本月3日起實(shí)施的武漢樓市分區(qū)限購(gòu)限貸政策,效果開始顯現(xiàn),日成交量明顯下跌:3日,612套;4日,271套;5日,262套;6日,227套;7日,319套。從分區(qū)來看,4日開始,蔡甸、江夏、新洲等不限購(gòu)的新城區(qū)輪番唱主角,中心城區(qū)的日成交量則大多為個(gè)位數(shù),武昌區(qū)甚至連續(xù)四天零成交。這其中既有政策影響,也有假日因素。

楚天都市報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn),隨著購(gòu)房門檻提高,不少原本有置業(yè)計(jì)劃的改善族和投資族開始觀望,而剛需族仍在積極為首套房奔波。

主城區(qū)日成交量跌至個(gè)位數(shù)

此次限購(gòu)限貸政策實(shí)施前,用“一房難求”形容武漢中心城區(qū)的火爆樓市,一點(diǎn)都不為過。但9月最后三天,市場(chǎng)熱傳十一期間武漢將實(shí)施限購(gòu),捂盤多日的開發(fā)商坐不住了,十多個(gè)樓盤爭(zhēng)相開盤。

武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:10月1日,該市共售房1067套,其中江岸區(qū)以223套居首;2日,共售房792套,其中東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)以146套居首;3日,新政實(shí)施,但在慣性作用下,仍售房612套,其中江岸區(qū)以133套居首。

4日起,格局大變:4日,武漢共售房271套,其中蔡甸區(qū)以70套居首;5日,共售房262套,其中江夏區(qū)以66套居首;6日,成交量繼續(xù)下滑,共售房227套,其中新洲區(qū)以49套居首;7日,成交量有所回升,共售房319套,其中蔡甸區(qū)以80套居首。

與輪番唱主角的新城區(qū)相比,在限購(gòu)范圍之內(nèi)的中心城區(qū),成交量則少得可憐。4日之后,江岸、江漢、漢陽(yáng)、武昌等區(qū)日成交量都是個(gè)位數(shù),其中江漢區(qū)昨日零成交,武昌區(qū)更是連續(xù)四天零成交。

武漢市房管局分析認(rèn)為,新政對(duì)中心城區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)過快上漲問題進(jìn)行了調(diào)控,投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效遏制,外地戶籍購(gòu)房者大幅減少。

改善族和投資族觀望情緒濃

記者采訪發(fā)現(xiàn),中心城區(qū)成交量下滑,除了新政影響,也與假日因素和開發(fā)商的推盤節(jié)奏有關(guān)。

十一期間,新開盤項(xiàng)目較少,其中武昌區(qū)只有零星尾盤在售。不過,中心城區(qū)但凡有樓盤入市,銷售情況還是不錯(cuò),一些處于蓄客期的未開盤項(xiàng)目也沒閑著。漢陽(yáng)四新片區(qū)某樓盤,一期早已售罄,二期計(jì)劃今年底入市,利用假期前來看房的客戶天天爆滿。

多名置業(yè)顧問告訴記者,限購(gòu)新政對(duì)改善型、投資型購(gòu)房者影響明顯,觀望情緒濃厚,但對(duì)購(gòu)買首套住房的剛需群體影響不大。“無非是首付多了5個(gè)點(diǎn),只要是看中的樓盤,咬牙也要湊齊。”昨日下午,在漢口發(fā)展大道一個(gè)即將開盤的項(xiàng)目看房的吳女士說,新政不會(huì)改變自己的首套房計(jì)劃。

新政對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊也很明顯。武昌徐東一家房產(chǎn)中介公司的員工小龔介紹,十一前,每當(dāng)他在微信朋友圈推送一個(gè)房源,馬上就會(huì)有客戶聯(lián)系看房事宜,甚至有客戶直接帶著定金找他;但十一期間,他照例在朋友圈推送房源,咨詢者明顯減少。

新政旨在遏制房?jī)r(jià)過快上漲

目前,限購(gòu)新政對(duì)樓市的影響還處于初期階段,未來會(huì)如何發(fā)展.

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,即便成交量下滑,房?jī)r(jià)下滑的可能性也不大。

還有專家認(rèn)為,凡是土地供應(yīng)充足、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快、新房開工面積大的城市,如合肥、鄭州、武漢等,未來房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率事件。

武漢市房管局表示,8月31日起實(shí)施限貸、加大供給等舉措后,該市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷量回落、房?jī)r(jià)漲幅收窄、供需矛盾緩解等變化。9月,新建商品住房成交均價(jià)為9610.89元/平方米,漲幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn);新建商品住房可售面積比8月增長(zhǎng)1.9%,改變了連續(xù)11個(gè)月庫(kù)存下降的局面。此外,今年該市土地供應(yīng)、新開工面積等增幅明顯,將在今年底和明年逐步形成有效供給,有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年8月以來該市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三次調(diào)控,包括10月3日出臺(tái)的限購(gòu)新政,目的不是打壓房地產(chǎn)業(yè),而是為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲,抑制不合理需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。