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二線樓市大爆發(fā):散戶像當(dāng)年買股票一樣買房子

二線樓市大爆發(fā):散戶像當(dāng)年買股票一樣買房子

剛剛過(guò)去的一周,全國(guó)多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高,9月23日,在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中,新城控股以106.27億元競(jìng)得一塊商服住地,超過(guò)100億的出讓總價(jià)也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價(jià)格新高。

同樣的情況發(fā)生在南京、合肥、無(wú)錫、東莞等二三線城市,土地市場(chǎng)的火爆迅速傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面。溢價(jià)過(guò)高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期,越來(lái)越多的散戶熱情高漲,按耐不住紛紛持幣入場(chǎng)。

在這一輪的二線城市大爆發(fā)中,杭州、南京重啟限購(gòu)之路。9月25日,南京宣布自9月26日在主城區(qū)范圍內(nèi),已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購(gòu)新建商品住房。一周前,杭州剛剛出臺(tái)類似政策。

二線城市大爆發(fā)

9月24日,合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號(hào)院”首次開盤,開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生了6億的銷售額,其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購(gòu)。

此前的大半年時(shí)間,合肥樓市正在面臨一輪上漲,多數(shù)剛需盤在合肥“開盤即售罄”,多盤一房難求,許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.8%,環(huán)比漲幅位列全國(guó)第四,超過(guò)了一線城市北京、深圳。

“一大早就有客戶來(lái)排隊(duì),許多業(yè)內(nèi)也都來(lái)試探行情,比想象中來(lái)得人更多。”合肥壹號(hào)院的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,客戶在售樓處門口排起了長(zhǎng)龍,所有的高層產(chǎn)品一小時(shí)內(nèi)一搶而空。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日,合肥土地市場(chǎng)再次讓行業(yè)震驚。9月23日的合肥大型土拍中,一次性集中出讓11宗地共計(jì)1050.52畝,起始總價(jià)達(dá)47.6億元。在激烈爭(zhēng)奪后,萬(wàn)科、綠地、保利、融創(chuàng)、海亮、文一等均有所獲,11宗地均溢價(jià)成交,單日土拍收金168.81億,上述土地平均溢價(jià)率在250%左右,其中由3塊土地拍賣溢價(jià)甚至超過(guò)300%。

“從合肥近期市場(chǎng)看出,豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購(gòu),除開產(chǎn)品力外市場(chǎng)因素不容小窺。當(dāng)豪宅都開始如此銷售,將成為二線城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

根據(jù)克而瑞研究中心最新的數(shù)據(jù)顯示,合肥商品住宅消化周期已低至1.6個(gè)月,市場(chǎng)上一房難求。

記者在采訪中了解到,合肥的城市規(guī)劃升級(jí),成為樓市上漲的源動(dòng)力。今年6月,國(guó)務(wù)院公布《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》,合肥第一次被納入以上海為中心的世界級(jí)超級(jí)城市群,成為與杭州并列的“副中心城市”。同時(shí),合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市,隨著科技、教育資源的不斷引入,政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作,引發(fā)合肥虹吸效應(yīng)。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示,今年初,合肥購(gòu)房人群中投資與改善需求的購(gòu)房者占比約30%,最近這一比例已上升到近50%。

9月23日,南京在接連四天拍地后終于迎來(lái)了搖號(hào)“決戰(zhàn)日”,20宗土地拍賣全國(guó)超過(guò)限價(jià),因此政府進(jìn)行搖號(hào)來(lái)決定房企的開發(fā)權(quán)。最終,恒大、葛洲壩、銀城、綠地、萬(wàn)科、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城等房企獲得,搖號(hào)土地合計(jì)出讓金額474.68億元。

在杭州,網(wǎng)上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻,洶涌而來(lái)的散戶正在用極大熱情買房。而在浙江余姚這個(gè)小城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣開始火爆。剛剛過(guò)去的周末,“中梁首府”項(xiàng)目開盤3小時(shí)即銷售458套住宅,其中大部分房源都是改善型住宅。

散戶入場(chǎng)

面對(duì)這樣的情況,剛需購(gòu)房者和投資客都相繼入場(chǎng),合肥、南京、杭州等熱點(diǎn)城市投資客越來(lái)越多。

浙江麗水的一個(gè)客戶,最近頻繁往來(lái)杭州和麗水之間,她在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作,但是最近去杭州置業(yè),“舉全家之力買一套房,身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業(yè),感覺如果我不去買房子,可能過(guò)三五年,我的錢就貶值了。”

這正是這一輪散戶基數(shù)較大的重要原因,越來(lái)越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā),許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化,感覺不買房有可能會(huì)被跑道。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出,樓市的投資者或許是基于利率下行,人民幣貶值的預(yù)期購(gòu)買房子,尋求資產(chǎn)的保值增值;而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴(yán)厲打壓樓市等因素。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)舉足輕重,房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤,可以說(shuō),房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。中國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯,即樓市已經(jīng)完成了從價(jià)格發(fā)現(xiàn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程,但泡沫究竟大到什么地步,確實(shí)很難衡量。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷建議,有部分城市存在一定的投資客,這樣的城市可能會(huì)有泡沫。為了應(yīng)對(duì)這樣的問(wèn)題,建議政府在房?jī)r(jià)過(guò)高城市增加土地供應(yīng),同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行,進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。

易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購(gòu)房者:“如果是自主剛需需求,建議可以買房,因?yàn)樵谝粋€(gè)城市生活必須有一個(gè)家,根本不需要考慮增值問(wèn)題。如果是投資性需求的話,現(xiàn)在很多城市也會(huì)有一定的泡沫,所以需要謹(jǐn)慎。”

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