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樓市傳來一個大消息!買房變難了?

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樓市傳來一個大消息!買房變難了?

央行召集25家銀行開會

要求嚴格執(zhí)行限貸政策

記者今日從央行上海總部獲悉,10月19日,人民銀行上海總部召開會議,25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會,上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關負責人出席會議。

會議要求,各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策,防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況,同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查,加強居民收入證明真實性的審核,并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

會議還要求各商業(yè)銀行密切關注房貸集中度,合理調整資產結構,積極支持實體經濟,努力推進供給側結構性改革,把房地產調控和經濟轉型升級、風險防范統(tǒng)籌好。

房企發(fā)債自9月起開始收緊

并未“一刀切暫停”

據報道,交易所近日給地產企業(yè)公司發(fā)債按下了暫停鍵。數名券商債券發(fā)行人士表示,交易所暫停了地產企業(yè)公司債的發(fā)行,其中包括已經拿到無異議函的項目。

不過,今日有多位券商表示,地產企業(yè)公司債發(fā)行并未一刀切。據券商人士透露,目前有關部門根據地產企業(yè)具體財務狀況指標,制定了何種地產企業(yè)可以發(fā)行公司債、何種企業(yè)需要審慎發(fā)行的標準。

券商人士表示,相關標準與有關部門此前在審核時執(zhí)行的標準差別不大。由于標準即將正式下發(fā),一些財務指標是否達標存在模糊的企業(yè)目前可能會被暫停審核,但明顯符合發(fā)債標準的地產企業(yè)發(fā)債不受影響。

“目前交易所對房企的發(fā)債額度規(guī)模都有限制,但只是作窗口指導,沒有明文約束,還沒出現沒有一刀切或暫停的情況。”北京某國有券商人士表示。

中國樓市

上海一家大型上市券商的債券融資部人士也透露,針對房企發(fā)行公司債的收緊措施已經有一段日子了,但是沒有出現暫停的情況。

另一家小型券商的金融市場部負責人傳達了相似的觀點,他表示,收緊措施是從2016年9月開始。

9月下旬,交易所對房企進行分類管理。其邏輯為:先滿足準入標準,然后按照規(guī)模等指標繼續(xù)分類。

9月下旬開始,在房地產公司債的審核階段收緊之外,能夠發(fā)行成功上市的也寥寥無幾。據統(tǒng)計,自9月12日開始,只有三家房地產公司債得以發(fā)行上市。

房地產限購

或將影響局部區(qū)域投資增速

今年以來,房地產市場持續(xù)升溫,成為了中國經濟的熱點領域。國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2016年三季度多項宏觀經濟數據,數據顯示,前三季度,全國房地產開發(fā)投資7萬4598億元,同比名義增長5.8%,增速比1-8月份加快0.4個百分點。其中,全國商品房銷售額8萬0208億元,同比增長41.3%。房地產行業(yè),對前三季度GDP的貢獻率在8%左右。但進入10月,二十多個城市的集中出臺調控措施,為樓市降溫。這是否會對未來經濟產生影響?

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運:從10月份上半個月的情況來看,調控取得了初步的成效。一些熱點城市、一線城市和部分二線城市房地產的銷售在回落,還有少數城市甚至出現了環(huán)比下降,房地產市場高燒開始在退,房價走勢開始趨穩(wěn)。

房地產行業(yè)是一個產業(yè)集合度較高的領域,之前有人擔心,房地產市場的降溫會影響家電建材等消費領域,也會對房地產投資帶來制約。但盛來運表示,此輪房地產調控的影響是局部區(qū)域,沒有必要夸大影響。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運:這一輪的調控主要集中在一線城市和少數二線城市,主要是一些熱點城市,是局部的調控。短期來講,對于這些熱點城市的商品房銷售和投資,甚至對經濟都會帶來一定的壓力。但是對全局來講,我覺得它的影響是有待觀察的;它的調控目標最終還是保持經濟的穩(wěn)定增長。從這些角度來看,對全局的影響不像想象得那么大。

新聞鏈接

樓市調控政策密集出臺

央行召集17家銀行開會出手調控樓市

有媒體報道稱,10月12日央行召集17家銀行高管會議,央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理,召開商業(yè)銀行住房信貸會議,傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市,加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。

據了解,9月按揭貸增速仍然很快,10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%,風險急速集聚。有消息稱,近期,上海市銀監(jiān)局也通知轄內各中外資銀行,強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。

住建部再出重拳規(guī)范房企經營凈化市場

10月14日下午,住房城鄉(xiāng)建設部召開規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議,就進一步整頓規(guī)范房地產市場秩序工作進行部署。

此外,住建部近日下發(fā)了《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》,對房地產開發(fā)企業(yè)的9種不正當經營行為作出了明確界定:一類是誤導、欺詐、炒作行為,包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等;另一類是違法違規(guī)銷售行為,包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

《通知》要求,各地要根據有關法律法規(guī)和規(guī)章,對這些違法違規(guī)行為進行嚴厲查處。

針對一些企圖擾亂市場的雜音,10月12日,住建部通報了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例,要求各地借鑒杭州、深圳的做法,進一步加大房地產市場整頓規(guī)范力度,依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作,嚴重擾亂市場秩序的行為,保護購房人合法權益,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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