9月30日晚出臺的“京八條”樓市調(diào)控政策效果初顯。記者昨日獲悉，國慶長假前六天，北京新房和二手房網(wǎng)簽量分別比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和售樓處的看房人比往年國慶長假少了很多。

黃金周二手房成交降9成

春節(jié)后開啟的樓市熱浪席卷了國內(nèi)主要大中城市。單拿北京二手房市場來說，1月至9月的網(wǎng)簽總量已達(dá)到21.4萬套，大幅超過去年全年19.74萬套的總數(shù)。排隊(duì)看房、坐地漲價、過戶大廳“黃牛”倒號等消息攪得人心惶惶。但9·30“京八條”的出臺，讓樓市開始步入拐點(diǎn)。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，過去3年國慶假期前6天新房與二手房成交總量為717套、510套、408套，而今年則為356套。

偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量僅為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅網(wǎng)簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

國慶長假，歷來是看房選房的高峰期。中介小王這個長假天天堅(jiān)守在門店里，可看房人數(shù)和簽約量都不太樂觀。小王所負(fù)責(zé)的北五環(huán)地區(qū)正是這幾輪熱浪最先波及的地區(qū)之一。他隨便調(diào)出一套80多平方米兩居室二手房的資料，從春節(jié)前到9月份，總價漲幅已經(jīng)超過100萬元。

“節(jié)前每天店里都能成交七八單，而現(xiàn)在也就一兩單。”鏈家馬連洼門店經(jīng)紀(jì)人小劉說，9月初每天要帶五六撥人看房，而現(xiàn)在每天只有一兩位看房人。

買賣雙方觀望調(diào)控后走向

今年9月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為30516套，環(huán)比8月上漲18.9%。如此高的成交數(shù)字背后，是恐慌性購房的樓市“虛火”。

記者從我愛我家方面獲悉，自7月份以來，旗下門店達(dá)成的二手住宅交易中，每位客戶的平均看房次數(shù)在大幅下降，9月已經(jīng)降到了2.79次；同時，9月每套房源的平均被看次數(shù)也較8月大幅下降，達(dá)到8.76次。“這說明整個市場在9月的交易節(jié)奏明顯加快，客戶的購房決策周期縮短，市場存在明顯的恐慌心理。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

9月30日晚發(fā)布的“京八條”無疑給“虛火”的樓市澆了盆冷水。多項(xiàng)調(diào)控措施中，最受關(guān)注的一條就是對貸款購買商品房的首付比例進(jìn)一步提高：購買首套普通自住房首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

“首付款提高了，業(yè)主能不能把總價往下調(diào)一調(diào)？”近來打算在北京買套二手房的小鄧向多家中介咨詢。按照新規(guī)，他要買的普宅首付比提高5%，而這5%的提高還只是針對網(wǎng)簽價。在二手房交易環(huán)節(jié)，實(shí)際成交價歷來比網(wǎng)簽價更高，這意味著他要準(zhǔn)備的首付款就更多。因此，不少購房人開始觀望，希望政策收緊能打壓業(yè)主報(bào)出的高價位。

與此同時，業(yè)主也在觀望樓市調(diào)控后的走勢，報(bào)價如何調(diào)整需要在市場更明朗時再做決定。業(yè)內(nèi)人士分析，在一些此前漲勢過猛的區(qū)域，二手房業(yè)主所報(bào)的價位很難像過去“節(jié)節(jié)攀高”。

樓市調(diào)控北京力度最大

這個假期，各地樓市調(diào)控已經(jīng)與景區(qū)爆滿、高速爆堵一起并稱三大熱點(diǎn)。

9月30日至10月6日夜間，短短七天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計(jì)19個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。

在專家看來，北京率先啟動的調(diào)控新舉措最為嚴(yán)厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個領(lǐng)域。“北京在一、二線城市中，房價漲幅居中等水平，但出臺的調(diào)控政策力度最大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，北京房價將快速降溫，四季度漲幅會明顯放緩，而在自住型商品房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

“新政從供求雙向調(diào)節(jié)出發(fā)，目的在于讓住房回歸居住功能，抑制投機(jī)、保證剛需、穩(wěn)定市場和房價、支持資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池分析，新政通過加大住宅用地，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從源頭上保證了增加住房供給，尤其是增加90平方米以下的住房用地供應(yīng)和自住型商品房用地供應(yīng)，既滿足了百姓的剛性住房需求，又能對穩(wěn)定房價起到一定作用。