一周地產(chǎn)|本周三場(chǎng)直播 重點(diǎn)為周二杭州新天地、艮北、下沙沿江宅地

潮新聞客戶端 記者 岑天宇

據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院追蹤統(tǒng)計(jì)，本周 （8.12-8.18)浙江省擬出讓涉宅地7宗（剔除純租賃、純安置，出讓面積小于1000㎡的涉宅地，下同），體量36.6萬(wàn)㎡，總起價(jià)37.4億元，平均起始樓面價(jià)11604元/㎡。

本周浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院對(duì)省內(nèi)3個(gè)城市土地出讓進(jìn)行3場(chǎng)直播：

8月13日：杭州三宗宅地出讓 下沙、艮北、新天地各有看點(diǎn)

8月14日：泰順中心城區(qū)2宅地出讓 樓面價(jià)每平米3698元起

8月16日：杭州建德年內(nèi)首次出讓 金華武義商住地同日出讓

本周重點(diǎn)出讓地塊：

杭州市區(qū)本周將出讓3宗宅地，出讓面積78.2畝，總建筑面積11.4萬(wàn)㎡，起始總價(jià)25.95億元。

地塊分別位于拱墅新天地、上城艮北新城以及錢塘下沙沿江板塊。其中，新天地、艮北新城宅地仍有精裝限價(jià)，分別為47000元/㎡、44400元/㎡，與此前限價(jià)持平；下沙沿江地塊無限價(jià)。

地塊計(jì)劃于8月13日出讓，敬請(qǐng)關(guān)注浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院為您帶來的實(shí)時(shí)直播。

上周全省重點(diǎn)資訊：

①8月8日，蕭山出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政，其中提及，直系親屬公積金可做首付；購(gòu)買140方以下，可領(lǐng)取3萬(wàn)元補(bǔ)貼；鼓勵(lì)房企給予團(tuán)購(gòu)5套以上的單位團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等。

上周全省土地出讓回顧：

上周浙江省成交涉宅地6宗，總成交建面45.9萬(wàn)㎡，總成交金額16.2億元。其中溫州5宗涉宅地包攬15億元最高，同時(shí)涉宅地成交總建面29.3萬(wàn)㎡最多。

上周溫州繼續(xù)占據(jù)成交主力：龍港市新城建設(shè)發(fā)展集團(tuán)底價(jià)包攬龍港兩地，余下一宗龍港地塊由龍港市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)競(jìng)得；瑞安市臻品房地產(chǎn)開發(fā)溢價(jià)2.8%拿下瑞安宅地；浙江中楠實(shí)業(yè)溢價(jià)11.8%摘得鹿城地塊。

全省剩余成交一宗宅地位于金華永康市，由浙江永武飛地建設(shè)開發(fā)底價(jià)競(jìng)得。

上周全省土地出讓回顧：

8月6日：龍港10萬(wàn)方宅地低價(jià)成交 本地城投競(jìng)得

8月7日：中楠溢價(jià)11.8%競(jìng)得鹿城地塊 瑞安、龍港底價(jià)成交

8月8日：龍港市新城建設(shè)發(fā)展集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得溫州龍港濱海宅地

8月9日：溫州龍港核心商住地流拍

“轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處”

晚上9點(diǎn)半還在帶客戶看房！中介簽約室開始排隊(duì)

最近樓市暖風(fēng)頻吹，多重利好下，杭州二手房市場(chǎng)也在近日迎來成交高峰。

貝殼簽約中心 供圖

昨天，國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一個(gè)周末，杭州我愛我家、貝殼簽約中心人氣爆滿。記者看到，位于上城區(qū)閘弄口天成國(guó)際的貝殼天成簽約服務(wù)中心昨天人頭攢動(dòng)，部分簽約室甚至需要排隊(duì)；今年，杭州不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)也相繼在一些中介門店落地，通過服務(wù)點(diǎn)的自助打印機(jī)，購(gòu)房者簽約后僅需幾分鐘就可以拿到房產(chǎn)證，貝殼天成簽約服務(wù)中心的自助打印機(jī)前，就有不少購(gòu)房者迫不及待地等待著房產(chǎn)證新鮮“出爐”。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月13日當(dāng)天的簽約量，相比9月休息日大漲163%。杭州房房惠的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩天旗下門店簽約量上升明顯，“比9月同期上浮了至少50%。”

杭州樓市近期的熱度一浪接過一浪，中介喜上眉梢。

貝殼簽約中心 供圖

10月13日晚上九點(diǎn)半，城西經(jīng)紀(jì)人小張還在帶客戶看房。小張表示，這幾天的二手房市場(chǎng)，有一種遍地開花的感覺。這兩天店里成交的都是“秒殺單”，很多當(dāng)天看房就下定。至于原因，還是房東以價(jià)換量所致。小張舉例，比如求是村一套中間樓層的房源，面積60㎡的小三房，房東一開始掛牌價(jià)是320萬(wàn)元，最終讓價(jià)至280萬(wàn)元，換算成單價(jià)約4.7萬(wàn)元，買家火速下單。“市場(chǎng)熱度增加，買家愿意出來看房了，房東也想趁著熱度盡快出售，雙方一拍即合，成交也就越來越快。”小張解釋道。

事實(shí)上，剛過去的這個(gè)周末，不僅簽約量高，購(gòu)房者下定金的單子數(shù)量也不少。“10月13日，本日共開單346單”的消息，今天在很多貝殼系中介經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里刷屏。一位城北的中介經(jīng)紀(jì)人表示，346單僅僅是昨天貝殼這邊下定金的數(shù)量，加上杭州其他中介公司的定金開單，昨天估計(jì)杭州二手房共有將近600單定金開單，“國(guó)慶后的第一個(gè)周末，樓市果然火了，市場(chǎng)真正開始止跌企穩(wěn)了。”

定金開單意味著后續(xù)的成交簽約，從這兩日的定金下單情況來看，杭州接下來一段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)持續(xù)維持較高的成交簽約量。

貝殼簽約中心 供圖

除了價(jià)格低的剛需房源快速成交外，近日一些次新房小區(qū)的成交量也迎來大漲。如德勝東的次新房和品，10月9日~10月13日已經(jīng)下定10套；亞運(yùn)村下定了40多套；申花板塊的杭樾潤(rùn)府10月以來也有10多套的成交。

中介表示，由于杭州全面放開限價(jià)，尤其是一些改善板塊，一些房東和買家都認(rèn)為新政會(huì)影響新房漲價(jià)，從而刺激次新房?jī)r(jià)格上升。因而，買家加快了下單的腳步。不過，市場(chǎng)仍處于博弈狀態(tài)，部分房東雖然預(yù)期有所提升，但成交的房源價(jià)格與此前變化不大。比如和品近期成交的房源，小戶型單價(jià)在5.3-5.6萬(wàn)元之間，大戶型單價(jià)在5.8-6.6萬(wàn)元之間。亞運(yùn)村最近成交的房源，單價(jià)在4.2-5.6萬(wàn)元之間。

總價(jià)逾千萬(wàn)的杭州壹號(hào)院今天成交，半個(gè)月拿下三套法拍大宅的“神秘買家”又出手了？

橙柿互動(dòng) 記者 陸丹

杭州法拍房市場(chǎng)逐漸走出低迷，最近亮點(diǎn)不斷。

首先，搶眼的房源頻出。

比如，10月14日上午開拍一套濱江區(qū)西興街道臻奧院（推廣名：杭州壹號(hào)院）13幢2單元2801室房地產(chǎn)及地下一層0078、0079車位使用權(quán)，房屋建筑面積170.93平方米，評(píng)估價(jià)2264.71萬(wàn)元，起拍價(jià)1268.24萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于打了5.6折。

而就在1個(gè)月前，這套房源曾以1585.3萬(wàn)元起拍，最終無人報(bào)名，流拍。

此次二次拍賣，境遇就截然不同了。

臻奧院作為吸引多位院士級(jí)業(yè)主的高端樓盤，此次拍賣的進(jìn)度條很順暢，10月14日開局就有心急的買家放出起拍價(jià)，4小時(shí)左右已經(jīng)競(jìng)價(jià)三輪，5000元的加價(jià)幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位買家晚上8點(diǎn)到凌晨2點(diǎn)半都在出價(jià)“互掐”。

今天（10月15日）上午，就在競(jìng)拍結(jié)束倒計(jì)時(shí)30分鐘左右，行業(yè)里俗稱“精彩半小時(shí)”再度出現(xiàn)，競(jìng)買者爭(zhēng)相出價(jià)，誰(shuí)都不讓。最終，經(jīng)過97輪競(jìng)拍，73次延時(shí)，這套房源以1525.24萬(wàn)元被一位蔡姓買家收入囊中，折合單價(jià)8.9萬(wàn)元/平方米，撇去兩個(gè)車位共計(jì)約100萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)，這套房子的成交單價(jià)在8.34萬(wàn)元/平方米。

臻奧院13幢2單元2801室房地產(chǎn)實(shí)景拍攝（圖片來源：阿里資產(chǎn)）

“相較于9月份第一次拍賣的起拍價(jià)，這次成交價(jià)便宜了60萬(wàn)元。”奧體板塊多位房產(chǎn)中介告訴我們，大家也在關(guān)注這次拍賣實(shí)況，“尤其是10月9日杭州房產(chǎn)新政發(fā)布后，這次成交更有風(fēng)向標(biāo)意義。”對(duì)于此次拍賣成交，他們普遍認(rèn)為這套房源算是成功撿漏了。有中介告訴記者，臻奧院的二手房?jī)r(jià)格一直比較堅(jiān)挺，低樓層170平方米的戶型掛牌單價(jià)也在9萬(wàn)元/平方米以上。

除了臻奧院，這半個(gè)月來，西湖區(qū)知名的“孟母盤”文鼎苑一套建筑面積119.77平方米的法拍房進(jìn)行二次拍賣，最終以總價(jià)600萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約5萬(wàn)元/平方米；

9月30日，上城區(qū)南星橋板塊的老牌高端盤濱江金色海岸一套建筑面積230.44平方米的低樓層房源連帶一個(gè)車位，起拍價(jià)1819.391萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)約7.89萬(wàn)元，以底價(jià)成交；

就在10月12日，同板塊內(nèi)的高端盤候潮府一套10樓，建筑面積118.31平方米的房源，經(jīng)過109輪競(jìng)拍，最終以1021.3萬(wàn)元的總價(jià)成交。

這三套房子的價(jià)格，都低于目前的二手市場(chǎng)價(jià)。

文鼎苑7月底有套120平方米的高樓層房子成交，網(wǎng)簽總價(jià)663萬(wàn)元，單價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米。候潮府同面積段的房子，上半年成交過一套，總價(jià)1200萬(wàn)元帶車位，單價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米。

而金色海岸堪稱杭州精裝大平層的開山鼻祖，當(dāng)年濱江房產(chǎn)憑借此項(xiàng)目，在杭州樓市眾多開發(fā)商中聲名鵲起。前幾年，金色海岸甚至有二手房源成交單價(jià)超過14萬(wàn)元。近期拍賣的金色海岸法拍房雖然樓層不高，但從拍賣網(wǎng)站頁(yè)面的照片來看，房子處于拆除重新裝修狀態(tài)。單價(jià)7字打頭的成交數(shù)據(jù)也算是撿漏成功了。

細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，最終競(jìng)得文鼎苑、金色海岸、候潮府的買家不一般，是同一人。更有意思的是，在半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，這位金姓買家豪擲總價(jià)3400多萬(wàn)元，拿下三套法拍房。

截圖來自阿里資產(chǎn)頁(yè)面

而剛剛拿下臻奧院的蔡姓買家，雖不是“連中三元”的金姓買家，但二人也有著聯(lián)系。根據(jù)天眼查顯示，他們?cè)诙嗉移髽I(yè)上存在合作，不少企業(yè)是兩人共同持股所有。

截圖來自天眼查

“這四套房子，兩套位于南星橋豪宅區(qū)，一套位于有著‘宇宙中心’之稱的奧體板塊，一套位于紫金港，都屬于杭州市場(chǎng)上關(guān)注度高的小區(qū)。”從事法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗分析，杭州核心區(qū)域的法拍住宅成交平均單價(jià)回調(diào)了5個(gè)月，9月份平均單價(jià)25603元/平方米，最低單價(jià)的一套位于錢塘區(qū)，只有6891元/平方米。杭州作為法拍成交率穩(wěn)居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。

也就是說，在杭州一套市場(chǎng)價(jià)值200萬(wàn)元的房子，想在法拍房里撿漏50萬(wàn)，還是比較輕松的。

另一位法拍房業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州先后放開了限購(gòu)和限價(jià)，在一系列政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心恢復(fù)明顯，樓市在慢慢變暖，一些高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)不斷吸引著買家們?nèi)胧帧?/span>“一系列新政組合拳下來，一批之前有過法拍經(jīng)驗(yàn)的老板開始把目光再次投向優(yōu)質(zhì)法拍房，有人覺得已經(jīng)在筑底了，有人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)買房了。”

責(zé)任編輯：陸丹審核：魏奮 邵宇峰