而有消息說，昨天上海市銀監局也通知轄內各中外資銀行，

　　強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。國內樓市似乎有點一葉知秋的意思。

　　值得注意的是，在相對寬松的貨幣環境下，不少城市的房價半年漲幅就超過三成，而過熱的樓市風險已經在向金融系統蔓延。過度的房產需求不僅讓樓市供需進一步失衡，也讓那些原本屬于實體經濟的流動性過度集中房地產市場，過度依賴也讓風險急劇累積。

　　房價是否會大幅下滑？各方觀點分歧較明顯

　　對于大家最關心的問題：我們的房價到底會不會跌？如果跌，又能跌多深？尤其在本輪調控后流動性抽離后，房價會不會出現像去年股市那樣的大幅下滑。從目前來看市場的觀點分歧也比較明顯——

　　

　　繼續看多的觀點認為目前中國城鎮化率并不高，投資渠道也相對單一，房產除了本身的價格增之外，還有額外的租金收益，目前來看難以找到比房產更好的投資品種。而調控政策也主要是以抑制過快上漲為主，并非徹底打壓。

　　

　　看空的觀點則認為，從大周期來看中國房地產市場從未經歷過合理的調整，而目前居民購房的杠桿率也過高，房產在國民經濟中的占比過重，人口紅利周期也已基本過去，調整已是應有之義。尤其是很多人把今年房產市場過熱和去年股市相比較，很多現象具有相似性。在各個地區、中央各部委合力遏制下，房地產市場會不會上演類似去年股市的故事。這也是一個值得大家玩味的角度。

　　萬科的董秘譚華杰認為，從城市化的規律來看，75%左右是城市化基本完成的通常水平。中國目前的城鎮化率 56%。也就是說，中國房地產的發展，還在大周期，即高速增長期之內。但是他也強調，不能說城鎮化率不到 75%，房價一定只漲不跌。因為在大周期階段，房價估值邏輯可能脫離基本面，有泡沫化的可能，讓大周期提前到達終點。

　　

　　譚華杰還表示，類似房價租金比這樣的在大周期并不適用的指標，例如從1998年到2008年，日本東京地價下跌了30%，但房價租金比始終保持穩定。同樣的，從1982年到 2015年，美國新房價格漲幅頻繁變動，但租金收益率卻相當穩定，所以房價租金比例很難有一個確定的合理范圍。

　　

　　海通姜超則認為，過去幾年中，中國居民新增房貸、新增地產銷售額比值持續飆升，11年僅為19%，15年達到39%，16年上半年則高達50%，正是美國金融危機前的最高水平。還有就是居民杠桿率。11年以來中國居民購房杠桿率持續上行，11年約為20%，15年已突破40%，16年上半年創歷史新高至50%。所以姜超認為，本輪限購出臺時，居民杠桿率已遠高于上一輪限購時期，居民購房潛力也已被大量透支。

　　

　　此外，他還認為，從房貸占GDP的比重看，中國居民加杠桿的速度也不可持續。日本即使在房產泡沫最嚴重的89年，居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%，而中國去年已經達到5.5%。美國金融危機前新增房貸/GDP在05年達到8.0%后見頂回落，而中國今年上半年新增房貸與公積金貸款占GDP比重已達8.6%，表明中國居民購房或已將杠桿用到極限，16年可能會是中國地產市場的歷史大頂。

　　新聞多看點

　　NEWS MORE

　　長沙：節后單周新房成交跌逾四成

　　隨著一二線城市的調控政策政策大量出臺，一些城市樓市開始降溫。據長沙市住房和城鄉建設信息中心發布的最新數據，10月2日至10月8日一周，長沙市中心城區新房成交4776套，環比跌41.15%。

　　

　　近幾個月來，長沙的樓市持續上演火爆行情，進入9月以來，單周新房成交量屢創歷史新高，中心城區“十一”前最后一周新房成交再次刷新紀錄，達到8116套。

　　“轉移效應”顯現 江蘇三四線樓市成交踴躍

　　國慶期間，江蘇淮安市區十多家樓盤推出了特價房源，優惠促銷的力度不小。據統計，10月黃金周淮安市轄區日均新房認購量近150套，比去年的黃金周增長約20%。

　　

　　在宿遷市沭陽縣城一家樓盤的銷售現場，國慶期間前來看房買房的市民絡繹不絕。樓盤銷售負責人介紹，由于推出了購房優惠，國慶期間每天的客戶來訪量是平時的近三倍。

　　鎮江市在國慶長假期間樓市特別熱鬧。10月份以來，客戶明顯增多，假期里幾天的業績就趕上了平時一個月的成交量。除了本地購房者外，售樓處里也出現了很多外地買房人的身影。

　　

　　業內人士表示，一二線城市出臺限購限貸政策后，三四線城市迎來了去庫存的良機，樓市成交量隨之上升，投資客也可能涌入。此時，普通購房者應該保持冷靜，關注市場走勢，仔細挑選房源，不要盲目跟風買房。

　　

　　中國房地產指數研究院南京分院總經理曹旭東表示，價格不太可能繼續持續往上走了，如果還是過火，再往上走的話，不排除有更多更嚴厲的政策出來。市場適度轉冷，量、價一定程度降溫回落，這是不可避免出現的情況。過度投資投機的那些人可能會被清洗出去，剩余的對于剛需，總體上來說可能會出現比較好的態勢。