省會城市房價“釘子戶”長沙還能扛多久

證券時報記者邢云

在均價6500左右震蕩了5年之久，讓各地炒房團紛紛折戟的中部房價洼地長沙也按捺不住了。9月18日至9月24日，9月的第三周，長沙內六區新建商品房網簽就創下近6年之最，達到8961套。值得關注的是，到上周為止，長沙新房成交已連續3周突破5000套，這同樣是一個紀錄。

讓長沙購房者稍有安慰的是，長沙房價并未像成交量一樣跳漲，相比上半年價格僅增長20%不到。但是“量在價先”，目前長沙房地產仍在去化階段，一旦去化周期接近尾聲，省會城市房價“釘子戶”長沙房價還能在萬元以下徘徊嗎？

成交量瘋狂

房地產有“金九銀十”的說法。但連長沙房地產商都沒想到這個九月的含金量會這么足。

成交量數據可以說明，有人在長沙“搶房”。9月前兩周，長沙新房成交量首次連續突破5000套，表明市場求購意愿強烈。

9月第三周，長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示：市內六區新建商品房網簽8961套，91.13萬平方米；其中住宅網簽7890套，內六區住宅網簽均價為7380元/平方米，刷新內六區住宅均價紀錄。

成交量更是大幅度打破周成交紀錄，環比大漲62%，單周價格上漲近10%，長沙樓市炙手可熱。

中國指數研究院發布的數據顯示，截至2016年8月底，長沙主城區商品住宅可售面積為1345.57萬平方米，出清周期為8.03個月，但從目前市場運行態勢來看，庫存壓力將進一步減小，出清周期將縮短至半年甚至更低。

成交量火爆也同時推高開發商預期，伴隨“合肥炒房團”話題的生生不息，證券時報·e公司記者了解到，長沙梅溪湖、武廣新城、濱江新城等熱門置業片區內多個樓盤報價上漲，并先后釋放炒房團搶購、房源緊俏、開盤漲價的信號。

更多的新樓盤將跑步入場，分享即將到來的10月盛宴，預計將有45個樓盤集中入市，市場活躍度持續上升。

填洼之戰來了？

此前長沙房價一直溫吞，在均價6500線上下徘徊，原因不過兩點。

一是長沙“攤大餅”似的發展，近年來長沙土地供應量相對較大，數據明顯高于合肥、南昌等同等城市，加上此前長株潭一體化的規劃，城際鐵路開通后，株洲、湘潭距離長沙城區僅30分鐘車程，因此周邊城區人口不必集中往長沙置業。

二是長沙是國內前十消費城市之一，飲食娛樂消費比例很高，對購入固定資產方面的積極性有抑制。

但近期一些政策和消費趨勢正在改變長沙房地產原有量價結構。湖南省不動產商會秘書長李詠向記者表示，“長沙房價是個洼地，現在全中國都把長沙房市的漲價叫做填洼之戰”。

9月25日，湖南省委常委、長沙市委書記易煉紅表示，未來5年，長沙將全力構建國家中心城市新格局。未來五年長沙要構建大都市空間格局，適時修編城市總體規劃、調整行政區劃，進一步推動“東提西拓”、“南延北進”，并構建現代化立體交通體系，建成地鐵3-6號線，新建5條以上過江通道，打造成環城網的快速路系統。

這跟最近房價暴漲的合肥模式相似，集聚優勢資源重點打造一個超級省會城市，形成虹吸效應，結果合肥上演三個月內房價翻番的大戲。

此外，進入2016年以后，政府已有意放緩推地節奏。2016年上半年長沙市內六區共掛牌出讓37宗地塊，同比去年上半年的50宗地塊減少了26%。9月，長沙內六區土地市場共有11宗土地掛牌轉讓，環比持平。

從推動購房意愿方面來看，李詠表示，最近一線城市包括合肥等地資金通過回鄉置業和投資的方式的買入長沙房產的現象明顯。

而且在多地限購、限貸等政策相應出臺后，促使了一批觀望者轉而進入市場，助推了房價的高企。

此外，在湖南政府鼓勵下，長沙公積金管理中心政策再度放寬，而且隨后又公布了“在深圳繳公積金，可回長沙買房”的新政，開啟了在深湘籍職工返鄉置業大潮，進一步化解了長沙樓市商品房庫存。