靖江房產論壇-靖江在售房源
咋回事？購房6年多了，靖江這個“高端精品、”樓盤的不動產權證仍遙遙無期…
取得不動產權證是房屋交易中相當重要的一個環節，也是購房者真正獲得房屋產權的一個重要標志。對于普通百姓來說，購買商品房后，不管是以前的房產證，還是現在的不動產權證，有那么個證拿在手里，這樣心里才算踏實。
最近，有網友爆料稱：位于靖江城區桃園路橫港南側的某個小區，當初開發商自稱為“高端精品”樓盤，而眼下小區內雜草叢生、物管糟糕。更有一個讓眾多業主揪心多年的事，如今購房已經6年多了，不動產權證卻遲遲沒有辦理，成了廣大業主這些年來的一塊“心病”。這究竟是怎么一回事呢？
業主無奈接受延期交房
該小區的眾多業主介紹，該小區開發于2015年。根據眾多業主向新靖江論壇提供的購房合同和發票，大部分業主都是在2016年至2018年間購買的。誰知，到了合同約定的交房時間未能如期交房，而是被一拖再拖。業主了解原因時被告知，由于內部規劃問題（小區內配電房位置不合理），房屋竣工后驗收工作一直未得到相關部門認可，導致超出合同約定交房時間。
在部分業主的反復催促下，從2018年起，該項目的開發商江蘇XX房地產開發建設有限公司在未具備交房條件的情況下，將未驗收的房屋交付部分業主，部分業主倉促裝修入住。很多業主入住后發現，小區內經常出現水壓不足、物管糟糕、垃圾成堆等現象。
不動產權證“難產”多年
讓眾多業主沒有想到的是，比起延期交房和物管不到位等情況更讓人頭疼的是，購房后不動產權證遲遲無法辦理。按照購房時簽訂的商品房買賣合同約定，開發商必須在規定的期限內為買受人辦理房屋相關的權屬證書。然而，從合同約定的時間開始直至2022年2月，該小區的不動產權證辦理至今沒有著落。多年來，眾多小區業主多次和開發商進行交涉，開發商總以各種理由推脫，多次向業主回復：“你們先回去，總會辦好的！”
本想著相信房地產開發商的承諾，辦理不動產權證的事情能夠順利進行下去。但讓眾多業主們沒想到的是，他們多年來到處奔波，始終沒有等來下文。合法購買的商品房無法，這讓小區的廣大業主們感到焦慮、困惑。在和開發商反復溝通無果后，遲遲無法辦理的不動產權證成了廣大業主的一塊“心病”。一轉眼，距離當初購房已經有6年之久，眾多業主也變得無限失望。
職能部門：項目缺少相關備案手續
為了了解不動產權證“難產”多年的緣由，新靖江論壇聯系了相關職能部門。據相關職能部門介紹，關于辦理不動產權證及工程竣工驗收備案的問題，由于該項目缺少配套市政管網驗收意見、物業備案意見、城建檔案認可文件，尚未辦理工程竣工驗收備案手續。需要在工程竣工驗收備案完成后，方可咨詢辦理。
小區還面臨各項規費資金缺口問題。該小區需繳納維修資金、住宅質量保證金、電梯消防專項維修資金等合計逾403萬元。
尚未解決得還有關于住宅專項維修資金的問題。根據《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金首期繳存可以由建設單位代收代繳，也可以約定由業主自行繳存，我市統一實行的是開發商代收代繳的方式。職能部門曾先后通過上門催繳、電話問詢、上門約談等多種形式要求開發商盡快完成相關費用繳納，但開發商表示一次齊所有資金有一定難度。為妥善化解社會矛盾，決定采用業主自行繳納的方式。
對于業主們來說，購房用的是辛苦攢下來的血汗錢，不動產權證辦理遙遙無期、多項規費出現缺口等問題，總是讓業主們感到不放心。希望開發商和相關職能部門共同努力，全力推進各項工作，協商解決好相關問題，讓小區的業主們安心居住。對此，新靖江論壇也仍將繼續關注。
微靖江：簽個字15萬！靖江這個小區的安置房買賣又遇新問題...
“房子一扒，帕拉梅拉，挖機一響，黃金萬兩”。對于還沒有拆遷的靖江人來說，看著逐年上漲的房價，舊屋翻新又受阻撓，心里最渴望的事情莫過于自家拆遷了吧。按照靖江最新的房價，截止到9月，均價已經達到了10124元/㎡。看看房價，再摸摸口袋，只能望洋興嘆...
因此近些年來出現了一種新的購房方式：買賣拆遷安置房。除去沒有房產證，好像和其他房源并無兩樣，但是這種購房方式真的安全無悠嗎？小劉（此為化名）就遇到了一件煩心事：
（原帖內容）
小劉表示，自己原來買的城南花苑的安置房，買了102平38萬，現在要買學區房，想賣掉。如今的買家要求原來的拆遷戶全家人簽字，原來的房東拆遷戶要求加15萬才肯簽字，可如何是好？
對此，靖江網友也都發表了自己的看法：
有在議論原房東人品問題的：
@只有眼淚是真的：江南拆遷都有證，誠信為做人之根本，只要人人都以誠信為本，那么這個世界就會美好很多！38萬在當年原房東賣的時候，他是同意自愿的，做人不能看眼前利益，現在要求加15萬，如果現在房子只值18萬，現房主能去跟原房主說，房子我不買了，你把前幾年的38萬退給我吧，其實交易都是憑心而論，確定了就是確定了！就算以后拆遷了，賠償200萬，那也是現房東的！有些不是自己的錢拿著也燙手。
@胡敵非：三觀不正的居然還不少，將原房東的貪心和無信居然能美化如此，法律是最低的道德底線，這個社會不光有法律，更有人人需要遵守的道德底線。不遵守道德底線也就罷了，居然還能美化。
@wx_一江春_noOC9：中華民族傳統美德，講究的就是“一言為定，誠信為本”！現代社會發展到，許多人為了私欲，不惜臉面。拋棄了誠信為本的原則。人與人之間缺少了基本的信任，人人自危。其實不必要原房東簽字。你們簽下正式協議，無須公證，民法通則是認可的，是你們真實意思表示就行。
也有在議論買賣安置房是否合法的：
@小劉A：沒有房產證的房子買賣有風險，購入需謹慎。
@一個人的森林：安置房就這格調，這家還算好的，沒有房子賣給你再去跟你打官司，原則上房子還是他的，你給錢也沒用，這房子賣不掉以后如果有二次拆遷的還要原房東簽字，到時候還要煩。
@wx_一江春_noOC9：協議是買賣雙方真實意思表示，何來不合法？法律規定拆遷房不許買賣嗎？拆遷房屬于私產，公民有權決定自己的財產。許多地方已經把拆遷房作為商品房，發給房產證了。再說吧，誠信是社會公德意識，任何人都要遵守。原房東不講誠信，社會信用會降低，今后誰愿意和他打交道啊？
@Alice1111：安置房買賣要全程攝像簽約的，產權共有人都需到場共同簽字，缺一位都不可，合同違約金都是最高頂格。等到后期房價越來越高，這種手續不全的房子買賣糾紛會很多哦。
那么，因拆遷獲得的安置房可以自由買賣嗎？讓我們從安置房和商品房的區別說起。
1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋 權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
買賣的風險是什么？
尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；
（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
內容來源：房天下、微靖江論壇
文案編輯：小宇
微靖江：在靖江，到底要不要買房？很多網友這樣說...
買房對于大部分人來說，一直都是一個情結。有了屬于自己的房子，生活趨于穩定，可以踏實地工作，沒有后顧之憂。
但是買了房子，真的能提高我們的生活水平嗎？
很多老哥老姐們，房子買了，首付交了，接下來面臨的就是房貸問題，這讓生活質量斷崖式暴跌。
近日，微靖江論壇的一篇帖子火了，網友小晴（化名）在論壇發了這樣一篇帖子：
房子到底要不要買？小晴在帖子中表示，對于一些要結婚做婚房、孩子要上學的剛需族來說，可以考慮；而對于想買房增值的人來說，就要慎買了，畢竟這個錢也不是好賺的。
買房對于一個家庭來說，是一筆不小的數目，確實要慎重考慮清楚。
對于小晴提出的話題，來看看靖江網友是怎么說的：
一部分網友認為，目前不是買房的最佳時機，不能頭腦發熱↓
@wx_心想事_oA185：對的，現在真的不是買房子的最佳時候，將來空房子太多了
@Abbye：對，一時腦子發熱的人大有人在
還有網友認為，剛需族可以考慮，量力而行↓
@pcsms_3AAESGv8：有需求就去考慮,說以后會漲會降多不知道,要能知道以后會怎么樣那就好了,量力而行.
@pcsms_3ZDKDGpt：剛需和錢多 就買。炒房的時代慢慢過去了，再說靖江幾千一萬的房價也炒不出什么名堂。
也有網友這樣說↓
@品味生活Mr.Wu：高層套房不要擔心幾十年之后的事情。
@在外務工人員：短期來看，新房難買，二手房難賣
不得不說，孩子上學、結婚成家等因素都成為現階段考慮買房的首選。
而買房之后如何解決還貸問題，就像壓在所有正在奮斗人心里的一座大山。買房之前，每個月發了工資就可以根據自己的開銷自由支配。買房之后，每個月規律還貸，養成了資源合理分配的好習慣，也不知道是好事還是壞事。
還是那句老話：
“房子是用來住的，不是用來炒的”
對于要不要買房
小微還是想說畢竟每個人所生活現狀
還有潛力是不一樣的
對于買不買房這個問題
其實每個人心里都有一桿秤
該不該買、想不想買
都得根據自己的情況量力行
所以靖江親們
你們怎么認為呢？
