8日凌晨，五部門聯合出爐“濟南版”樓市限購細則，引起了房地產開發商和市民的廣泛關注。想買房或者正在辦過戶的購房者，都有著各自的情況，限購新政下如何購房成焦點話題。為此，本報記者采訪有關人士進行一一解讀。

[焦點1]“暫停網簽”咋回事？

僅新房暫停預計10日前后可恢復

“通知里提到的暫停網簽，指的是買新房的網簽暫停，并不包括二手房。”濟南市有關部門一知情人士告訴記者，8日凌晨市城鄉建設委下發的緊急通知里，提到“暫停網簽”，不少人以為二手房也停止網簽了，其實這是誤讀。“因為購房人信息查詢系統正在升級測試，需要兩天左右，預計10日前后調試完畢，買新房的市民可以通過開發商網簽了。”

與新房網簽暫停相比，二手房的網簽依然火熱進行。8日8時許，經七路房產大廈二樓的交易大廳，已有大批市民擾排隊等待辦理業務。與以往不同，東廳新增了4個“限購證明”窗口。市民交易二手房辦理網簽，需要先在這幾個窗口排隊查詢家庭成員住房信息，然后去另外的窗口辦理網簽。據了解，當天去辦二手房業務的有三成涉及住房查詢信息證明，截至中午共開出了30多份證明。

[焦點2]部分單身族暫不能買房？

要核實婚姻狀況真實性聯網后將能辦網簽

記者注意到，不少市民早早趕到交易大廳，卻不能辦二手房過戶。他們是因為不能查詢住房信息情況而沒法網簽。原來，8日出臺的限購細則，對已婚的購房者有明確規定，但其他未婚或離異等情況并未明確。“目前房管局、民政局、公安局的信息查詢系統正在打通，沒法落實申請人婚姻狀況的真實性，所以一些單身族暫時不能辦。”現場的工作人員說，達到法定結婚年齡(男22歲/女20歲)但是未婚、離異或喪偶的購房者，需要等信息聯網后才能辦理。“具體時間開通將及時公布的，請市民留意。”

[焦點3]貸款沒還清是否有影響？

限購認房不認貸三套房商貸細則尚未出

“我已有兩套住房，再買第三套時貸款首付比例是多少？前兩套房子貸款未還完是否有影響呢？”8日，不少市民提到了貸款問題，也有人對限購是“認房”還是“認貸”搞不清楚。

相關人士解釋說，限購是指“本市市區范圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區范圍內擁有的住房套數。”房管部門在查詢住房情況時，也只考察家庭成員名下房產，跟貸款沒有關系。對第三套房的商業貸款，相關銀行并未給出明確答復。“今天下午各大銀行開會了，預計這兩天會出來細則。”知情人士說，目前有的銀行不支持第三套房商業貸款，調控限購之下，會有更多的銀行收緊，不給第三套房放貸。

限購下咋網簽、咋貸款？

看看這幾個例子

1

小明和小麗今年結婚，兩人戶口都在各自父母戶口簿上，雙方家庭在濟南各有住房兩套，這種情況還能再買房嗎？

答復：限購認定是以家庭為單位，雖然夫妻雙方不在一個戶口簿上，但限購查詢僅參考家庭成員，即夫妻雙方和未成年子女的住房情況。兩人名下無房，不在限購之列，還能在市內六區買三套房。

2

小麗的戶口在父親戶口簿上，她名下有一套房子。小明的戶口掛在母親的戶口簿上，他母親名下有一套房，若兩人結婚買房算第幾套，限購嗎？若再貸款買房，首付比例多少？

答復：因為小麗名下有一套住房，兩人再買房算作第二套，貸款首付比例為40%。

3

10月2日，小明認購了一套房子，并于10月3日按照20%交了首付并網簽，目前家庭成員名下已經有一套房且無貸款，那么這套房網簽了是否就算擁有第二套房了？辦理貸款是否需要補交首付？

答復：限購令細則實施以10月3日零時為準，3日前網簽了的，政策沒有變化。如果是3日網簽，需要去查詢開住房信息證明，首付款也由30%提高到40%。

4

小明名下有兩套房，上月底又買了一套房，于3日前網簽，現在用公積金貸款還需要追加首付嗎？

答復：這次政策調整，家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。10月3日前網簽，不會影響小明公積金貸款。不過要是3日后網簽，按照“本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款”，小明這套房將不能公積金貸款。

5

9月底，27歲未婚的小龍認購了一套房，但未及時網簽，當時按照首套房20%比例準備了首付款，新規施行后，小龍買房和貸款有影響嗎？

答復：小龍需要等系統聯網后再辦理網簽，另外首付比例方面，也將按照新規執行，首付由20%漲到30%。

新動態

中介炒號倒號重者清出市場

8日，市房管局下發通知，各房地產中介機構應積極協助購房家庭申請住房限購資格核查，并認真對購房家庭購房資格初步審核。不得參與新建商品房項目開盤炒號倒號，侵占、挪用房地產交易資金，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務，以及存在其他侵犯群眾購房權益和損害房地產市場健康發展的行為。對違反以上規定的房地產中介機構和從業人員，責令限期改正；拒不改正或情節嚴重的，依法移交執法部門予以處罰；對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的房地產中介機構，依法將其清出市常

限購住房情況咋查：

◎買二手房

資料

購房人及家庭成員情況申報表、身份證明原件及復印件、婚姻證明原件及復印件、家庭成員的戶口簿原件及復印件、委托其他人查詢的，受托人出具經公證的委托書及本人身份證

程序

①到濟南市房產大廈(經七路88號)申請出具限購住房信息情況查詢證明

②對于符合限購政策的出具限購住房信息情況查詢證明，不符合條件的不予出具

③在其他服務廳辦理二手房網簽過戶業務的，可在服務廳窗口申請出具限購住房信息情況查詢證明

哪些人現在能辦過戶？

能辦

以家庭為單位的夫妻雙方和未成年孩子買二手房單身男18～22周歲，單身女18～20周歲，不用在民政部門調查婚姻狀況證明的。

暫不能辦

男超過22周歲/女超過20周歲，且未婚單身、離婚單身、喪偶單身

提醒

辦二手房買賣網簽，需到房產大廈東廳6-9號窗口先辦理查詢。查詢完后，再去另外一個窗口網簽。

◎買新房

資料

委托房企進行查詢的，查詢人出示授權委托書。其余材料同二手房申報材料。

程序

①房地產開發企業核驗材料，簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統，在系統中提交限購申請查詢。

②房地產開發企業依據購房人委托，攜帶購房人相關資料，到濟南市房地產大廈申請核實。

提醒

房地產信息系統預計10月10日前后升級完即可網簽。開發企業可在10月14日之前，將3日-7日已網簽的購房者住房信息情況查明，若符合限購政策，可正常辦理。對不具備購房資格的購房人，由開發企業匯總并于14日前上報市城鄉建設委辦理網簽撤銷手續。