改革開放以來人民生活水平不斷提高.住房需求不斷增加住房價(jià)格隨之上漲，住房占據(jù)中國GDP人均生產(chǎn)總值的四分之一，當(dāng)房屋價(jià)格增長速度過快與人均收入過長泡沫經(jīng)濟(jì)的隱患就要增加，本文的論點(diǎn)就是利用百姓(教育.醫(yī)療.住房.銀行債務(wù).養(yǎng)老等)福利局限住房市場產(chǎn)生的泡沫資金，通過福利的合理利用減輕住房壓力.縮減城鄉(xiāng)之間收入的福利差距，規(guī)劃城鄉(xiāng)之間土地規(guī)劃利用，平衡城鄉(xiāng)醫(yī)療.教育差距，減少銀行債務(wù)，為中國建設(shè)社會(huì)主義提供動(dòng)力。

本文解決住房價(jià)格的方式是把房屋價(jià)格分為資金和局限性資金(福利)兩種利用局限房屋價(jià)格部分資金(福利)來緩解房屋所存在的問題，當(dāng)房屋快速增長時(shí)增加局限性資金(福利)減少住房資金，房價(jià)越高福利(局限性資金)越好，群眾(教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、銀行部分還款)福利多了群眾的生活壓力就減少了，所以說房屋的價(jià)格不怕漲。

房產(chǎn)泡沫

一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲

主要特征

主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個(gè)方面：投資者過度投機(jī);消費(fèi)者及投資者對(duì)未來價(jià)格的預(yù)測偏高;銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。

一.局限住房資金

利用教育資金.醫(yī)療資金.養(yǎng)老資金.銀行還款百分之三十.住房資金的百分之三十

之三十?？顚Ｓ媒y(tǒng)稱為福利，用福利局限住房流市場住房資金，緩解住房價(jià)格上漲造成的經(jīng)濟(jì)隱患(房產(chǎn)泡沫)。

1.讓以投資為目的企業(yè)和個(gè)人退出住房市場

(1)每套住房的價(jià)格用福利局限百分之三十資金，擁有住房越多，局限住房資金越多。

(2)局限住房資金與銀行債務(wù)還款比例是同等的，所以擁有一套至兩套是沒有影響的。但是對(duì)投資為盈利目的是具有影響力的。

(3)讓投資為目的房屋流入市場

局限住房資金(福利)根據(jù)房屋年限在百分之三十的基礎(chǔ)上增加，所以說房屋存放時(shí)間越長局限資金越多。

2.掌握住房定價(jià)的話語權(quán)

2016年9月薊縣天一綠海小區(qū)住房價(jià)格超過15年九月百分之三十，達(dá)到14000每平方米這是一個(gè)三線城市。讓我聯(lián)想到房租價(jià)格是市場定價(jià)，還是政府定價(jià)，當(dāng)房屋價(jià)格不合理的時(shí)候政府卻缺乏管控能力

(1)利用銀行讓政府在住房價(jià)格上擁有定價(jià)權(quán)

房屋價(jià)格超過政府定價(jià)的百分之十之后政府停止個(gè)人住房貸款。

(2)利用房屋局限性(福利)的方式解決解決住快速增長的問題。

如果房屋價(jià)格快速增時(shí)，房屋局限性資金(福利)占據(jù)住房資金的比例就會(huì)增長。

3.住房價(jià)格不怕漲

(1)住房價(jià)格分為資金和局限性資金(福利)，當(dāng)房租價(jià)格增長過快時(shí)，增長局限資金(福利)來緩解住房壓力。

(2)為防止住房資金惡意上漲，房屋價(jià)格增長時(shí)住房局限資金(福利)隨之增加，在房屋價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上資金卻減少。局限資金(教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老)越多，群眾的福利(教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老)資金越多所以說房屋價(jià)格不怕漲。

(3)局限性資金(福利)購買的房屋禁止房屋抵押貸款

局限住房資金(福利)防止房產(chǎn)泡沫而實(shí)施的政策，為防止泡沫資金流入市場所以局限住房資金(福利)過多的房屋停止停止銀行貸款

二、如何利用住房經(jīng)濟(jì)泡沫來推動(dòng)中國特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力

(一).清理銀行債務(wù)

局限住房資金(福利)初期與債務(wù)還款比例是對(duì)等的，利用福利(局限住房資金)同時(shí)可以清理對(duì)等的銀行債務(wù)。

(二).先富帶后富(福利的用途)

改革開放初期根據(jù)中國的基本國情，政府提出先富帶后富政策，改革開放三十年的今天已經(jīng)驗(yàn)證了政策的成功。如何利用先富資金帶動(dòng)后富發(fā)展共同走向富裕道路。

1.利用局限性資金(福利)與教育相結(jié)合吸引社會(huì)閑散資金

(1)利用局限性資金(福利)與教育吸引企業(yè)和個(gè)人投資

(2)增加行業(yè)競爭力，緩解市場，讓農(nóng)村的教育水平，讓農(nóng)民工在城市擁有子女平等教育，實(shí)現(xiàn)教育平等。

(3)為國家新的教育改革提供資金支持

(4)提高教育質(zhì)量、減輕百姓教育費(fèi)用壓力、回收住房所流入社會(huì)的大量資金。

2.利用醫(yī)療吸引社會(huì)閑散資金

(1)利用局限性資金(福利)與醫(yī)療相結(jié)合吸引社會(huì)閑散資金

(2)緩解城鄉(xiāng)醫(yī)療水平差距，讓農(nóng)村擁有城市的醫(yī)療水平

(3)利用福利的調(diào)整減輕城鄉(xiāng)福利待遇解決農(nóng)村就醫(yī)問題。

(三)提高工人福利待遇減少企業(yè)用工成本

企業(yè)撤出房屋市場和閑散資金投資獲取的局限性資金來用于減少企業(yè)用工成本上。

(1)減少工資成本

(2)提高工人福利(局限性資金)待遇(教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、銀行部分還款)

三、利用福利(教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、銀行部分還款)縮短城鄉(xiāng)收入差距

(一)農(nóng)村局限住房資金(福利)獲取方式和利用

新農(nóng)村建設(shè)是改革開放以來國家為百姓謀取的福利，但是費(fèi)用太高、土地規(guī)劃不均勻、可持續(xù)發(fā)展受到局限等問題。

舉例，天津市薊縣新城建設(shè)，從政府對(duì)新城建設(shè)規(guī)劃的費(fèi)用(銀行債務(wù))、土地的閑至、樓房的不可持續(xù)性和沒有完成的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用等問題。

1、局限性資金(福利)租賃農(nóng)村土地

這里包括大學(xué)生進(jìn)城、農(nóng)民上城市打工和農(nóng)作物不合算等原因所閑置的土地。

2、局限性資金(福利)租賃的方式規(guī)劃農(nóng)村宅基地

(1)規(guī)劃農(nóng)村宅基地使用面積

(2)規(guī)劃農(nóng)村住宅提高農(nóng)村住宅使用率

以農(nóng)村家庭式為背景的農(nóng)家院、以農(nóng)村家庭為背景的家庭式養(yǎng)老體系，中國人口老齡化利用新農(nóng)村建設(shè)吸引城市養(yǎng)老，緩解城市人口老齡化壓力。

(二)局限性資金(福利)對(duì)企業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展用途

1、利用局限性資金(福利)吸引企業(yè)對(duì)農(nóng)村教育、醫(yī)療、土地規(guī)劃、養(yǎng)老體系投資

2、利用局限性資金(福利)減輕企業(yè)用工成本推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

企業(yè)工人工資分為工資+社會(huì)保險(xiǎn)+福利(局限性住房資金)，提高工人福利(教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、銀行部分還款)方式解決用工成本問題。

舉例:公務(wù)員的工資無論在城市還是在農(nóng)村都不算高的，但是公積金和福利待遇是最好的，本文利用福利(局限性住房資金)

提高工人福利(教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、銀行部分還款)的方式縮短城鄉(xiāng)收入差距。

(三)局限性住房資金(福利)對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)與完善城市公租體系相結(jié)合

1、利用局限性住房資金(福利)規(guī)劃城中村。

城中村建設(shè)與城市公租體系相結(jié)合，利用規(guī)劃城市的方式同時(shí)建建立完善的城市公租體系，提高城市居民收入。

舉例:天津市薊縣東北隅村是坐落在縣城的典型城中村，由于規(guī)劃費(fèi)用問題對(duì)城市整體環(huán)境存在明顯差距，但是這里重建的房屋租賃給進(jìn)城務(wù)工的人群，即緩解務(wù)工人群的住房壓力。

2、城市居民獲取福利(局限性住房資金)

方式

(1)利用農(nóng)村的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老信心城市閑散資金投資

(2)城市住房獲取福利

舉例:城市居民利用閑散資金投資農(nóng)村規(guī)劃、醫(yī)療、教育獲取福利，當(dāng)農(nóng)村醫(yī)療環(huán)境提高了，可以去農(nóng)村養(yǎng)老減輕城市住房壓力。