資料圖。

中國(guó)房?jī)r(jià),我聽(tīng)到遠(yuǎn)處傳來(lái)冰山脆裂的聲音!

高房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)?每個(gè)人都想知道。優(yōu)選金融副總裁賀江兵認(rèn)為,高房?jī)r(jià)拐點(diǎn)只等一件大事,會(huì)很快發(fā)生!

今天的房?jī)r(jià),中國(guó)歷史上絕無(wú)僅有!

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,可以肯定地說(shuō),像今天這樣的瘋狂在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史上是絕無(wú)僅有的。2008年的“4萬(wàn)億”,引發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)中的一次大狂歡,但當(dāng)年無(wú)論是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值、杠桿的使用,以及投機(jī)因素,都無(wú)法和今天相提并論;2013年,中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最好的一年,房?jī)r(jià)漲至市場(chǎng)上難覓空頭,交易量創(chuàng)歷史最好,但也無(wú)法和今天比。

房?jī)r(jià)為什么瘋漲?馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,去庫(kù)存的房地產(chǎn)政策是第一推手,為穩(wěn)增長(zhǎng)釋放出來(lái)的貨幣成了最大的助力,高杠桿拿地導(dǎo)致地王頻出,最后,沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)的土地供應(yīng)再次強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。這些因素疊加的結(jié)果,使市場(chǎng)爆發(fā)出超乎預(yù)期的瘋狂,以致于每一次,每一個(gè)城市的限購(gòu)似乎成了某種暗示,引發(fā)了購(gòu)房者更大的上漲預(yù)期。

馬光遠(yuǎn)稱(chēng),房子已經(jīng)失去了真正的居住功能,而是成了了資本玩家的傳遞游戲,這種與居住需求無(wú)關(guān)的玩法一旦到頭,釋放出來(lái)的下跌動(dòng)能絕對(duì)不可小視。如果市場(chǎng)泡沫過(guò)大,下跌引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

從貨幣角度看房?jī)r(jià),賀江兵認(rèn)為,無(wú)論存量與增量中國(guó)的貨幣都是世界第一,這么多貨幣流向哪里好呢?股市不是好的蓄水池,房地產(chǎn)絕對(duì)是中國(guó)最好的貨幣洪水的蓄水池,甚至是分洪區(qū)。大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),必然會(huì)帶動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的大幅上漲。

不過(guò),也有好處。第一,中國(guó)土地國(guó)有,賣(mài)地收入歸地方政府,可以緩解地方財(cái)政債務(wù)危機(jī),地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)。第二,房?jī)r(jià)上漲可以降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。第三,這個(gè)池子穩(wěn)定,股票不穩(wěn)定是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)太容易、便捷,韭菜們還沒(méi)長(zhǎng)好就跑了,房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)都很漫長(zhǎng),并且,長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)房?jī)r(jià)只漲沒(méi)跌過(guò),老百姓也是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

但是,沒(méi)有不破的泡沫,也沒(méi)有不滿(mǎn)的蓄水池!

現(xiàn)在瘋狂的樓市已經(jīng)到了讓人窒息的地步了。無(wú)處無(wú)人不談樓市,有上市公司眼看要退市,賣(mài)了兩套學(xué)區(qū)房包住了殼;羅永浩創(chuàng)業(yè)造錘子手機(jī),投進(jìn)去兩億元,現(xiàn)在虧完了,網(wǎng)友們問(wèn):你咋不買(mǎi)幾套房子呢?更多的父母對(duì)要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的孩子說(shuō):創(chuàng)什么業(yè),炒房子去。

賀江兵認(rèn)為,現(xiàn)在,樓市不再是蓄水池和分洪區(qū)了,已經(jīng)核裂變成了中國(guó)最大的“堰塞湖”?。?!處置不當(dāng)后果不堪設(shè)想,或比日本失去的十年嚴(yán)重的多。

海通證券一份最新的報(bào)告顯示,無(wú)論從哪個(gè)指標(biāo)看,中國(guó)的房市都到了崩潰的邊沿,新增房貸占GDP比重大,經(jīng)濟(jì)存在泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的89年,居民新增房貸占當(dāng)年GDP的比重也未超過(guò)3.0%,美國(guó)金融危機(jī)前新增房貸/GDP在05年達(dá)到8.0%后見(jiàn)頂回落。而15年中國(guó)新增購(gòu)房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%,今年上半年已達(dá)已達(dá)7.7%,不僅大幅提升,也與美國(guó)歷史高點(diǎn)相當(dāng)接近,表明地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)已近在咫尺。

或許樓市瘋長(zhǎng)與你無(wú)關(guān),崩盤(pán)時(shí)絕對(duì)與你有關(guān),這么多水流到哪里哪里就會(huì)漲。水來(lái)之前,吃點(diǎn)便宜瓜去!

高房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)什么時(shí)候到來(lái)?只等一件大事!

賀江兵認(rèn)為,簡(jiǎn)言之,人民幣實(shí)現(xiàn)國(guó)際化、可自由兌換之際,就是房?jī)r(jià)暴跌甚至崩盤(pán)之時(shí)。反過(guò)來(lái),由于高房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)金融和經(jīng)濟(jì),這樣也會(huì)成為人民幣國(guó)際化進(jìn)程中最大的障礙。

人民幣國(guó)際化正在加速進(jìn)行中,一旦實(shí)現(xiàn)人民幣可自由兌換,游戲就結(jié)束了,快則一年內(nèi),最多不會(huì)超過(guò)3年。人民幣國(guó)慶節(jié)即將納入國(guó)際貨幣基金一攬子貨幣,中國(guó)人民銀行和外匯局隨時(shí)都可能宣布資本項(xiàng)下開(kāi)放,即人民幣可自由兌換。

由于中國(guó)的人民幣還基本是封閉運(yùn)行的,人民銀行發(fā)行的貨幣都是在被圈起來(lái)的池子流通。一旦人民幣國(guó)際化后,人民幣可以自由流通,那么,中國(guó)人民幣的封地池子就會(huì)被打開(kāi),與國(guó)際貨幣的水合流,直到與國(guó)際均衡,被高估的人民幣將會(huì)不以人的意志為轉(zhuǎn)移的貶值。無(wú)論什么指標(biāo)看,中國(guó)房?jī)r(jià)非常虛高,人民幣國(guó)際化后,必將讓包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫破滅。

熱點(diǎn)圖片

備案號(hào):贛ICP備2022005379號(hào)-1
華網(wǎng)(http://www.cdxdyzl.com) 版權(quán)所有未經(jīng)同意不得復(fù)制或鏡像

聯(lián)系電話:17051177829 QQ:51985809郵箱:51985809@qq.com

主站蜘蛛池模板: 衡水一体化污水处理设备|循环水旁滤器|加药装置|钢厂浊环净化装置|河北欧意科技集团有限公司 | 军用笔记本电脑_三防加固笔记本电脑_平板型全坚固计算机-集海卫通 | 液态硅胶制品厂家_液态硅胶包胶加工_LSR液态硅胶模具厂_液体硅胶注射成型_广东盈泰 | 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 清扫器-聚氨酯清扫器-合金清扫器-四连杆自动纠偏-机械纠偏-锥辊纠偏-衡水涌泉机械科技有限公司 | 妙手官网—商品管理、批量修改、订单处理、营销水印 | 免费会员管理系统,会员管理软件,会员卡积分系统—智络软件 | 江南专汽公司首页-消防车厂家,水罐/泡沫消防车价格(热销品牌) | 河南康振机械有限公司 | 联想南京总代理-联想服务器|联想电脑笔记本代理商|联想工作站|dell服务器|HP服务器|南京IBM代理商|IBM V5000存储总包销-南京宇宽科技有限公司 | 喜有沃-河南不锈钢管厂家批发201,304不锈钢管-现货规格齐全 | 轴流消防排烟风机,排烟防火阀厂家,铝合金百叶风口-德州正邦通风设备有限公司 | 现代卓越官网-专注于pmp培训证书-pmp考试报名时间-pmp认证-项目管理pmp-ACP敏捷管理-NPDP认证 | 四字成语大全6000个,经典成语大全及解释,1000个50000个成语及解释 - 同鑫成语网 | 螺旋输送机_无轴螺旋输送机_绞龙螺旋输送机- 河北品丞环保机械有限公司 | 消泡剂厂家-水处理消泡剂-有机硅消泡剂-广东广州多美多消泡剂厂家 | 上海上市答谢酒会_企业年会_新品上市发布会_周年/开业庆典_会议会务_活动策划布置演出公司 | 真空干燥箱厂家-热风循环烘箱生产厂家-鼓风烘干箱价格-南京火燥机械科技有限公司 | 紫铜箔(带)导电胶带定做,定做紫铜箔(带)导电胶带厂家[价格]-艾飞敏铜箔 | 吉安仁济医院「官网」吉安男科医院-吉安仁济男科医院靠谱吗-男性专科医院 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 宁波刑事辩护律师-建设工程律师-工程款合同律师-喻明辉律师 | 重庆自考网-重庆自学考试| 青州市泰航机械设备有限公司 | 永磁变频空压机-无油空压机-螺杆式空压机热能回收-空压机配套-空压机合同能源管理-维修保养-北京斯特兰压缩机有限公司 | 临淄信息港 - 免费发布房产、招聘、求职、二手、商铺等信息 www.lzzl.net | 基坑护栏,临边护栏网,爬架网,爬架网片,铁路防护栅栏,公路护栏网,河北昊坤金属制品有限公司 | 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 烟台天昊矿业有限公司、滑石、滑石粉、微细粉、滑石矿-烟台天昊矿业有限公司 | 桶装水配送-瓶装水-净水器-厦门水之露商贸有限公司,电话:18205922444 | 延吉新闻网 - 未来之选·就是延吉 [YanJinews.com] | 无线计量仪表-电力物联网仪表-CE认证电表 | 上海海外置业展_2024海外置业移民留学展_4月5-7日_企业参展处/免费领门票 | 自动超声波清洗机_五金超声波清洗机厂家_超声波模具价格_东莞劲荣自动化 | 医药招商 千虹医药网-专业的医药招商-医药代理-药品招商-药品代理信息发布平台 | 览众房车,房车, 房车厂家, 房车价格, 房车图片,, 四驱房车, 皮卡房车, 越野房车, 依维柯房车, 国产房车, 自动挡房车, | 蒸汽流量计_涡轮流量计_涡街流量计_雷达液位计_污水流量计_分体式_大口径工业流量计-江苏长顺仪表 | 木箱_木箱包装_出口木箱设计_熏蒸木箱价格_包装木箱厂 | 耐力板厂家_pc耐力板价格_透明耐力板批发-佛山市麦粒建材有限公司 | 中山四海家具制造有限公司 | 气瓶探伤设备-气瓶在线离线无损探伤检测系统-中高低压力容器超声波自动探伤设备-山科飞泰 | 长沙天为工程机械制造有限公司 |