天津市自10月1日起對(duì)非本市戶籍置業(yè)者在市內(nèi)六區(qū)及武清區(qū)在購房套數(shù)及首付貸款等方面實(shí)施限購。11日下午和12日下午，津城迎來限購政策出臺(tái)后，首批土地集中出讓。值得關(guān)注的是，南開區(qū)雙峰道地塊掛牌起始總價(jià)為25億元人民幣，居住部分樓板價(jià)近3萬元/平方米，創(chuàng)本市宅地掛牌單價(jià)歷史之最。

南開區(qū)雙峰道地塊25億掛牌起始樓面價(jià)近3萬

10月11日傍晚，南開區(qū)雙峰道地塊(原天津大學(xué)雙峰道校區(qū))掛牌文件亮相天津土地交易中心。該宗地塊編號(hào)為津南雙(掛)2016-134號(hào)，地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教、公共設(shè)施，掛牌起始總價(jià)25億元人民幣，居住部分樓板價(jià)約合29586元/平方米。

縱觀近年來天津的土地市場(chǎng)，南開區(qū)是當(dāng)之無愧的“地王”集中區(qū)――2012年魯能天塔道雙料地王，樓面價(jià)15000元/平方米；2013年天房育梁道地王，讓天津的樓面價(jià)首破20000元/平方米；2013年9月天拖地塊103億的成交總價(jià)至今無人能破；2013年11月的手表廠地塊再度刷新單價(jià)紀(jì)錄，樓面價(jià)達(dá)到25082元/平方米,這個(gè)記錄一直保持到今年的年初；2015年，育梁道地塊成交總價(jià)42.75億，水上西路地塊成交樓面價(jià)22392元/平方米，再度震驚了天津樓市。就在今年8月初制本廠地塊由正榮以24133元/平方米的樓面價(jià)摘得，逼近了南開區(qū)手表廠地塊25082元/平方米的紀(jì)錄。隨后的9月30日啟迪協(xié)信摘得咸陽路地塊，25476元/平方米的成交樓面價(jià)格，一舉打破了手表廠地塊保持了3年的南開樓面價(jià)紀(jì)錄。而11日掛牌的雙峰道地塊起始樓面價(jià)已高達(dá)29586元/平方米，可謂是史上最高掛牌樓面價(jià)。

早在去年年底，南開區(qū)公布了未來兩年擬出讓的地塊情況，除了今年已經(jīng)成功出讓的制本廠和咸陽路地塊，雙峰道地塊赫然在列，此外南開區(qū)還有10余宗地塊即將掛牌，可以說宗宗地塊的入市都將引起不小波瀾。南開區(qū)也成為名副其實(shí)的富人聚集地，在豪宅撐起半邊天的南開區(qū)，未來的房?jī)r(jià)你敢想象么？

平安76億競(jìng)得張家窩宅地成交樓面價(jià)已破2萬！

10月12日下午14:30，津西青(掛)2016-02號(hào)地塊迎來摘牌，平安經(jīng)過82輪激戰(zhàn)，以76億元競(jìng)得此地，商住部分樓面價(jià)20417元/O，溢價(jià)率99%。

與西青區(qū)的其他板塊相比，張家窩的待開發(fā)狀態(tài)更好，可描繪空間更大。板塊內(nèi)吸引了大量房企的目光，萬科、保利、社會(huì)山等在內(nèi)的諸多實(shí)力品牌房企均在此坐鎮(zhèn)，拿地?zé)岢币仓饾u形成，特別是近一年來，張家窩熱度更是猛增，吸引了作為近年來進(jìn)軍天津樓市的閩系房企代表的中駿等實(shí)力房企進(jìn)駐。

天津三宗地塊出讓靜海團(tuán)泊一地塊被10.8億拍走

11日，天津市土地市場(chǎng)迎來多個(gè)地塊集中出讓。中昂地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以10.8億元競(jìng)得靜海團(tuán)泊新城西區(qū)地塊，樓面價(jià)近8000元/平方米；天津京寶置業(yè)有限公司以1.42億元拿下寶坻區(qū)一宗住宅、商服地塊，樓面價(jià)約2140元/平方米；天津雍鑫嘉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)1.389億元摘得武清區(qū)一宗商服地塊，樓面價(jià)約1200元/平方米。

據(jù)悉，靜海團(tuán)泊新城西區(qū)地塊備受關(guān)注，吸引了十余家房企到場(chǎng)競(jìng)價(jià)。該地塊掛牌起始價(jià)2.718億元，起始樓面價(jià)約合1869元/平方米。團(tuán)泊湖板塊一直是天津別墅較集中的區(qū)域之一，尤其今年以來，團(tuán)泊湖板塊9個(gè)月的成交量是去年全年的兩倍多，均價(jià)也有不同程度上福據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月靜海區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)約9609元/平方米，環(huán)比上漲近1成。而該區(qū)單月成交套數(shù)環(huán)比上漲約42%。隨著改善性需求增加，團(tuán)泊湖板塊有望成為承接市區(qū)剛需改善類擠出性置業(yè)者首選地。

在靜海區(qū)地塊出讓之前，寶坻區(qū)一宗宅地以近底價(jià)成交。該地塊位于寶坻區(qū)朝霞路與景苑街交口西北角，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，出讓土地總面積36859.2平方米，容積率1.0-1.8(含建筑面積不小于900平方米的微利型便民性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn))。今年“金九銀十”期間，寶坻已先后有6宗住宅項(xiàng)目出讓。9月寶坻區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比漲幅約47%，成交均價(jià)達(dá)8300元/平方米，環(huán)比漲幅約14%。

此外，武清區(qū)出讓了一宗商服用地，位于武清區(qū)南蔡村鎮(zhèn)規(guī)劃河寧道南側(cè)，出讓土地總面積77115平方米，容積率不大于1.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于15%。

薊州區(qū)半山坡宅地掛牌起始樓面價(jià)約3千

10月11日中午，天津土地交易中心釋出薊州區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，該宗地塊掛牌起始價(jià)為人民幣13460萬元，起始樓面價(jià)約為2851元/O。

上述掛牌地塊編號(hào)為津薊(拍)2016-028號(hào)，坐落于薊縣燕山西大街南側(cè)、長(zhǎng)城大道西側(cè)。其四至為：東至漁陽鎮(zhèn)西北隅村用地界，南至天津市御苑投資有限公司用地界，西至天津市御苑投資有限公司用地界，北至燕山西大街，現(xiàn)狀為半山坡地形。

薊州房?jī)r(jià)整體破萬區(qū)域價(jià)值潛力較大

一直以來薊縣都被當(dāng)做是度假勝地、帶有落后嫌疑的山區(qū)，說起當(dāng)?shù)氐臉鞘幸泊蠖嘀粫?huì)讓人聯(lián)想到度假、養(yǎng)老，而現(xiàn)如今，薊縣的房?jī)r(jià)也是以讓人驚訝的速度向上攀爬著。

不談以往，只看眼下，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月末薊縣新城的狀元城高層產(chǎn)品均價(jià)已由此前的9600元/O漲至目前的13400元/O，漲幅高達(dá)3800元/O。這也不是個(gè)例，縱觀薊縣的房?jī)r(jià)，除開盤山風(fēng)景區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目，其余的房?jī)r(jià)均已破萬，部分別墅產(chǎn)品甚至飆價(jià)接近兩萬元。

再加上此前薊縣被納入北京半小時(shí)交通圈，橫貫薊縣境內(nèi)的京秦鐵路將增設(shè)高鐵薊縣站，屆時(shí)京薊兩地往來用時(shí)將由過去的1個(gè)多小時(shí)縮短到30分鐘。與高鐵一同推進(jìn)的還有京秦高速和若干條省道和支干路。交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，將為薊縣的整體發(fā)展鋪平道路，交通整體提升，游客、投資客、養(yǎng)老族也將更多的進(jìn)入到這里，區(qū)域內(nèi)房子升值也就成了自然而然的事情。作為依山傍水的遠(yuǎn)郊區(qū)，薊縣樓市的潛力正在逐步被挖掘。