資料圖。

中國(guó)房?jī)r(jià),我聽(tīng)到遠(yuǎn)處傳來(lái)冰山脆裂的聲音!

高房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)?每個(gè)人都想知道。優(yōu)選金融副總裁賀江兵認(rèn)為,高房?jī)r(jià)拐點(diǎn)只等一件大事,會(huì)很快發(fā)生!

今天的房?jī)r(jià),中國(guó)歷史上絕無(wú)僅有!

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,可以肯定地說(shuō),像今天這樣的瘋狂在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史上是絕無(wú)僅有的。2008年的“4萬(wàn)億”,引發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)中的一次大狂歡,但當(dāng)年無(wú)論是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值、杠桿的使用,以及投機(jī)因素,都無(wú)法和今天相提并論;2013年,中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最好的一年,房?jī)r(jià)漲至市場(chǎng)上難覓空頭,交易量創(chuàng)歷史最好,但也無(wú)法和今天比。

房?jī)r(jià)為什么瘋漲?馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,去庫(kù)存的房地產(chǎn)政策是第一推手,為穩(wěn)增長(zhǎng)釋放出來(lái)的貨幣成了最大的助力,高杠桿拿地導(dǎo)致地王頻出,最后,沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)的土地供應(yīng)再次強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。這些因素疊加的結(jié)果,使市場(chǎng)爆發(fā)出超乎預(yù)期的瘋狂,以致于每一次,每一個(gè)城市的限購(gòu)似乎成了某種暗示,引發(fā)了購(gòu)房者更大的上漲預(yù)期。

馬光遠(yuǎn)稱(chēng),房子已經(jīng)失去了真正的居住功能,而是成了了資本玩家的傳遞游戲,這種與居住需求無(wú)關(guān)的玩法一旦到頭,釋放出來(lái)的下跌動(dòng)能絕對(duì)不可小視。如果市場(chǎng)泡沫過(guò)大,下跌引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

從貨幣角度看房?jī)r(jià),賀江兵認(rèn)為,無(wú)論存量與增量中國(guó)的貨幣都是世界第一,這么多貨幣流向哪里好呢?股市不是好的蓄水池,房地產(chǎn)絕對(duì)是中國(guó)最好的貨幣洪水的蓄水池,甚至是分洪區(qū)。大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),必然會(huì)帶動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的大幅上漲。

不過(guò),也有好處。第一,中國(guó)土地國(guó)有,賣(mài)地收入歸地方政府,可以緩解地方財(cái)政債務(wù)危機(jī),地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)。第二,房?jī)r(jià)上漲可以降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。第三,這個(gè)池子穩(wěn)定,股票不穩(wěn)定是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)太容易、便捷,韭菜們還沒(méi)長(zhǎng)好就跑了,房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)都很漫長(zhǎng),并且,長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)房?jī)r(jià)只漲沒(méi)跌過(guò),老百姓也是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

但是,沒(méi)有不破的泡沫,也沒(méi)有不滿(mǎn)的蓄水池!

現(xiàn)在瘋狂的樓市已經(jīng)到了讓人窒息的地步了。無(wú)處無(wú)人不談樓市,有上市公司眼看要退市,賣(mài)了兩套學(xué)區(qū)房包住了殼;羅永浩創(chuàng)業(yè)造錘子手機(jī),投進(jìn)去兩億元,現(xiàn)在虧完了,網(wǎng)友們問(wèn):你咋不買(mǎi)幾套房子呢?更多的父母對(duì)要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的孩子說(shuō):創(chuàng)什么業(yè),炒房子去。

賀江兵認(rèn)為,現(xiàn)在,樓市不再是蓄水池和分洪區(qū)了,已經(jīng)核裂變成了中國(guó)最大的“堰塞湖”?。?!處置不當(dāng)后果不堪設(shè)想,或比日本失去的十年嚴(yán)重的多。

海通證券一份最新的報(bào)告顯示,無(wú)論從哪個(gè)指標(biāo)看,中國(guó)的房市都到了崩潰的邊沿,新增房貸占GDP比重大,經(jīng)濟(jì)存在泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的89年,居民新增房貸占當(dāng)年GDP的比重也未超過(guò)3.0%,美國(guó)金融危機(jī)前新增房貸/GDP在05年達(dá)到8.0%后見(jiàn)頂回落。而15年中國(guó)新增購(gòu)房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%,今年上半年已達(dá)已達(dá)7.7%,不僅大幅提升,也與美國(guó)歷史高點(diǎn)相當(dāng)接近,表明地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)已近在咫尺。

或許樓市瘋長(zhǎng)與你無(wú)關(guān),崩盤(pán)時(shí)絕對(duì)與你有關(guān),這么多水流到哪里哪里就會(huì)漲。水來(lái)之前,吃點(diǎn)便宜瓜去!

高房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)什么時(shí)候到來(lái)?只等一件大事!

賀江兵認(rèn)為,簡(jiǎn)言之,人民幣實(shí)現(xiàn)國(guó)際化、可自由兌換之際,就是房?jī)r(jià)暴跌甚至崩盤(pán)之時(shí)。反過(guò)來(lái),由于高房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)金融和經(jīng)濟(jì),這樣也會(huì)成為人民幣國(guó)際化進(jìn)程中最大的障礙。

人民幣國(guó)際化正在加速進(jìn)行中,一旦實(shí)現(xiàn)人民幣可自由兌換,游戲就結(jié)束了,快則一年內(nèi),最多不會(huì)超過(guò)3年。人民幣國(guó)慶節(jié)即將納入國(guó)際貨幣基金一攬子貨幣,中國(guó)人民銀行和外匯局隨時(shí)都可能宣布資本項(xiàng)下開(kāi)放,即人民幣可自由兌換。

由于中國(guó)的人民幣還基本是封閉運(yùn)行的,人民銀行發(fā)行的貨幣都是在被圈起來(lái)的池子流通。一旦人民幣國(guó)際化后,人民幣可以自由流通,那么,中國(guó)人民幣的封地池子就會(huì)被打開(kāi),與國(guó)際貨幣的水合流,直到與國(guó)際均衡,被高估的人民幣將會(huì)不以人的意志為轉(zhuǎn)移的貶值。無(wú)論什么指標(biāo)看,中國(guó)房?jī)r(jià)非常虛高,人民幣國(guó)際化后,必將讓包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫破滅。

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