中海中信整合收官三季報將發布首次并表

時代周報記者胡天祥發自廣州

伴隨一紙公告，歷經半年的中海中信地產業務整合終于順利落幕。

9月22日，中國海外發展有限公司(以下簡稱“中海地產”，00688.HK)發布公告披露，中海收購中信集團物業組合交易全面完成，根據該報告，最終代價確定為370.8億港元(相當于人民幣310億元)。

在正式完成并購后，中海和中信何時實現財務并表，成為外界所關注的又一個話題。

10月4日，中海地產發布公告稱，將于10月18日舉行董事局會議，屆時將審議及批準公司2016年第三季度財務與業務回顧。

中海地產品牌部告訴時代周報記者，9月底會披露個別數據，在中海地產的三季報中，里面也會有數字是包含中信的。據其向時代周報記者透露，財務并表的具體工作還在進展當中。

并購收官

在交易正式完成的同時，中信房地產集團有限公司(以下簡稱“中信房地產”)作為收購標的一部分，將在公司經營范圍、實際控制人等方面進行變更。

時代周報記者翻閱中信房地產發布的公告顯示，其已于9月12日變更為外商投資企業，這意味著，中信房地產需按照項目公司原則進行房地產開發。項目公司原則，是指申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發商/房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓購買協議。而并入中海后的中信房地產，其主營業務仍是房地產開發與投資。

在控股股東上，變更前，中信房地產為中國中信集團有限公司(以下簡稱“中信集團”)全資子公司，中信公司的控股股東為中國中信股份有限公司(以下簡稱“中信股份”)，實際控制人為中信集團。

實際控制人變更后，中信房地產為英萬國際有限公司(香港)全資子公司，間接控股股東為中海地產(持股55.07%)，最終實際控制人變更為國務院國有資產監督管理委員會。

而作為收購方的中海地產，將以每股27.13港元向中信賣方(或其代名人)配發及發1095620154股代價股份，總值為297.24億港元(相當于約人民幣248.5億元)，相當于緊隨發行及配發代價股份后中海公司經擴大股本的約10%。

同時中海需向中信賣方(或其代名人)出售物業組合作為資產代價，總值為73.56億港元(相當于約人民幣61.5億元)。公告顯示，第二項支付內容合計四個商業項目100%股權，分別為上海寰宇天下商業項目、南京中海商業與寫字樓項目、沈陽環宇城及寫字樓商業項目、濟南華山商業項目。

據悉，這些項目隨后會并入中信泰富(00267.HK)，該公司將成為中信運營商業地產的主要平臺。

過去近10年時間里，中信股份對旗下中信地產、中信泰富兩大地產業務平臺進行整合，卻一直未有突破性發展。如今，旗下住宅業務選擇與中海合作，中信股份也得以成為中海第二大股東，約占增發擴大后已發行股本的10%，享受整合紅利。

中信地產副董事長兼總經理王炯曾表示，此次房地產重組，中信能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合項目的開發。這是一種雙贏。

而伴隨著與中信交易的完成，中海土地儲備將進一步增加至6700萬平方米，折合地價約3550元/平方米。

人事調整進行時

與資產整合并行的，是人事上的調整。

8月30日晚間，深圳市中洲投資控股股份有限公司發布人事任命公告，聘任原中信地產深惠(深圳惠州)公司總經理彭偉東為公司副總經理。2007年加入中信地產，后調任惠州升任總經理的彭偉東在中海中信整合大潮中最終選擇了離開，結束了其長達九年的中信地產生涯。

這也成為中海中信業務整合后，第一個公開的高管離職案例。

“自古以來，都是一朝天子一朝臣，新的領導班子上臺，內部變革是一定的，架構也會有所調整。一批人選擇走是正?，F象。”房地產與金融資深評論人黃立沖告訴時代周報記者。

伴隨中海中信業務整合正式落地，中信房地產的實際控制人及高管也進行新一輪大“換血”。

公告顯示，中信房地產董事長及法人代表由王炯變更為郝建民，后者還擔任中海地產董事會主席兼行政總裁。總經理由宋川變更為郝建民，董事班子則由王炯、宋川、柳明、任霞、趙振京變更為郝建民、董大平(現中海地產董事兼副總裁，分管人力)、羅亮(執行董事，副總裁，分管拓展業務)、林曉峰(副總裁，分管財務)、張一(副總裁，分管投資)。監事則由劉好、宜二牛、吳治國變更為徐峰豐(現中海地產人力資源部總經理)。

不過，在最新的中信房地產領導層里，仍不乏中信系的身影。9月15日，中海地產在公告中宣布，根據買賣協議，由中信股份甄選的常穎獲任為公司非執行董事。

據悉，此前常穎曾擔任中信地產(北京)投資有限公司執行副總裁兼主席，現為中信股份戰略發展部副總經理。