近年來,在“大城市帶大農(nóng)村”的發(fā)展戰(zhàn)略下,重慶市城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn),城市新增人口穩(wěn)定增長,更成為重慶置業(yè)的又一波“生力軍”。9月底,重慶市新型城鎮(zhèn)化工作推進(jìn)會發(fā)布消息稱,我市新型城鎮(zhèn)化工作進(jìn)展顯著,其中,1-8月新增進(jìn)城落戶13.1萬人。城市新增人口的穩(wěn)定增長,保證了樓市需求的長遠(yuǎn)支撐。

同時,旺盛需求之下,重慶針對于房地產(chǎn)的調(diào)控及時得法,良好地運(yùn)用了市場化手段,以市場化調(diào)節(jié)為主,使得重慶樓市穩(wěn)中有升,并沒有像其他城市那樣出現(xiàn)房價大起大落的現(xiàn)象。那么,重慶運(yùn)用了哪些市場化手段.未來,重慶房地產(chǎn)市場會將如何發(fā)展.

置業(yè)需求旺盛

成交將刷新歷年新高

有需求,就有市場,新重慶人數(shù)量的增長,也推動著重慶樓市的平穩(wěn)向上發(fā)展。據(jù)報(bào)道稱,重慶近幾年的新增城鎮(zhèn)總?cè)丝谠?0萬左右,這也意味著,新增城市人口帶來的居住需求,還將持續(xù)給力。

對此,重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春接受記者采訪時表示:“今年1-8月重慶全市商品房成交3400多萬平方米,同比增長19%,成交金額1936億元,同比增長17%。其中,住宅銷售面積2936萬平方米,同比增長23%。從目前市場交易情況預(yù)測,今年將是重慶歷年成交最大的一年,全市商品住房建面均價同比僅增長0.32%,房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。”重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于10月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年9月份,重慶市全市商品房成交量為396.28萬平方米,同比增加25.4%,環(huán)比增加6.4%。

難能可貴的是,重慶樓市在量升的同時,還保持著價穩(wěn)的表現(xiàn)。今年8月,重慶商品房均價7125元/平方米,9月,主城區(qū)商品房成交均價微漲,為7344元/平方米。要知道,這個時間段,國內(nèi)其它城市可是掀起了一輪房價快速上漲的熱潮。橫向?qū)Ρ鹊脑?目前重慶的房價,只有上海的1/6、北京的1/5、杭州和南京的1/3左右。作為國際級大都市,重慶的房價已經(jīng)讓其它城市市民眼羨。

房價整體平穩(wěn)

樓市調(diào)控成效顯著

重慶房價的平穩(wěn),完全得益于政府調(diào)控得法、良好運(yùn)用市場調(diào)節(jié)手段。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)顯示,2003年-2014年,重慶市各類用地共計(jì)成交約700平方公里,而同期城市建設(shè)用地面積增加了693平方公里,城市擴(kuò)張速度與土地供應(yīng)的趨勢基本吻合,防止了供需失衡。

重慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春認(rèn)為,重慶在“分城施策”調(diào)控房地產(chǎn)市場上效果明顯。“國家過去提出抑制房價過快上漲的時候,重慶就是分城施策。重慶還有一些特殊的政策,比如土地供應(yīng)就是掌握在政府手里。重慶有地產(chǎn)集團(tuán)等‘八大投’公司,專攻土地整治,把土地整治以后再交給政府,政府再進(jìn)行出讓,保證了充足的土地供應(yīng)。”

除控制土地供應(yīng)和地價外,重慶抑制房價還有一個措施是房產(chǎn)稅。“這是除上海以外沒有的。在其他城市沒有房產(chǎn)稅的情況下,重慶試點(diǎn)對投資客形成了一定的心理影響。”一位業(yè)內(nèi)資深專家表示。另外,重慶公租房建設(shè)也在一定程度上起到了平抑市場房價的作用。

“正因?yàn)樯鲜鋈齻€方面措施,及時調(diào)控得法,近幾年時間里,重慶樓市都處于‘上有天花板,下有地板’的‘箱體振動’之中。”莫元春說。

持續(xù)良性發(fā)展

重慶樓市供需平衡

過去幾年,不少城市的房價已經(jīng)大幅度上漲,而經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的重慶,卻始終保持房價穩(wěn)定。對此,交行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為,重慶住房供需平衡也是其中一個重大的原因。

那么,重慶有無可能土地供應(yīng)減少,導(dǎo)致供應(yīng)不足,進(jìn)而像其他城市一樣房價暴漲呢.這個可能性應(yīng)該不存在。黃奇帆市長此前指出,2002年～2003年儲備了40多萬畝地,市政府計(jì)劃20年內(nèi)每年只開發(fā)5%,一年約2萬畝開發(fā)量,保持房地產(chǎn)市場供需平衡。

除了政府的調(diào)控能力,重慶房價平穩(wěn)的另一個基礎(chǔ)是市民的心理和預(yù)期。在近幾年,由于重慶調(diào)控得法,房價一直平穩(wěn)。因此,無論是開發(fā)商,還是購房者,都有了重慶房價溫和上揚(yáng)的心里預(yù)期。

總體來看,未來,重慶樓市整體市場將會保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢,呈現(xiàn)高端有約束、中端有市場、低端有保障的良性發(fā)展格局。