“最近看房量、成交量都在下降。”在北京周邊從事地產銷售多年的林強(化名)對本報記者表示，他所關注的固安、永清、燕郊等環北京區域，目前無一例外出現成交下跌的局面。據他透露，環京區域目前價格尚穩，但已有個別樓盤開始降價銷售。

一線周邊樓市剎車

東莞樓市受深圳樓市影響極深，如果深圳房價下行，東莞表現不會太樂觀。

陳淑貞蔡胤羅韜

受益于樓市火爆，在一線城市周邊的二三線城市，樓市“溢出效應”一度明顯。

一夜秋風至。9月30日晚間，北京樓市新政率先“落靴”。國慶期間，各地市調控如疾風驟雨般密集出臺，蘇州、天津、成都、合肥、深圳等城市陸續跟進。

過去半年，房價地價的高歌猛進，讓因各種原因不能在北上廣深等一線城市置業的購房者涌向了周邊地市，如同接力一般，在一定程度上推動了這些地市樓價急升，甚至漲幅居前。

《第一財經日報》記者在北京秋季房展會上看到，距離北京較近的河北固安的樓盤，正將北京南城的新機場和未來的軌道交通作為賣點。置業顧問易欣告訴記者，固安新盤的價格已從2012年的每平方米4000元漲至2014年的6000元；去年下半年到今年，隨著一線城市房價明顯上漲，固安一些新盤定價已經突破1.5萬元/平方米。

不可避免地，在本輪樓市調控中，部分環繞一線城市的地方緊跟著出臺嚴控措施。

盡管在房價和量級上與上述限購大城市不可同日而語，東莞也史無前例地出臺了調控政策。合富輝煌東莞市場研究部總監李興旺對本報記者表示，“東莞樓市受深圳樓市影響極深，如果深圳房價下行，東莞表現不會太樂觀。”10月4日，深圳調控政策出臺，可謂史上最嚴政策。目前，深圳個別區域二手房報價已出現20%的跌幅。

東莞首次祭出“限購”大招

東莞購房者不會忘記這次新政，因為“這是第一次”。

2016年10月6日，東莞首個樓市調控政策出臺，意在通過加大居住用地供應統籌力度、實施房價備案制度、實行住房限購政策和完善差別化住房信貸政策等，來達到穩定地價和房價的目的。回顧9月，東莞新房成交均價已達15681元/平方米；同時，地王頻出，樓面價沖高至25264元/平方米。

東莞外來人口比重較大，調控政策對非莞籍首套住房并無影響，非當地戶籍居民家庭仍可無條件購買首套，但是第二套房產交易就須接受戶籍和社保、個稅的繳納限制。

東莞中原研究中心認為，新政重點在于抑制過熱的投資及投機需求，同時明確支持合理的居住需求，保障剛需及改善需求的釋放。

東莞的調控政策是套組合拳，在限購之外，還祭出了限貸和限價的法寶。

當地開發商德州地產的副總經理朱延勇向《第一財經日報》記者表示，調控政策有利于東莞穩定房價“過去一年東莞房價漲得很快，過熱，調控出臺有其必然性。整體而言，東莞新房供應量很少，過去一年消化了大量庫存，現在必須讓市場冷靜下來。”

新政之前，東莞樓市一片紅火。據Q房網監測，東莞新房均價在2015年6月首次破萬元，達到10081元/平方米，此后經歷數月震蕩，曾一度下跌至“9”字頭。從今年1月開始，東莞房價穩定在10000元/平方米以上，并呈現逐月上漲態勢，在9月時達到15681元/平方米的巔峰。

東莞中原監測數據顯示，今年三季度東莞住宅網簽面積達253.9萬平方米，盡管同比下滑約4%，但網簽金額創歷史新高，達379.1億元，同比更是大漲45%，相比2014年暴漲182%。其中，“金九”成色十足——9月，東莞住宅網簽面積達108萬平方米，為歷史同期首次破百萬。

天平的另一端是地價，東莞的土地市場比樓市更加瘋狂。地方政府在本次調控政策中正視土地過熱的問題。調控政策顯示，將適當增加住房供應，掛牌公開出讓的商住用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積等等。

朱延勇告訴記者，東莞房價短期內必然會震蕩，但是長期仍值得看好。“廣深融城的步伐加快，但兩地價格差很明顯，而這將成為東莞房價的支撐。”

朱延勇預測，“東莞房價并不會大幅下調，浮動空間大概是5個點。因為開發商的資金壓力不大，今年上半年，大家都賣得很好，資金也得到了回籠。”

環京區域：小開發商扛不住在降價

“前段時間我在樓下的中介看到，我們小區的房子已經兩萬七一平了。”方想(化名)在北京國貿附近工作，家住河北燕郊。今年夏天，她發現自己距國貿30多公里外的燕郊的房子正在暴漲。這套房四年前購入時單價不到1萬元/平方米。她比較關心的是，如今房地產調控政策如此密集，燕郊房價會不會先于北京出現大跌。

中指百城價格指數系統數據顯示，截至今年7月，廊坊全市新建商品住宅價格環比連續上漲11個月、同比連續上漲10個月，漲幅高達30.31%。

9月30日的限購政策出臺后，“涼水”當頭澆下，北京樓市成交正在快速降溫。

《第一財經日報》記者昨天下午在北京東三環外一家中介門店看到，一名房產經紀人正坐在店外用手機看視頻。他告訴記者，“9·30”新政后，雖然業主報價沒有明顯變化，但看房的客戶減少了大半。

環北京樓市的情況又將如何？“最近看房量、成交量都在下降。”在北京周邊從事地產銷售多年的林強(化名)對本報記者表示，他所關注的固安、永清、燕郊等環北京區域，目前無一例外出現成交下跌的局面。

據他透露，環京區域目前價格尚穩，但已有個別樓盤開始降價銷售，如河北當地一小型開發商就“繃不住”，在“9·30”新政出臺后的國慶，將原本售價在2萬元以上的房源，每平方米下調2000元出售。

林強還透露，他所供職的開發商(大型上市房企)昨日召開內部會議，該公司預計廊坊區域有出進一步限購政策的可能。

中原地產分析師張大偉日前對記者分析，此前樓市非理性上漲是資金潮下資產荒的表現，環北京樓市是最典型的區域。他預計，未來樓市一旦退潮，該區域受到的影響會比較大。

限購對成交量影響明顯

今年5月，蘇州連續兩天拍賣15幅地塊，其中多幅宅地實施了限價拍賣，最終兩幅宅地因競價太高流拍，而當月24日成交的11幅地塊的平均溢價率達到了115%。

“我在2015年4月購買了一套住宅，當時的單價是每平方米14000元，到2016年5月，該樓盤的價格已經是26500元了。”購房者李海(化名)在電話里告訴記者，“我在今年4月又在蘇州買了一套房。”

同樣的情況發生在昆山花橋，由于花橋已經與上海地鐵11號線連通，越來越多在上海工作的白領選擇在花橋置業。

而在浙江嘉興，有很多上海客戶前來買房，相對較低的價格成為他們在此置業的主要原因。一位上海白領魏萊(化名)告訴記者，她今年二三月份在嘉善購入一套80多平方米的兩房兩廳，當時售價約5000元，目前價格已上漲到一萬四五千，“房價漲幅超出了想象。”魏萊對記者說。

由于樓市過熱，10月3日，蘇州出臺最嚴調控令。克而瑞數據顯示，限購前一周(9月26日~10月2日)蘇州主城區住宅共成交4502套；在限購之后一周(10月3日~9日)，蘇州住宅成交共計1815套。

政策收緊對樓市成交量影響明顯。有蘇州開發商甚至通宵梳理客戶資料，以測算客戶流失情況，并進行下一步營銷計劃。

家住上海浦東的韓力(化名)覺得，自己對昆山花橋房子的投資并不算明智，好在今年房價有所上漲。“兩年前我購買了萬科Mixtown，今年6月交房，買的時候價格9000元/平方米，以為地鐵通車會有一波上漲，但是利好早就提前兌現，因此一直不漲。今年幾個月時間總算漲到了1.5萬元/平方米。”韓力告訴《第一財經日報》記者。

雖然如此，韓力依舊不看好昆山的市場，他希望早點將自己的房子出手。“長期看花橋自然不錯，但是我的樓盤并不算是地鐵上蓋，未來這里還需要很長時間培育，投資回報并不高。”韓力對記者說。