香港樓市回暖內地客加快入市

證券時報記者吳家明

與深圳樓市的“表情”不太一樣，此前一直處于低迷的香港樓市近期悄然升溫。

2016年伊始，許多關于香港樓市的“壞消息”傳來，市場對于香港樓市的表現并不看好，但香港樓市卻開始發生“逆轉”。美聯物業的報告顯示，今年第三季度香港市場共售出超過7000個新盤單位。與此同時，今年前三季一手住宅施工量累計高達19100宗，創近16年來的新高。從去年8月開始香港樓市就開始出現向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均呎價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年9月香港以建筑面積計算的平均呎價已經回升到8249港元。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，第三季度香港新盤銷售行情暢旺，由于香港政府持續積極推地，相信未來樓市供應數字還將進一步攀升。

市場認為，內地資金一直是支撐香港樓市的重要因素。有分析人士表示，對人民幣貶值的預期以及希望在海外實現財富多樣化，都在驅動一些內地買家對香港樓市的需求。早在今年第二季度，內地人購房所占比率已見回升，所占金額比率更創15個季度新高。不過，投行麥格理發表研究報告稱，目前支撐香港樓市的幾大原因，其中之一是內地買家加快進入香港樓市，但還包括香港實質按揭利率下降、一手樓交投超過二手樓市場，同時香港樓市政策風險有限。