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繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國(guó)內(nèi)第四個(gè)啟動(dòng)限購(gòu)的二線城市。

昨日，南京市政府出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)政策，政策規(guī)定，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。

限購(gòu)政策顯示，此次限購(gòu)的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括南京主城區(qū)周圍的高淳、溧水和六合三區(qū)。

由于在8月中旬南京就已經(jīng)出臺(tái)了限貸政策和土地新政，因此這一限購(gòu)措施出臺(tái)也受到了業(yè)界關(guān)注。不少分析人士注意到，南京此次限購(gòu)政策，很大程度上同蘇州、廈門此前采取的限購(gòu)模式相類似，即采取分類或者分區(qū)調(diào)控的限購(gòu)模式。

在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先后開始執(zhí)行限購(gòu)政策，除了對(duì)于非本地戶籍居民的購(gòu)房限制之外，其中蘇州的政策規(guī)定在市區(qū)執(zhí)行限購(gòu)，而廈門則規(guī)定對(duì)于144平方米以下的戶型實(shí)施限購(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為這些政策的共同特點(diǎn)都在于，并沒有搞一刀切，而是希望在滿足剛需基本購(gòu)房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅的作用。

“南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來抑制高漲的預(yù)期，但是對(duì)于房?jī)r(jià)來說并沒有直接影響。”億翰智庫(kù)首席分析師張化東表示，“南京執(zhí)行限購(gòu)才是的確能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)高漲的現(xiàn)狀起到抑制作用的政策。”

張化東認(rèn)為，未來其他城市也可能會(huì)模仿蘇州、南京等地的調(diào)控政策，區(qū)分市區(qū)、郊區(qū)、本地戶籍、外地戶籍等情況，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

8月初，南京曾出臺(tái)新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進(jìn)行不同程度的上調(diào)。9月21日，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日網(wǎng)上交易共計(jì)7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價(jià)，因此要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

“南京此次限購(gòu)符合目前二線熱點(diǎn)城市逐漸收緊的一個(gè)導(dǎo)向，”易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“不過南京的限購(gòu)政策并不會(huì)影響到目前的南京房?jī)r(jià)，這個(gè)和目前南京庫(kù)存不足有關(guān)。雖然短時(shí)間內(nèi)南京樓市可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性成交，但是后續(xù)隨著政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，未來成交量有可能會(huì)出現(xiàn)小幅下跌的情況。”

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅南京，目前的調(diào)控政策對(duì)于市場(chǎng)的影響力已經(jīng)比較有限。“市場(chǎng)已經(jīng)不相信調(diào)控，一線城市房?jī)r(jià)暴漲并實(shí)施調(diào)控，將需求擠向熱點(diǎn)二線城市和周邊三四線城市。”

新城地產(chǎn)副總裁歐陽捷分析認(rèn)為，“貨幣超發(fā)對(duì)于樓市的影響早已不容置疑，熱點(diǎn)城市的調(diào)控往往會(huì)將需求引向周邊。比如，蘇州的調(diào)控升級(jí)導(dǎo)致了熱點(diǎn)城市輪動(dòng)到了杭州、無錫；南京、合肥的調(diào)控使得熱點(diǎn)向武漢、成都方向轉(zhuǎn)移，投資客的搶先入市帶動(dòng)了剛需和改善性需求的恐慌性入市，使得這些城市供求弱平衡關(guān)系被打破，不僅房?jī)r(jià)高漲，而且地王頻出。”

歐陽捷還認(rèn)為，未來包括深圳、上海、南京這樣的熱點(diǎn)城市，剛需將無房可買，工薪階層要么到熱點(diǎn)城市鄰近的城市買房，要么就只能返回老家。(記者陳禹銘)

近日，深圳僑城尚寓一種面積僅有6平方米的戶型引發(fā)熱議。這些戶型由于面積極小，但卻擁有衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)，因而被形象地稱為“鴿子籠”。據(jù)了解，這些“鴿子籠”房型每套均價(jià)88萬元，據(jù)稱目前全部9套戶型均已售罄。

昨日晚間，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)南山管理局回應(yīng)稱，這種6平米的“鴿子籠”公寓不屬于住宅，目前正對(duì)這類公寓進(jìn)行調(diào)查。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，“鴿子籠”位于深圳市南山區(qū)，隸屬于僑城尚寓，是1998年的土地，于2004年建成，70年產(chǎn)權(quán)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的限購(gòu)限貸住宅類產(chǎn)品。“鴿子籠”前身是雅商會(huì)館，為商用酒店。在酒店的6至15層走廊盡頭，有共計(jì)9套極小房型，面積為5.73平方米至7.48平方米不等。這9套“鴿子籠”每套均價(jià)88萬元，平均每平米達(dá)到15萬元左右。

根據(jù)2012年8月起生效的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“有兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。”然而，該區(qū)域于2004年就已竣工，不受此影響。

深圳版“鴿子籠”于上周六開盤，僅一上午的時(shí)間，便銷售一空。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)南山管理局此前對(duì)媒體的復(fù)函中提到，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬于住宅。且深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)從未批準(zhǔn)過類似“鴿子籠”住宅戶型。

昨日晚間，深圳市國(guó)土規(guī)劃和資源委通過微博回復(fù)稱，僑城尚寓的6平方米公寓實(shí)際銷售面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)面積。我委南山管理局會(huì)同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)當(dāng)天下午正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時(shí)對(duì)外公布。(新京報(bào)記者陳禹銘實(shí)習(xí)生洪紫桐)