杭州區(qū)域2016年10月24日-10月30日：主城區(qū)共成交商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)1555套、18.92萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上升26.5%、54.4%。

觀點(diǎn)指數(shù)杭州樓市10月波動(dòng)的成交曲線在月末出現(xiàn)小小翹尾，全市共成交商品房3195套、36.5萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上升2.7%、19.3%。

其中，主城區(qū)共成交商品房1555套、18.92萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上升26.5%、54.4%。

市場(chǎng)觀察

10月24日-10月30日，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州全市成交的3195套商品房中，主城區(qū)共成交商品房1555套、18.92萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上升26.5%、54.4%。

相較之下，余杭區(qū)和蕭山區(qū)仍在下滑。余杭區(qū)共成交商品房1094套、11.14萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降1.2%，成交面積環(huán)比上升7.3%。

蕭山區(qū)共成交商品房546套、6.43萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降29.5%、19.2%。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，10月24日-10月30日，杭城5個(gè)樓盤開盤，分別為申花的浙港國(guó)際、青山湖的綠城西子·青山湖玫瑰園(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)、富陽(yáng)的華立永通逸城、星橋的廣廈天都城·天瀾和天漾和下沙的宋都東郡之星。

其中，申花的浙港國(guó)際和下沙的宋都東郡之星為首開樓盤。浙港國(guó)際10月26日首開推出33平米的兩房精裝loft，均價(jià)20000元/平方米，而東郡之星10月28日首開7號(hào)樓，全新max70-90平方米戶型。

供應(yīng)方面，10月24日-10月30日，杭州全市有12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新增商品房1595套、15.62萬(wàn)平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別下降35.4%、10.6%。

其中，新增商品住宅1053套、11.12萬(wàn)平方米，上市套面環(huán)比分別上升13.6%、3.8%。

截至10月30日，杭城可售商品房共110197套、1314.19萬(wàn)平方米，可售套數(shù)環(huán)比下降0.30%,可售面積環(huán)比下降0.68%。目前杭州商品房可售套數(shù)已穩(wěn)定維持在12萬(wàn)套以下，且呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

商業(yè)地產(chǎn)

10月24日-10月30日，杭州

商業(yè)地產(chǎn)共成交1410套，其中酒店式公寓成交835套，辦公成交318套，商業(yè)則成交257套。

土地市場(chǎng)

10月24日-10月30日，杭州大江東新增土地成交2宗，市九區(qū)共新增土地供應(yīng)13宗地塊。

10月25日，杭州大江東兩宗地正式進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，最終春盛和大江東新城分獲一宗，總成交價(jià)為3.76億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，春盛競(jìng)得的地塊為大江東[2016]9號(hào)地塊，該地塊位于大江東義蓬街道，地塊參拍單位有明鏡控股、明盛控股、春盛置業(yè)三家，在13輪競(jìng)拍后，由杭州春盛置業(yè)有限公司以總價(jià)2.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)3725元/平方米，溢價(jià)率117%。

而大江東新城競(jìng)得的8號(hào)地塊緊鄰規(guī)劃中的7號(hào)線(沿線樓盤、更多地鐵盤)始末站江東二路站，參拍單位有江東新城置業(yè)、春盛置業(yè)、浙江中尚&浙江三和置業(yè)等，經(jīng)歷9輪拍賣，由大江東新城置業(yè)以總價(jià)1.26億元競(jìng)得，樓面價(jià)5102元/平方米，溢價(jià)率76%。

土地供應(yīng)方面，10月28日，杭州市九區(qū)掛牌出讓13宗地塊，其中包括6宗宅地及7宗商業(yè)地塊，總面積達(dá)448488平方米，合約672.9畝，總起始價(jià)達(dá)89.7億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這一次乃杭州9個(gè)城區(qū)首次統(tǒng)一推出地塊。而13宗地塊中共有8宗地塊(348.3畝)并不包括在此前預(yù)公告中。