10月北京樓市成交下滑40% 買賣雙方博弈角色轉變
買房人已從恐慌購買狀態走出
10月北京樓市成交下滑40%買賣雙方博弈角色轉變
國慶期間22個城市集體上演的調控大戲已經有了效果。國家統計局10月21日公布的房價數據顯示，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩，房地產市場明顯降溫。這一趨勢在微觀市場上得到了印證。中介機構的數據也顯示，截至目前，10月份成交量普遍下調了40%左右。
北京新增買賣客戶減少36%
“首付增加了300多萬，沒辦法只有退房。”首套房的貸款已經還清，市民陳女士原本打算換一套大一點的房子，由于新政出臺，她的換房夢破滅了。9月底陳女士看上了一套130平方米的三居，總房款約800萬元，新政出臺前，她的首付款為240萬元左右。9月30日新政出臺，只要購房人名下擁有一套住房，無論購房人此前有無貸款記錄，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一來，陳女士將面臨560萬元的首付款，足足多了320萬元。“本來首付就找朋友借了點兒，現在是徹底無望，只能退房了。”陳女士表示無奈。
“9·30”新政后，北京樓市的成交量和成交均價均出現不同程度下滑。根據國家統計局公布的數據，10月上半月北京新建商品住宅的價格環比增加1.2%，但上漲幅度趨緩，比9月漲幅減少3.7%。從成交量來看，北京新建商品住宅與二手住宅網簽量均出現40%左右的環比下滑。
“二手房市場上的新增買賣客戶量也在大幅下降，環比大概減少了36%，客戶購房意愿明顯降低，市場需求減少，交易熱度下降，客戶已從恐慌購買狀態走出。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新增的買賣房源掛牌量環比增長了10%左右，更多的業主想要在此期間出售房屋，惜售現象大大減弱。此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等數據也在回落，買賣雙方的博弈角色正在發生轉變，市場回歸理性、步入降溫通道的趨勢十分明顯。
“樓市四小龍”成交轉冷
原本樓市最火熱的“金九銀十”今年被當頭潑了一盆冷水，距離調控“黃金周”已過去半月，房地產市場出現了積極變化。
國家統計局公布10月21日公布的數據顯示，從房價環比漲跌幅度看，天津、上海、南京、廈門、杭州、合肥等15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0個至3.8個百分點之間。
合肥、南京、廈門、蘇州因上半年房價領漲全國備受關注，此輪調控也自然受到重點“關照”。
調控后，“樓市四小龍”的情況如何？數據顯示，新政后南京新房認購量都在300套左右，相比市場最火熱時期下跌了近三成；合肥連續多日出現了商品房備案零套的情況；廈門成交量已連續兩周處于低位。房價方面，10月上旬南京、合肥、廈門新建商品住宅分別出現2%、1%、1%的環比上漲，但與9月份相比漲幅明顯下降，分別減少了1.7%、3.6%和1.9%。成交價方面，根據安居客房價指數顯示，截至10月18日，合肥10月二手房均價14581元/平方米，環比上月上漲5.84%，漲幅領銜全國；南京二手房均價23337元/平方米，環比上月上漲5.64%；廈門二手房均價38195元/平方米，環比上月上漲4.72%；蘇州均價16057元/平方米，環比上月上漲3.10%。
“買賣雙方依然在博弈，市場成交量在轉冷，但買房需求依舊存在。如果成交量還是呈現持續下降態勢，或會下調賣方的心理預期，房價也將有松動可能。”安居客房產分析師表示。
三線城市受益成交大幅上漲
一線城市和熱點二線城市收緊，使得三線城市成交面積出現大幅上漲。
易居研究院統計的數據顯示，10月上半月，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為6%、6%和49%。三類城市均出現了不同程度的環比上漲，其中三線城市上漲幅度較大，體現了此類城市近期購房積極性在明顯提升。省會城市政策收緊，使得周邊城市出現了積極購房現象，比如莆田、淮安和九江，相比9月上半月的市場成交，增幅分別達到94%、76%和76%。安居客房產分析師也舉例稱，由于周邊城市的限購限貸，浙江嘉興在國慶節期間高峰流量是節前的三倍，“海外地產也因此受益，安居客海外地產板塊訪問流量增幅高于全網平均值。”
同時，旅游度假地產依然受到購房者關注。10月18日，位于天津中新生態城的鼓浪·水鎮面世，吸引了不少購房者前往。9月30日，天津出臺了房產新政，對天津市內六區和武清的購房政策進行收緊，這讓此前被稱為“鬼城”的中新生態城迎來了曙光。“之前考慮去海南買，但離家遠，房子長時間沒人住就不好了。”家住天津的張女士稱，鼓浪·水鎮是填海項目，從市里開車到此不到兩個小時，度假投資兩不誤。“我看中了這個項目的游艇俱樂部，以后還會開設帆船訓練營，想讓兒子學。”一位北京望京的購房者向北京晨報記者透露，他已經在天津濱海新區給父母買過一套房，“價格1萬出頭，不算貴，環境還不錯。”
買房人已從恐慌購買狀態走出
10月北京樓市成交下滑40%買賣雙方博弈角色轉變
國慶期間22個城市集體上演的調控大戲已經有了效果。國家統計局10月21日公布的房價數據顯示，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩，房地產市場明顯降溫。這一趨勢在微觀市場上得到了印證。中介機構的數據也顯示，截至目前，10月份成交量普遍下調了40%左右。
北京新增買賣客戶減少36%
“首付增加了300多萬，沒辦法只有退房。”首套房的貸款已經還清，市民陳女士原本打算換一套大一點的房子，由于新政出臺，她的換房夢破滅了。9月底陳女士看上了一套130平方米的三居，總房款約800萬元，新政出臺前，她的首付款為240萬元左右。9月30日新政出臺，只要購房人名下擁有一套住房，無論購房人此前有無貸款記錄，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一來，陳女士將面臨560萬元的首付款，足足多了320萬元。“本來首付就找朋友借了點兒，現在是徹底無望，只能退房了。”陳女士表示無奈。
“9·30”新政后，北京樓市的成交量和成交均價均出現不同程度下滑。根據國家統計局公布的數據，10月上半月北京新建商品住宅的價格環比增加1.2%，但上漲幅度趨緩，比9月漲幅減少3.7%。從成交量來看，北京新建商品住宅與二手住宅網簽量均出現40%左右的環比下滑。
“二手房市場上的新增買賣客戶量也在大幅下降，環比大概減少了36%，客戶購房意愿明顯降低，市場需求減少，交易熱度下降，客戶已從恐慌購買狀態走出。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新增的買賣房源掛牌量環比增長了10%左右，更多的業主想要在此期間出售房屋，惜售現象大大減弱。此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等數據也在回落，買賣雙方的博弈角色正在發生轉變，市場回歸理性、步入降溫通道的趨勢十分明顯。
“樓市四小龍”成交轉冷
原本樓市最火熱的“金九銀十”今年被當頭潑了一盆冷水，距離調控“黃金周”已過去半月，房地產市場出現了積極變化。
國家統計局公布10月21日公布的數據顯示，從房價環比漲跌幅度看，天津、上海、南京、廈門、杭州、合肥等15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0個至3.8個百分點之間。
合肥、南京、廈門、蘇州因上半年房價領漲全國備受關注，此輪調控也自然受到重點“關照”。
調控后，“樓市四小龍”的情況如何？數據顯示，新政后南京新房認購量都在300套左右，相比市場最火熱時期下跌了近三成；合肥連續多日出現了商品房備案零套的情況；廈門成交量已連續兩周處于低位。房價方面，10月上旬南京、合肥、廈門新建商品住宅分別出現2%、1%、1%的環比上漲，但與9月份相比漲幅明顯下降，分別減少了1.7%、3.6%和1.9%。成交價方面，根據安居客房價指數顯示，截至10月18日，合肥10月二手房均價14581元/平方米，環比上月上漲5.84%，漲幅領銜全國；南京二手房均價23337元/平方米，環比上月上漲5.64%；廈門二手房均價38195元/平方米，環比上月上漲4.72%；蘇州均價16057元/平方米，環比上月上漲3.10%。
“買賣雙方依然在博弈，市場成交量在轉冷，但買房需求依舊存在。如果成交量還是呈現持續下降態勢，或會下調賣方的心理預期，房價也將有松動可能。”安居客房產分析師表示。
三線城市受益成交大幅上漲
一線城市和熱點二線城市收緊，使得三線城市成交面積出現大幅上漲。
易居研究院統計的數據顯示，10月上半月，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為6%、6%和49%。三類城市均出現了不同程度的環比上漲，其中三線城市上漲幅度較大，體現了此類城市近期購房積極性在明顯提升。省會城市政策收緊，使得周邊城市出現了積極購房現象，比如莆田、淮安和九江，相比9月上半月的市場成交，增幅分別達到94%、76%和76%。安居客房產分析師也舉例稱，由于周邊城市的限購限貸，浙江嘉興在國慶節期間高峰流量是節前的三倍，“海外地產也因此受益，安居客海外地產板塊訪問流量增幅高于全網平均值。”
同時，旅游度假地產依然受到購房者關注。10月18日，位于天津中新生態城的鼓浪·水鎮面世，吸引了不少購房者前往。9月30日，天津出臺了房產新政，對天津市內六區和武清的購房政策進行收緊，這讓此前被稱為“鬼城”的中新生態城迎來了曙光。“之前考慮去海南買，但離家遠，房子長時間沒人住就不好了。”家住天津的張女士稱，鼓浪·水鎮是填海項目，從市里開車到此不到兩個小時，度假投資兩不誤。“我看中了這個項目的游艇俱樂部，以后還會開設帆船訓練營，想讓兒子學。”一位北京望京的購房者向北京晨報記者透露，他已經在天津濱海新區給父母買過一套房，“價格1萬出頭，不算貴，環境還不錯。”
