[據深圳市市場和質量監管委數據，國慶至今，市場稽查局對開發商實施突擊抽檢，累計檢查超過7000套新房，超過20篇的宣傳信息和廣告，目前已經立案5宗。]

一場自上而下的“整風”運動正在深圳樓市中拉開序幕。在主要的調控政策之外，清查日光盤假象、打擊捂盤惜售、規范營銷口徑，成為深圳市政府整治地方樓市的關鍵詞。

深圳的房地產網站和自媒體被告知，10月13日，需出席參加深圳市網信辦舉行的一次會議。一名工作人員告訴《第一財經日報》記者，深圳網信辦主任鐘海帆將負責主持并傳達關于發布房地產報道的要求，“風聲越來越緊，房地產廣告不能像之前那樣無的放矢了。”

處于風聲鶴唳中的還有中介行業。深圳一家本地中介的市場研究人士告訴《第一財經日報》記者，最近公司禁止接受媒體采訪、不能隨意對外發言，朋友圈的房產推介信息發布也需要謹慎。

風起于青萍之末。9月底，深圳的一個房產項目“僑城尚寓”因有6平方米建面的戶型引起全國關注，極小戶型單挑人類居住舒適度極限。輿論一度沸騰，深圳房價已經高到離譜，逼迫都市闖蕩的年輕人住進鴿子籠了嗎？后據深圳市規劃和國土資源委員會查證，運營商和代理中介在僑城尚寓營銷廣告中涉嫌虛假宣傳，先是6平方米建面的戶型套數造假、銷售情況造假，而項目本身亦存在違建行為。

國慶期間，住建部公布在各地查處的違法違規的房地產開發企業和中介機構，在深圳，主要為僑城尚寓的運營方深圳市中執資本投資有限公司以及代理中介深圳鏈家、中原地產、深圳世華、美聯物業。

“6平方米”事件無疑給市場恐慌情緒起了推波助瀾的作用。但也只是導火線，深圳樓市過去長達20個月的上漲期間，多少關于真假宣傳的信息夾雜著滿天飛，樓市亂象積重已久。

10月2日，深圳市市場稽查局分成兩個專項檢查組，對福田、龍崗等地涉嫌違法的多個在售樓盤進行檢查。稽查局表示，部分開發商通過網絡等渠道，對外發布了“日光盤”等宣傳信息或廣告，與商品房銷售實際情況不符，涉嫌存在虛假宣傳、虛構交易、侵害消費者權益等違法行為。涉事樓盤包括深圳寶能公館、龍園大觀、鴻榮源壹城中心等。

據深圳市市場和質量監管委數據，國慶至今，市場稽查局對開發商實施突擊抽檢，累計檢查超過7000套新房，超過20篇的宣傳信息和廣告，目前已立案5宗。

北京中咨律師事務所賈瑞果律師告訴《第一財經日報》記者，開發商虛假宣傳涉嫌違反《中華人民共和國反不正當競爭法》和《廣告法》。

《反不正當競爭法》第二十四條第一款規定，經營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，監督檢查部門應當責令停止違法行為，消除影響，可以根據情節處以1萬元以上20萬元以下的罰款；而根據《廣告法》第五十五條規定，發布虛假廣告的廣告主，視不同情節可處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，可處100萬元以上200萬元以下的罰款。

10月4日，深圳樓市調控政策“深八條”出臺，明令嚴厲查處房地產市場違法違規行為。政策指出，禁止未取得預售許可的項目以誠意金、VIP卡等形式蓄客，已取得預售證或轉現房銷售的項目須在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格執行明碼標價的規定，嚴禁捂盤惜售、制造供不應求假象。

位于深圳龍崗的一個項目營銷負責人告訴《第一財經日報》記者，項目本打算在國慶節后拿預售證開盤，但現在規定要一次性推出所有房源，定價也監控得很嚴格，所以需要再觀望市場反應再申請預售。該負責人表示，“項目推售的節奏已經被打亂了。”

10月11日，深圳市規劃和國土資源委再次表態，稱將進一步加大對房地產市場的監管力度，加強對房地產行業的專項整治，聯合相關部門嚴厲打擊各類違法違規行為，促進深圳市房地產市場的健康有序發展。

深圳市規土委下屬機構深圳市房地產研究中心主任王峰告訴《第一財經日報》記者，對樓市進行監管和整治是政府有關部門的常規性工作。但“深八條”的出臺細化了監管政策，對樓市的交易秩序、金融秩序和中介市場有了更多具體化的要求。

“當前市場投機炒作嚴重，房價存在一定程度上的泡沫化，而開發商和中介刻意進行的虛假宣傳和營銷造成信息不對稱，誤導消費者。近日樓市監管是為了消除不正當的競爭形式，對市場的信息進行合理引導，有助樓市往健康的方向發展。”

據深圳中原公布的深圳二手房業主報價數據，個別區域樓盤報價已經出現高達20%以上的跌幅，市場對于房價的預期急轉向下。不過王峰依然看法樂觀，他認為深圳原特區外房價較低，適合剛需和合理的改善需求，剛需可抓住機會在這波行情中“上車”，但深圳樓市依然有不少需求支撐，長期而言，房價會穩定上漲。