用益金融信托研究院近日發布的數據顯示，９月集合資金信托產品平均預期收益率為６．３８％，較８月下降０．３個百分點，降至歷史低位水平。

自今年７月跌破７％后，集合信托平均收益率已連續三個月低于７％，去年９月這一數字為８．６８％。今年９月，預期收益率在６％至８％的信托產品占比略有下滑，預期收益率在８％至１０％的產品占比繼續下降，而預期收益率在６％以內的產品占比增加。從投資領域來看，除房地產類信托收益環比增加０．０８個百分點外，其他投資領域產品都延續跌勢，預計短期內信托產品的收益率將維持低位。

國泰君安研究報告稱，信托資產荒加劇升級，不僅缺乏“高收益”資產，更因風險項目增多缺乏“安全”資產。沒有了高收益、非標通道和剛兌預期支撐的信托面臨艱難轉型，過去兩年脫離經濟增長的“高收益”資產的剛性回報泡沫破滅是遲早的事，這將倒逼金融機構調整負債結構和成本定價。

值得注意的是，房地產信托在沉寂兩年后反彈，近期備受投資者關注。用益金融信托研究院的數據顯示，集合房地產信托發行規模從一季度的單月百億元左右逐步上升，８月升至２５２．３１億元，９月略有下降至２２３．２７億元。集合房地產信托的發行占比從年初的不到１０％逐步提升到８月份的１７％。

業內人士提醒，隨著房價不斷走高，各地限購政策密集出臺，資金對房地產價格的高位投資意愿開始下降，必須高度警惕房地產信托風險，近幾年出現兌付違約風險的信托產品大多為房地產類。

國金證券分析師王聃聃表示，投資者在選擇房地產類信托產品時需將風險防范放在首位，綜合考慮項目特征、項目主體、信托公司及調控政策等多方面因素。

王聃聃建議，重點關注處于后期開發階段而非前期買地階段的地產項目，從項目資金用途和還款來源角度關注項目安全性；從區位角度出發，優先選擇一線及熱點二線城市核心區項目；關注房地產公司財務基本面、項目開發經驗和行業排名，優先選擇大型地產公司項目，對信托公司凈資本實力、地產項目管理經驗和風險控制能力進行綜合考量。