昨天本報報道了南京南站附近一SOHO小公寓分層賣房現象后，記者再次接到不少讀者來電反映，稱類似的“擠牙膏”式賣房在小公寓中較為普遍，其中，南京仙林樓盤九霄夢天地也存在這樣的“捂盤”行為。

記者調查：

兩棟樓都在分層推房

九霄夢天地樓盤位于南京仙林學則路地鐵站，售樓人員介紹稱，該項目共有A、B兩棟樓，都是40年產權的公寓產品，其中A棟為精裝，總樓層為20層；B棟為毛坯，共有16層。“1到7樓是商業，房子從8樓往上開始賣，但現在可選的房源不多了，精裝修還剩兩套了。”該銷售人員說。

可記者在現場的銷售公示表上并沒有看到所有房源的公示，A棟最高公示到17層，B棟只到13層。“這怎么到了17層就沒有了？”記者詢問。

“A棟18、19層沒開呢，20層開發商自己拿下了。B棟14、15層也還沒推。”售樓員催促記者，要買就要下手快，18、19層就算推出來也就只有40套了。

隨后，記者在南京網上房地產查詢發現，該樓盤在今年8月18日就取得了《商品房預售許可證》，當時項目是連地下車庫整體領取的銷許，入網房源總套數共791套。售樓員口中所說的A樓和B樓在網上房地產公示的信息中對應的是北塔樓和南塔樓。正如售樓員所說，北塔樓18層以上，除了19樓一套備案，一套簽約外，都是綠油油的可售狀態；而總高16層的南塔樓14層以上也都全部可售。

監管部門：

小公寓也不得“捂盤”

對于有開發商辯稱的40年產權SOHO小公寓屬于商業性質，不是住宅，不存在捂盤一說。記者再次致電南京市房產局商品房管理科，一位工作人員明確表示，領證后10日內必須一次性全部推出，不僅僅指的是住宅，也包括40年產權公寓項目。“難道商業性質就可以捂盤？”該工作人員反問道。

專家分析：

分層賣房制造熱銷假象

那么，在樓市高歌猛進的同時，為何九霄夢天地等小公寓卻分層推盤？“并不是所有的產品都好賣，商業地產的起色就不大。”南京一位房地產專業人士一針見血地道出其中“秘密”。

網上房地產相關數據顯示，截至9月28日，南京全市商業地產可售面積高達477.62萬平方米，今年月均成交面積只有4.3萬平方米。按這樣的去化速度，目前的可售存量夠賣111個月。

“從供求關系來看，商業項目的供求嚴重失衡，供應量遠遠大于需求量。因此，商業項目去庫存還是要以價換量為主。”業內人士向記者表示，分層推盤、饑餓營銷正是制造熱銷假象的慣用手段，買房人一定要注意辨別。揚子晚報記者宋南飛