全國土地市場的熱度，在第三季度得以延續。

國土資源部下屬部門25日發布《2016年第三季度全國城市地價監測報告》顯示，今年三季度各地上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢，其中超九成溢價率超過50%。

溢價率大幅攀升

截至2016年9月30日，2016年三季度各地上報異常交易塊176宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62宗，三四線城市上報104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%；比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。

這些異常地塊的平均溢價率為187%，比上季度升了64個百分點；比上年同期上升了73個百分點。

所謂溢價率是相對于地塊出讓底價的比率，如一塊底價為10億元的地塊，開發商最終花費28.7億元拿下，則該地塊的溢價率為187%

此外，平均競價輪次為129次，比上季度增加了23次，漲幅為21%；比上年同期增加了49次，漲幅為62%。

從溢價率和競價輪次這兩個指標可以看出，三季度房地產開發企業對土地的爭奪很激烈。

上述報告稱，總體看來，三季度各地上報的異常地塊數量、平均溢價率及競價輪次明顯呈現上升的趨勢；屬于三、四線城市的地塊數量占比近六成；同時，交易異常情況基本為溢價率超過50%的情況，占上報地塊數量的95%.

上述報告主要監測全國105個重點城市，其中一線城市包括北京、上海、廣州、深圳；二線城市包括除一線城市外的直轄市、省會城市和計劃單列市，共32個；三線城市包括除一線、二線城市外的69個監測城市。

所謂異常地塊，在國土部門眼中，是指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地。

早在2010年，國土部就曾印發《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，要求各地加強地價動態監測，及時掌握地價異常變動，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂(中標通知書發出)后2個工作日內，上報國土部和省(區、市)國土資源主管部門。

官方所稱的“異常地塊”，在市場人士看來可以類同于“地王”。“地王”并沒有較為明晰的標準，是一種較為通俗的說法。不過，官方一直不太認可“地王”的叫法。

要求地方上報異常地塊，國土部此舉是為監測土地市場的異常交易，預防地價特別是居住用地價格反彈。

四季度高價地或明顯減少

三季度高價地塊的增多，也讓地方政府的土地出讓收入有了大幅增加。財政部近日發布的數據顯示，今年前9個月，全國國有土地使用權出讓收入23306億元，同比增長14%。

但土地市場的熱度有望在地方密集調控之下出現一個短暫的降溫期。

中原地產市場部總監張大偉表示，地方調控政策繼續深入下，8-9月各地高價地頻繁出現的現象在10月份明顯衰減。

在22個城市出臺調控政策后，各地樓市出現了明顯的退燒現象，截止10月24日，全國合計出現單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。

“整體看，相比調控前市場最火爆的8-9月，高價地數量開始減少。10月份截止24日，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。”張大偉稱。

國土部報告稱，預計土地市場亦會隨著供地節奏的加快而迎來整體相對平穩的表現。在全國性政策總基調不變，產業政策與區域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內一、二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足；工業地價增速保持平穩波動。

“下一步應在把握去庫存主基調的思路上，落實因城施策的靈活性、有效性。一是要摸清情況，區別對待，推進庫存壓力較大城市土地供應計劃的調整，以利于達到庫存消化的合理周期；同時落實好熱點城市住房用地計劃的公布和有效供應的形成，穩定市場預期。”國土部報告建議稱。

北京近期又推出了幾宗“限房價競地價”地塊，房企出于對利潤的考慮，這樣的地塊最終成交價格不會過高，這種舉措也有助于進一步降溫土地市場。