原標題：接連4次突擊檢查廣深重拳出擊樓市違法違規行為

作者：陸勝成周麗

10月13日，深圳市市場稽查局派出12個檢查組，突擊檢查深圳轄區內20個在售樓盤，這是深圳自國慶前夕開始突擊檢查在售樓盤以來的第4次。截至10月9日，該局已檢查一手房源7000套，立案5宗。深圳10月4日出臺的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，還列出應重點查處的違法違規行為。

廣州市住建委也在國慶節期間，突擊檢查轄區內多個知名樓盤，查處并曝光了若干樓盤的違法違規行為。同樣也是在4日晚間，廣州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，重申現行的限購限貸政策，想給本地樓市喂“定心丸”。

廣深兩城不僅同日重申或出臺限貸限購政策，而且在國慶節前夕及期間嚴查違規銷售行為，這讓在售樓盤的銷售人員對外人提高了戒備。和其他祭出樓市新政的城市一樣，廣深兩城出這些大招也意在穩住樓市。

深圳多個在售樓盤涉違規

廣深兩城對各自樓市出招，先于限購限貸政策之前的，是一次不約而同地從國慶前夕就開始的，嚴查在售樓盤違規銷售行為的專項行動。

最先行動的是深圳。據公開消息，深圳市市場和質量監管委副主任郭弛提出嚴厲打擊房地產行業違法違規行為，以擁護房地產調控政策，維護房地產業市場秩序。深圳市市場稽查局專項檢查組先后于9月22日、27日和10月2日，對朗泓·龍園大觀、鴻榮源·壹城中心、寶能公館、華策中心城等多個知名在售樓盤，突擊檢查開發商是否真實售罄、是否涉嫌虛假宣傳、是否存在其他侵害消費者權益等違規行為，累計檢查7000余套新房，宣傳信息和廣告20余篇。

在深圳市市場稽查局發起突擊檢查期間，該市10月4出臺的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》強調，對未取得預售許可的項目，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客；對已取得預售許可或以辦理現房銷售備案的項目，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源；嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，嚴禁企業采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。

據當地媒體報道稱，檢查組發現部分開發商存在涉嫌虛假宣傳、虛構交易、侵害消費者權益等違法行為。該局執法人員介紹說，涉案房地產開發商通過網絡等渠道，對外發布“日光盤”等宣傳信息或廣告，與商品房銷售實際情況不符，該局已立案5宗。有關報道提及，涉案樓盤包括朗泓·龍園大觀、寶能公館、鴻榮源·壹城中心、華策中心城等樓盤。

10月11日，《中國經營報》記者在華策中心城一期項目寧佳花園看到，一期在建樓棟的安全圍網尚未拆除，樓棟外側已掛上慶祝封頂的紅色金字橫幅。據房天下網資料，寧佳花園由5棟25層高層、1棟26層高層、2棟5層洋房和5884平方米社區商業組成，共規劃有708套，包括81~126平方米三至四房高層產品和146~154平方米別墅類產品。今年5月1日開盤，預計2018年年中交房。

在該項目的售樓大廳里，相關證件均對外公示，然當記者向銷售人員詢問何時開盤、何時可能售罄時，后者卻似乎心生疑慮，對記者所問不予答復。旁聽銷售人員向購房者介紹時，其暗示明年一期可能就賣完了，而二期還在動工建設中。在房天下網上，寧佳花園均價每平方米42500元，而置放于售樓大廳里的銷售分戶明細表顯示，2棟A座每平方米售價都超過43000元。

今年9月開盤的朗泓·龍園大觀，共計1006套預售商品房，開盤當天僅售出441套，而之前其微信公號卻發布稱“開盤即售罄”，由此被指涉嫌虛假宣傳，檢查組查處并將此事曝光于媒體。該項目銷售主管對媒體稱，這是一個常規營銷手法，主要是讓客戶“不明覺厲”。就記者11日所見，該樓盤也尚未拆除圍網，而其銷售人員也表示，仍有新房在賣。

10月13日，深圳市稽查局再次發起一次突擊檢查行動，專門成立12個檢查組，分赴深圳10個轄區20個在售樓盤進行突擊檢查。據媒體報道稱，檢查組當日現場檢查發現“前海東岸”捂盤惜售、“華業玫瑰”故意制造銷售緊張氣氛。

波及多家開發商和中介機構

深圳樓市的違規整治行動，不僅僅針對地產開發商，也針對房地產經紀行業。同在10月13日，深圳市房地產經紀行業協會發布通知，禁止該市地產中介舉牌銷售、派發傳單等營銷行為，禁止房地產經紀機構使用“日光盤”等廣告用語。據稱，違規者根據觸犯次數、受到禁業、通報批評直至列入黑名單等力度不等的處罰。

住建部10月4日公布了各地查處違法違規的房企和中介名單，名單中包含深圳6家房地產中介機構，其中不乏深圳鏈家房地產經紀有限公司、中原地產代理(深圳)有限公司等知名中介。這份共列有45家房企和中介名單中，深圳市的地產中介機構最多。

廣州也有兩家房地產中介機構——廣州裕豐咨詢顧問有限公司和廣州艾熙商業管理有限公司，被列入住建部違規失信中介機構名單中。

廣州也于4日發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，重申現行的限購限貸政策。方圓地產分析師鄧浩對此表示，廣州重申現行樓市政策，意在給市場一顆定心丸，穩定和規范房地產市場，防止人為營造恐慌氛圍。

據媒體公開報道，廣州嚴查違規銷售行動，具體是從10月1日開始的，國慶節期間也加強巡查力度，金地公館、天宸原著、華潤天合等知名項目均在被查之列。廣州市住建委介紹說，重點查處房企捂盤惜售、囤積房源、發布虛假消息、借機惡意炒作、哄抬房價，以及無證售房、合同欺詐、公開售樓信息不規范、發布不規范房地產廣告等行為。針對國慶樓市運行特點，重點查處虛假“日光盤”，防止人為營造恐慌、搶房氛圍。

當地媒體報道稱，華潤天合項目尚未取得預售證就違規銷售，個別房企應公示的資料未公示，個別廣告涉及“地王”等違規字眼，其他樓盤的銷售總體還比較規范。

據記者12日走訪華潤天合、龍湖天宸原著和金地天河公館所見，這3個樓盤都在加緊建設中，安全圍網均未拆除；其中，華潤天合還沒有封頂，銷售人員坦陳還沒有預售證，并表示10月內是買不了的。在天宸原著售樓大廳的沙盤上，絕大多數樓棟都插上“已售罄”的標簽，且總價多為500萬元以上。據了解，這3個樓盤每平方米均價在三四萬元之間。

近日記者通過走訪廣深多個樓盤發現，與之前難以淡定的購房者不同，經此番樓市限購限貸及嚴查違規行為后，在售的多個樓盤似乎人氣有所下降。在熱火朝天的樓盤工地一邊，蓋得富麗堂皇的售樓大廳里，前來咨詢或辦手續的購房者偏少。走訪詢問中可發現，銷售人員一開始就問是否有名額，如果沒有名額的話，銷售人員就會淡淡地表示，沒有名額買房是不可能了。