在房價不斷攀升的情況下，如今連六環(huán)邊上的房價都已超過3萬元/平方米，不過北京二環(huán)邊上卻有一個單價僅2.8萬元/平方米的項目在通過中介公司售賣。近日，正在準(zhǔn)備購買城區(qū)二手房的劉女士向北京商報記者提供了一條新聞線索，“有中介人員正向她推銷東南二環(huán)外的一個社區(qū)弘善家園，單價僅2.8萬元/平方米”。該小區(qū)地處二環(huán)邊，售價為何如此之低？北京商報記者帶著疑問調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在售房屋為回遷房，購買條件為北京戶口、名下無保障用房且必須全款。專家稱項目涉嫌倒賣回遷房。

二環(huán)邊現(xiàn)單價2.8萬元項目

“小區(qū)位于二環(huán)邊上，地理位置優(yōu)越，最重要的是單價僅2.8萬元/平方米。”北京鑫星置地房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“鑫星置地”)員工介紹道，現(xiàn)在六環(huán)的房價也已超過3萬元/平方米，他們代理出售的弘善家園的房子單價卻不到3萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同小區(qū)在售二手房源的價格。

9月27日，北京商報記者帶著疑問來到了位于東南二三環(huán)之間的弘善家園，并約了鑫星置地銷售人員一起實地看一下他們出售的低價房屋，看了兩套不同樓層的兩居室，均為毛坯房，面積約80平方米，總房款僅224萬元。

據(jù)了解，弘善家園為回遷房，提供前門地區(qū)異地安置和本地拆遷戶回遷。北京商報記者咨詢小區(qū)周邊幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，有幾套兩居室與鑫星置地代理出售的低價房屋戶型、面積、朝向均相同，其中一套總價為340萬元，單價約4.2萬元/平方米。

據(jù)這幾家中介公司銷售人員介紹，目前弘善家園在售的兩居室成交單價均在4萬元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑫星置地出售的低價房屋有可能是回遷房改底單之類的手續(xù)，之前曾出現(xiàn)一些小中介公司以回遷房改底單的名義出售弘善家園的房屋，在騙取客戶房款后便徹底消失的案件。

買房流程不正常

價格低是鑫星置地在售弘善家園房屋的最大優(yōu)勢，也恰恰是問題所在。當(dāng)被問及價格為何如此之低時，鑫星置地銷售人員解釋道，弘善家園是安置前門及崇文門拆遷戶的回遷房，他們出售的正是這批拆遷家庭的房屋，相當(dāng)于是新房出售。

不過，購買這種房屋要求購房者要滿足以下條件：北京市戶口(集體戶口及社保納稅滿五年的購房資質(zhì)不算)；名下無經(jīng)適房、兩限房等保障性房產(chǎn)；必須全款購買。

值得注意的是，購買這種房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。據(jù)上述銷售人員介紹，購房者需先交給中介公司5萬元定金，然后由中介人員去跑相關(guān)流程；3個月后，購房者需與中介人員一起去拆遷指揮中心簽署“貨幣補償協(xié)議”，并需要付7200元×房屋面積的房款；約3個月后，購房者需與鑫星置地簽署委托購房合同，并交齊剩余房款；再過3、4個月時間，購房者才會拿到房產(chǎn)證。

此外，鑫星置地銷售人員稱，在流程期間，購房者若反悔，則已交房款不予退回；若在承諾期限內(nèi)，購房者未能拿到房產(chǎn)證，鑫星置地會全部退回已交房款，并給予購房者相應(yīng)補償，具體補償金額不確定。

拆遷公司涉嫌倒賣

據(jù)鑫星置地銷售人員介紹，他們代理了許多這種單價2.8萬元的房子，均為毛坯未住過人，若考慮購買可以挑選樓層跟戶型，基本每個樓層都有這種房屋。如此看來，這種低價格房屋不在少數(shù)，那么，這批房源是從何而來的呢？

“我們公司是拆遷公司，名為北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司，這批低價房是前門地區(qū)拆遷家庭委托給我們公司出售的。實際上，客戶購買這套房屋時簽署的貨幣補償協(xié)議及繳納的7200元×面積的房款，就是頂替了拆遷戶的指標(biāo)。”當(dāng)被問及房屋來源時，上述銷售人員如是說。

北京商報記者就此事進(jìn)行采訪，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，關(guān)于這批房屋的來源，有兩種較大的可能。第一，當(dāng)年開發(fā)商在建設(shè)弘善家園回遷房時，多建了一部分，被積壓下來；第二，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，有一定的彈性指標(biāo)，在與回遷戶談判賠償房屋套數(shù)時，存在壓榨拆遷戶的可能性，比如應(yīng)該賠付兩套的只賠了一套，這樣也會剩下一批房源。

此外，上述銷售人員所說的北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司是一家什么樣的企業(yè)呢？北京商報記者從企業(yè)信息信用查詢網(wǎng)以及北京市住建委官網(wǎng)上均未查到這家拆遷公司，只查到一家北京鑫星置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是一家中介機構(gòu)，并非銷售人員所說的拆遷公司。

購買風(fēng)險極高

對于購房者而言，二環(huán)邊單價2.8萬元/平方米的房子可以說是極具吸引力，但是購買這種房屋存在極高的風(fēng)險。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該中介公司的行為涉嫌詐騙，建議購房者不要購買。

如果說這批房源是多建或者剩余的回遷房，可以買賣嗎？亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，這種房不可以買賣，必須要轉(zhuǎn)變使用性質(zhì)，但這很困難。

同時，拆遷前通常就已經(jīng)凍結(jié)戶籍，戶籍所在地不是拆遷本地的話，不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。比如：弘善家園安置的是前門拆遷戶，戶籍不在前門拆遷地區(qū)的人是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。此外，中介聲稱的頂替拆遷名額的行為，法律風(fēng)險很高，可操作性不大。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，購買這類房屋走流程要一年時間，而且是全款支付，購房款得不到安全保障，此前弘善家園就曾出現(xiàn)過中介人員卷款跑路的案件。因此，購買這種房屋，很有可能會面臨房財兩空的情況。

北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除弘善家園外，別的區(qū)域還存在與之類似的一批房源，比如芍藥居北里、通州區(qū)域也存在這樣的房屋。在此建議，購房者置業(yè)時應(yīng)鑒別信息真?zhèn)危?jǐn)慎選擇。