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中國(guó)房?jī)r(jià)，我聽(tīng)到遠(yuǎn)處傳來(lái)冰山脆裂的聲音！

高房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)？每個(gè)人都想知道。優(yōu)選金融副總裁賀江兵認(rèn)為，高房?jī)r(jià)拐點(diǎn)只等一件大事，會(huì)很快發(fā)生！

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，可以肯定地說(shuō)，像今天這樣的瘋狂在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史上是絕無(wú)僅有的。2008年的“4萬(wàn)億”，引發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)中的一次大狂歡，但當(dāng)年無(wú)論是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值、杠桿的使用，以及投機(jī)因素，都無(wú)法和今天相提并論；2013年，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最好的一年，房?jī)r(jià)漲至市場(chǎng)上難覓空頭，交易量創(chuàng)歷史最好，但也無(wú)法和今天比。

房?jī)r(jià)為什么瘋漲？馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，去庫(kù)存的房地產(chǎn)政策是第一推手，為穩(wěn)增長(zhǎng)釋放出來(lái)的貨幣成了最大的助力，高杠桿拿地導(dǎo)致地王頻出，最后，沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)的土地供應(yīng)再次強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。這些因素疊加的結(jié)果，使市場(chǎng)爆發(fā)出超乎預(yù)期的瘋狂，以致于每一次，每一個(gè)城市的限購(gòu)似乎成了某種暗示，引發(fā)了購(gòu)房者更大的上漲預(yù)期。

馬光遠(yuǎn)稱(chēng)，房子已經(jīng)失去了真正的居住功能，而是成了了資本玩家的傳遞游戲，這種與居住需求無(wú)關(guān)的玩法一旦到頭，釋放出來(lái)的下跌動(dòng)能絕對(duì)不可小視。如果市場(chǎng)泡沫過(guò)大，下跌引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

從貨幣角度看房?jī)r(jià)，賀江兵認(rèn)為，無(wú)論存量與增量中國(guó)的貨幣都是世界第一，這么多貨幣流向哪里好呢？股市不是好的蓄水池，房地產(chǎn)絕對(duì)是中國(guó)最好的貨幣洪水的蓄水池，甚至是分洪區(qū)。大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì)帶動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的大幅上漲。

不過(guò)，也有好處。第一，中國(guó)土地國(guó)有，賣(mài)地收入歸地方政府，可以緩解地方財(cái)政債務(wù)危機(jī)，地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)。第二，房?jī)r(jià)上漲可以降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。第三，這個(gè)池子穩(wěn)定，股票不穩(wěn)定是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)太容易、便捷，韭菜們還沒(méi)長(zhǎng)好就跑了，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)都很漫長(zhǎng)，并且，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)只漲沒(méi)跌過(guò)，老百姓也是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

但是，沒(méi)有不破的泡沫，也沒(méi)有不滿(mǎn)的蓄水池！

現(xiàn)在瘋狂的樓市已經(jīng)到了讓人窒息的地步了。無(wú)處無(wú)人不談樓市，有上市公司眼看要退市，賣(mài)了兩套學(xué)區(qū)房包住了殼；羅永浩創(chuàng)業(yè)造錘子手機(jī)，投進(jìn)去兩億元，現(xiàn)在虧完了，網(wǎng)友們問(wèn)：你咋不買(mǎi)幾套房子呢？更多的父母對(duì)要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的孩子說(shuō)：創(chuàng)什么業(yè)，炒房子去。

賀江兵認(rèn)為，現(xiàn)在，樓市不再是蓄水池和分洪區(qū)了，已經(jīng)核裂變成了中國(guó)最大的“堰塞湖”?。?！處置不當(dāng)后果不堪設(shè)想，或比日本失去的十年嚴(yán)重的多。

海通證券一份最新的報(bào)告顯示，無(wú)論從哪個(gè)指標(biāo)看，中國(guó)的房市都到了崩潰的邊沿，新增房貸占GDP比重大，經(jīng)濟(jì)存在泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的89年，居民新增房貸占當(dāng)年GDP的比重也未超過(guò)3.0%，美國(guó)金融危機(jī)前新增房貸/GDP在05年達(dá)到8.0%后見(jiàn)頂回落。而15年中國(guó)新增購(gòu)房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%，今年上半年已達(dá)已達(dá)7.7%，不僅大幅提升，也與美國(guó)歷史高點(diǎn)相當(dāng)接近，表明地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)已近在咫尺。

或許樓市瘋長(zhǎng)與你無(wú)關(guān)，崩盤(pán)時(shí)絕對(duì)與你有關(guān)，這么多水流到哪里哪里就會(huì)漲。水來(lái)之前，吃點(diǎn)便宜瓜去！

高房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)什么時(shí)候到來(lái)？只等一件大事！

賀江兵認(rèn)為，簡(jiǎn)言之，人民幣實(shí)現(xiàn)國(guó)際化、可自由兌換之際，就是房?jī)r(jià)暴跌甚至崩盤(pán)之時(shí)。反過(guò)來(lái)，由于高房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)金融和經(jīng)濟(jì)，這樣也會(huì)成為人民幣國(guó)際化進(jìn)程中最大的障礙。

人民幣國(guó)際化正在加速進(jìn)行中，一旦實(shí)現(xiàn)人民幣可自由兌換，游戲就結(jié)束了，快則一年內(nèi)，最多不會(huì)超過(guò)3年。人民幣國(guó)慶節(jié)即將納入國(guó)際貨幣基金一攬子貨幣，中國(guó)人民銀行和外匯局隨時(shí)都可能宣布資本項(xiàng)下開(kāi)放，即人民幣可自由兌換。

由于中國(guó)的人民幣還基本是封閉運(yùn)行的，人民銀行發(fā)行的貨幣都是在被圈起來(lái)的池子流通。一旦人民幣國(guó)際化后，人民幣可以自由流通，那么，中國(guó)人民幣的封地池子就會(huì)被打開(kāi)，與國(guó)際貨幣的水合流，直到與國(guó)際均衡，被高估的人民幣將會(huì)不以人的意志為轉(zhuǎn)移的貶值。無(wú)論什么指標(biāo)看，中國(guó)房?jī)r(jià)非常虛高，人民幣國(guó)際化后，必將讓包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫破滅。