏水起因會涉及不同的法律關(guān)系，例如開發(fā)商建房時因房屋質(zhì)量問題造成的漏水形成商品房質(zhì)量糾紛法律關(guān)系、樓上因房屋使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水形成侵權(quán)法律關(guān)系、房屋老化導(dǎo)致滲漏形成相鄰法律關(guān)系。

1.商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律適用：在確認(rèn)是商品房質(zhì)量存在問題的情況下，在質(zhì)保期內(nèi)若滲漏給住戶財物造成損害的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事賠償責(zé)任。

2.樓上樓下住戶因裝修房屋、不當(dāng)用水等造成的房屋漏水的法律適用：《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

3.相鄰住戶因房屋使用時長造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏的法律適用：相鄰方均無過錯，在這樣的情況下，要依據(jù)查明的滲漏原因來確定責(zé)任的承擔(dān)。

只有明確了相應(yīng)的法律關(guān)系才能明確責(zé)任，才能有針對性地解決爭端。

END

來源：臺山市人民法院