1.2中國經濟周期劃分與大類資產配置(08-11年)

而回顧中國經濟的歷史,我們曾經經歷過美林時鐘的完整周期。以08-11年的中國經濟為例,其中08年下半年處于衰退期,經濟通脹同時下行。09年上半年處于復蘇期,經濟回升,通脹下行。09年下半年-10年1季度處于過熱期,經濟通脹同時上行。10年2季度至11年2季度為滯脹期,經濟下行通脹上行。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

衰退期:債券為王(08年下半年).美林投資時鐘認為,第一階段是衰退期,最佳選擇是債券,配置順序是債券>現金>股票>商品。08年下半年經濟通脹同步下行,步入衰退期,從各類資產價格表現來看,國內最重要的兩大商品是煤炭和鋼鐵,08年下半年跌幅均約35%;上證指數跌幅大約33%,10年期國債利率下行大約170bp,等同于上漲17%。也就是說,08年下半年的中國資產價格表現就是債券>現金>股票>商品,最好是買債券,可以拿現金,應該賣出股票和商品。

債市:增長、通脹均不利。由此可見,債市投資的最佳環境是既沒增長、也沒通脹,也就是衰退期,增長和通脹均對債市不利,都是債市投資的敵人。

復蘇期:股票為王(09年上半年).第二階段是復蘇期,最佳選擇是股票,配置順序是股票>債券>現金>商品。09年上半年通脹下行但經濟回升,步入復蘇期。09年初股市只有1820點,到09年6月末上升到2960點,漲幅高達60%。而國內的主要商品價格基本都在下跌,煤價跌了4%,鋼價跌了1%。但是雖然物價還在下跌,但09年上半年債券市場出現大跌,10年期國債利率上行了50bp,等于跌了5%。09年上半年的中國資產價格表現是股票>現金>商品>債券,最優選擇是股票。

股市:與增長友、與通脹敵。對股市而言,最佳的投資環境是經濟復蘇期,也就是有增長,而且沒有通脹。一方面有增長意味著企業盈利改善,沒有通脹意味著央行可以寬松、估值也可以提升,也就是通常所說的戴維斯雙擊。

1.316年上半年:滯脹期

16年經濟:反彈僅一個月。問題在于,16年上半年的經濟環境是既沒增長,還有通脹。從年初到現在,只有3月份經濟出現了明顯反彈,應該是有史以來最弱的一次。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

雖有天量信貸,但增速迥異。16年1月的新增信貸超過2.5萬億,創下歷史新高,甚至超過4萬億時期的09年。但是由于信貸總額的大幅上升,從08年的30萬億上升到目前的接近100萬億,本輪信貸增速幾乎沒有任何回升,和09年的增速超過30%不可同日而語。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

貨幣效果遞減,反彈難以持續。目前的經濟反彈主要靠天量融資驅動,然而貨幣對經濟的刺激效果正在不停減弱。09年的天量信貸刺激下,經濟增速的回升持續了1年,從09年2季度到10年1季度。我們認為本輪貨幣對經濟的刺激效果會更短,甚至基本無效,預計3季度GDP增速回落至6.6%,4季度GDP增速回落至6.5%。上半年物價明顯回升。而和經濟的繼續疲弱相比,上半年物價出現明顯的回升趨勢。不僅PPI降幅持續縮窄,CPI也連續5個月位于2%以上,6月份也仍有1.9%,其中食品價格明顯上漲,而非食品價格中樞也在緩慢抬升。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

16年上半年滯脹期:黃金商品領漲。我們在3月份寫過一個報告,名字是《小心滯脹》,這應該是我們寫過的大家最不喜歡的一篇報告,因為一聽題目就不好聽。顧名思義,滯是經濟沒增長,脹是通脹要起來,一聽就是最差的組合。但問題是滯脹是今年以來資產價格表現的最佳寫照,歷史上只有在滯脹時期才會出現股債雙殺,黃金和商品等實物資產領漲。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

2.供給收縮通脹很短

2.1漲價主靠供給收縮

從宏觀來看,今年上半年發生的最大變化是漲價,從農產品到工業品領域價格都出現了明顯的上漲。但從理論角度來看,價格的上漲有兩種原因,一種是需求擴張,另外一種是供給收縮。

國內消費下滑,主靠供給收縮。考察16年以來中國食品飲料行業各產品產量增速,除了白酒、葡萄酒、乳制品、碳酸飲料等少數行業增速提升,包括卷煙、食用油、啤酒在內的9類商品均出現了產量的負增長。這意味著今年的漲價主因不是需求擴張,而在于供給收縮。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

存欄下降,豬價上漲。今年豬價在上半年漲幅明顯,主要原因在于經過了過去長達4年的豬價持續下跌之后,母豬和生豬存欄都已經降至了歷史低位,供給的不足推動了豬價的上漲。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

鋼鐵庫存下降。本輪鋼價上漲的主要邏輯也在于去產能,供給下降,一方面在經過過去多年的價格下跌之后,鋼鐵的社會庫存處于歷史低位。另一方面政府強行推動過剩行業去產能,也產生了供給進一步下降的預期,推動鋼鐵價格上漲。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

2.2供給收縮漲價有頂

鋼鐵去產能與漲價矛盾。一旦鋼價大幅上漲,在高額利潤的驅動下過剩產能又會卷土重來,今年7、8月的鋼鐵產量增速已經轉正,隨后伴隨的是鋼價的再次暴跌,這意味著在沒有需求支撐的背景下,供給收縮導致的漲價是有瓶頸的,一旦大幅超過鋼企的成本線,漲價就很難持續。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

石油需求持續上升。石油消費和工業需求有著本質差異,隨著工業化到尾聲,美國70年代鋼鐵等工業品需求永久性見頂,但石油需求在持續上升,即便去年油價暴跌至30美元/桶以下,全球石油需求依然增加了日均100多萬桶,這意味著油價暴漲暴跌與需求變化關系不大。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

頁巖油供給存在50美元的成本線。本輪油價主要由供給的變化所影響。美國頁巖油供給的上升改變了石油的供給格局,大幅增加了石油供給,所以導致了油價的暴跌。但是在油價跌破30美元以后,美國頁巖油供給大幅下降,推動了油價的反彈。但是一旦油價恢復到50美元的頁巖油成本之上,美國頁巖油供給就會增加,這也使得本輪油價反彈很難超過50美元。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

我們注意到下半年以來主要的大宗商品價格反彈乏力。油價和玉米價格反彈未超過6月高點,而鋼價和銅價的反彈均未超過前期4月份高點,說明商品價格的上漲已經出現明顯的疲態。因此,本輪商品價格的反彈主要由寬松貨幣預期和供給下降所推動,但價格反彈乏力也說明了供給邏輯的自我矛盾,因為隨著價格的上漲,主要商品的供給趨于上升,反過來又制約價格上漲。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

3.需求回落通縮很長

3.1歐元區經濟趨降,風險加大

歐元區經濟趨降。從16年2季度的增速來看,德國、法國和意大利都出現明顯減速,尤其法國重新出現負增長。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

財政刺激受阻,匯率缺乏彈性。歐洲銀行壞賬率高企,而負利率和英國脫歐構成新的打擊,今年年初以來,意大利銀行股市值縮水了一半,但在歐盟現行法律下,意大利政府很難直接給銀行注資。包括加碼財政政策刺激經濟也受到歐盟公約的制約,意大利財政赤字率自2010年以來穩步削減。而貨幣政策方面,意大利在90年代曾經通過里拉大幅貶值促進出口,但目前統一使用歐元令意大利難以通過本幣貶值促進出口。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

意大利:脫歐政黨崛起。近期的意大利地方選舉中,主張脫歐的五星運動黨已經成為第二大反對黨。五星運動黨發展迅速,2013年首次參加全國大選就曾贏得25.5%的選票,在今年6月剛剛結束的地方選舉中,五星運動黨候選人相繼在羅馬、米蘭、都靈等重要城市獲勝。而今年10月意大利執政黨將舉辦憲法改革公投,若公投失敗,反對黨或將全面崛起,也給市場帶來巨大不確定性。這也意味著未來歐洲經濟面臨進一步分裂的風險。

3.2美股創新高,經濟并不佳

美股創新高,經濟并不佳。再來看一下美國,由于寬松預期的延長,美股在近期創出新高。但與此同時美國近期經濟不佳,我們觀察到美國GDP增速在15年開始已經緩慢走弱,尤其在最近已經連續3個季度GDP環比年率僅在1%左右。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

美股:大的越大、小的越小。大家印象中,美股一直位于歷史高位,似乎意味著美國經濟很強勁。然而如果大家細看一下美股的結構,可以發現越大越漲,越小越跌。我們統計了14年以來的標普500成分股,發現排名前十大的股票漲幅平均為40%,而最小的十個股票的平均跌幅是40%。這一現象的出現有兩個重要原因,一是零利率時代,大企業可以通過發債融資,財務成本低,而小企業只能靠銀行貸款,財務成本高。二是互聯網時代的贏家通吃模式,大家社交只需要一個facebook,所以twitter和linkedin都萎縮了。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

就業結構惡化,新增就業不佳。問題在于,大公司不太解決就業。美國80%的就業是由不到500人的中小公司解決,而超過500人的大公司就業占比只有20%左右。而小公司就業在持續萎縮,而大公司就業在增加,這其實意味著新增就業總量的下降。而網絡經濟和共享經濟也意味著結構性失業的出現,比如亞馬遜只用15萬人就完成了沃爾瑪200多萬人做的事。而很多人找不到工作就退出了勞動力大軍,美國09年以后大約新增了800萬就業崗位,但退出勞動力的高達1500萬人,這意味著目前美國每創造一個就業機會的同時,消失了兩個就業機會。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

收入、消費增速趨降。今年以來美國的月度新增就業只有19萬,低于過去兩年的新增23萬。而就業不佳意味著收入增長低迷,消費能力受制,15年以來美國的個人實際收入和消費增速都出現了高位下降的勢頭。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

3.3中國地產過熱難以持續

地產銷售或接近頂部。再來看中國,16年的經濟增速保持平穩,其中火爆的房地產是重要貢獻,前8個月地產銷售面積同比增長近30%,也帶動地產投資增速由負轉正。但在我們看來,今年的地產銷售或已接近歷史的頂部,未來面臨極大的下行風險。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

中國青年人口拐點已現。從2000-30年中國各年齡段人口變化來看,老齡化趨勢十分明顯。25-44歲是消費住房、汽車、家具等耐用品及煙酒飲料、服裝和娛樂等快消品的主力人群,該年齡段人口2015年已達到峰值的4.49億人,之后將長期下行。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

日韓地產開工與人口結構變化息息相關。按照國際發展經驗,年輕人口總量見頂之后,住房和汽車的需求增速會顯著下降。日本、韓國經驗顯示,隨著25-45歲年齡人口的增加,千人新開工住房套數不斷攀升,但在25-45歲年齡人口見頂之前,千人住房新開工套數就開始回落。

中國新開工13年見頂,銷量16年或見頂。從98年房改之后開始,中國新開工住宅套數快速增長,從98年的不到200萬套躍升至13年的1400萬套左右。按照城鎮人口口徑計算千人新開工住宅套數,中國在13年已接近18.5,超過美國,接近日、韓的歷史最高水平,說明以現有的城市常住人口來看,中國住宅新開工套數已經接近天花板,而13年也確實是中國住宅新開工的頂部。從人口角度看,16年中國的住宅銷量將超過1400萬套,大概率也是歷史頂部。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

居民拼命貸款買房。因此,16年火爆的房地產銷售已與人口結構無關,而是源于居民拼命貸款買房。2014年我們的月均房貸1800億,去年是2500億,今年我們的月均房貸接近5000億,我們每個月1萬億的信貸一半左右是房貸。從居民買房的貸款杠桿率來看,13年的貸款占比僅為1/3,而16年的貸款占比已經超過50%,意味著首付比例不到一半,已經低于美國金融危機之前07年時平均50%的首付比例。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

房貸加杠桿不可持續。從房貸占GDP的比重看,中國居民加杠桿的速度也不可持續。日本即使在房產泡沫最嚴重的89年,居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%,而中國去年已經達到5.5%。美國金融危機前新增房貸/GDP在05年達到8.0%后見頂回落,而中國今年上半年新增房貸與公積金貸款占GDP比重已達8.6%,不僅較去年暴漲,也與美國歷史高點相當接近,表明中國居民購房或已將杠桿用到極限,16年或是中國地產市場的歷史大頂。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

流動性拐點已現。本輪房價上漲始于15年,以北上深一線及周邊城市領漲,其實是徹頭徹尾的金融現象,因為房價漲幅與GDP增速無關,而與存款增速高度相關。而在15年,由于政府放松了對金融機構同業存款的監管,允許同業存款在當地發放貸款,導致作為區域金融中心的北上深存款增速出現了爆炸式增長,深圳當年的存款增速高達70%,北京上海也接近50%,但目前北上深的存款增速已經基本歸零,意味著流動性拐點已經出現。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

4.從金融到實物資產

4.1物價走勢決定配置

短期通脹,長期通縮。我們認為當前的滯脹是短期現象,判斷通脹上行已經處于中后期,隨著價格的上漲,商品類資產的配置價值在逐漸下降,而在4季度左右通脹會見頂,17年以后通縮壓力會重新顯現。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

通脹配實物,通縮配金融。而隨著物價從通脹向通縮的轉化,資產配置也應該發生相應變化。在16年表現最好的是房地產和大宗商品,因為處于漲價的環境,實物資產最為受益。但如果未來回到通縮,那么實物類資產就失去了配置價值,因為不漲價實物資產就沒有回報,而金融資產就成為配置首選。無論債券還是股票,前者有票息,后者有股息,都要好于實物類資產。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

4.2利率下降債市向好,關注高股息輕資產

17年債市依然向好。首先,我們對17年的債市堅定看好。我們曾經在14年旗幟鮮明提出“零利率是長期趨勢”,指出隨著人口老齡化的到來,地產周期見頂,資產回報率趨勢性下降,最終都會走向零利率。而17年隨著地產銷售的再次下滑,我們預測10年期國債利率有望降至2%左右。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

負利率國債蔓延。從全球來看,目前零利率的國債已經數十個,負利率的國債仍在蔓延,美國的10年期國債利率也只有1.5%左右,相比之下中國2.7%的國債利率仍有下行空間。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

類債券高股息受寵。而隨著利率的下降,類債券高股息資產價值也會顯著提升。16年港股走牛,一個重要的原因是估值便宜,股息相對較高。而臺股上漲的邏輯也是消滅高股息資產,美股今年也是公用事業和電信服務板塊領漲。而對于A股企業而言,由于流動性陷阱的出現,企業已經不愿意投資而開始囤積現金,意味著未來分紅率存在極大的提升空間。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

關注輕資產:服務業和創新產業。如果未來重新回到通縮,那么跟地產相關的重資產行業將注定受損,而應該關注與地產無關的輕資產的行業,反過來就是重視人力資本的行業,尤其是服務業和創新產業。而從萬科和騰訊過去10年市值的變化來看,顯示的是以前大家買房買車,萬科等地產企業負責把錢給鋼鐵水泥,形成經濟循環。但是目前這一循環已經失靈,地產企業賣了房子也不拿地。而大家更愿意花錢買教育、醫療、社交,而騰訊和阿里等負責把錢花出去,中國經濟正在形成新的循環,也醞釀著新的機會。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

4.3年底提防美國加息

提防美國12月加息。我們認為美國經濟也不佳,長期存在通縮風險,因而本輪加息能力有限。但畢竟美聯儲已經喊了一年加息,如果16年1次都不加信用將大幅受損。假如12月美國超預期加息,將會給全球金融市場帶來巨大沖擊,因而年底要以防風險為主。

姜超:2016年或是中國房地產市場的歷史大頂

備案號:贛ICP備2022005379號-1
華網(http://www.cdxdyzl.com) 版權所有未經同意不得復制或鏡像

聯系電話:17051177829 QQ:51985809郵箱:51985809@qq.com

主站蜘蛛池模板: 山东优科机械设备有限公司,养鸡设备,湿帘设备,通风降温加湿设备,山东养鸡设备,山东湿帘设备 | 宁夏密集型母线槽厂家-封闭式母线槽-电力工程安装-天地经纬电力 宁波允泰仪器有限公司-硬度计、拉力试验机、盐雾试验箱、影像测量仪、气动量仪 | 随车吊/洒水车/低平板运输车-程力专用汽车股份有限公司 | 轴流消防排烟风机,排烟防火阀厂家,铝合金百叶风口-德州正邦通风设备有限公司 | 网站建设-百度SEO关键词优化与企业全网营销推广服务-启源信息 | 苏州涂附磨具厂家-陶瓷磨具-树脂磨具批发-苏州磨料磨具-苏州远东砂轮有限公司 | 立式/卧式/潜水/液下/螺杆/耐磨/渣浆泵|泥浆泵|离心泵,厂家 - 河北聚盛泵业制造有限公司 | 喜来顺财经-专注于财经领域的综合性网站 | 蒸汽流量计_涡轮流量计_涡街流量计_雷达液位计_污水流量计_分体式_大口径工业流量计-江苏长顺仪表 | 陶瓷透水砖-透水砖厂家-淄博天之润生态科技有限公司 | 塑料桶生产厂家-山东塑料桶-化工塑料桶-200升塑料桶-山东欣越塑料制品有限公司 | 联塑管代理,联塑管厂家批发,中财管总代理,康泰管代理,康泰管厂家批发-邯郸市中枢贸易有限公司 | 桐城_池州_枞阳_黄山_潜山_东至挖掘机租赁-安庆光兴机械租赁有限公司 | 耐磨焊丝厂-堆焊焊材研发-修复工程-天津舜荣焊材官网 | 扭力扳手_扭力扳手检定仪_数显扭力扳手_扭力测试仪_测力计_推拉力计_拉力测试仪_测试台架-上海实干实业有限公司 | 上海办公家具_高端实木办公家具_现代智能办公家具定制厂-上海迈亚家具有限公司 | 中派康明斯发电机_玉柴发电机厂家_静音移动拖车发电机-深圳市斯坦福电力设备有限公司 | 浙江中凯科技股份有限公司-KB0控制与保护开关_KBO | 石笼网|镀锌石笼网|石笼网价格|包胶涂塑石笼网箱-河北海峰石笼网厂 | 郑州润滑油展-第16届中国润滑油、脂及汽车养护展览会-2025年5月27-28日-郑州国际会展中心 | 石家庄UPS_石家庄UPS电源_石家庄广亚电子科技有限公司 | 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | 上海云屹国际快递-承接化工品_液体_粉末_化妆品_食品_锂电池等国际快递业务 | 输送带_山东输送带厂家_橡胶传送带-山东中输输送机械有限公司 | 火绒杀毒软件|火绒安全企业版_西南|四川|重庆|贵州|云南|西藏|成都火绒服务中心_成都火影科技有限公司-火绒安全|成都火影科技|火绒 | 密集架,密集柜,智能密集架,档案密集架,智慧档案馆(室)一体化建设 | 罗茨鼓风机价格_三叶罗茨鼓风机厂家-山东锦工有限公司 | 一次性妇科用品_一次性医疗用品_一次性口腔器械盒_天津市双利医疗器械有限责任公司 | 湖南一体化污水处理设备_二氧化氯发生器_一体化净水处理设备_消毒设备厂家-湖南东环环保科技有限公司 | 思沃普智能会议预约管理系统-视频会议管理-信息发布-访客管理-会议运维-会议支持-工位管理系统 | 深圳PCB电路板厂|PCB线路板厂|FPC柔性电路板厂|FPC软性线路板生产厂家|恒成和电路板:18681495413 | 南湖人才网_南湖招聘网_求职找工作平台 | 微型压力传感器-工业压力放大器-压力传感器厂家-力准传感 | 注塑加工,无锡塑料件加工,注塑模具加工厂家-无锡富立康精密模塑有限公司 | 酸碱废气中和塔-酸雾废气吸收塔-酸雾废气处理塔|首页-广州市佰镀通风设备有限公司 | 真空电镀机_镀膜机厂家_离子镀膜机_磁控溅射镀膜设备_镀钛设备-江苏驰诚科技发展有限公司 | 上海消防器材|水雾喷头|水幕喷头|螺旋喷头|雾化喷头|泡沫喷头 - 上海舜丹消防设备有限公司 | 推拉雨棚,防雨棚,遮阳遮雨棚,伸缩雨棚,移动雨棚,电动雨棚,雨棚制作厂家 - 山东创力篷业 | 潍坊铝单板_铝方通及氟碳喷涂材料供应企业-潍坊冠杰金属制品有限公司 | 云南昆明微信公众号小程序开发公司|抖音|网站建设APP制作-鸿翥网络 | 申江储气罐厂家,储气罐批发价格,储气罐规格-上海申江压力容器有限公司(厂) |