上市公司房產騰挪術
編者按：在房價持續飆升之際，上市公司在房地產領域的動作也越發密集。在這個“潘多拉盒子”打開之后，投資者驀然發現，原來房子已然成為上市公司調節利潤，維持運營的重要砝碼。當然，公司們對房地產走勢的判斷也不盡相同，除了多數公司在拋售之外，有些公司也開始在買入了……
■本報記者王崢
9月下旬*ST寧通B賣出北京兩套學區房減虧后，僅1個多月的時間里，相繼又有10多家公司公布了房產出售事宜。11月5日，從事電力信息化系統集成業務的海聯訊，也宣布加入賣房扭虧的大軍之中。
11月5日，總部位于深圳的海聯訊發布公告稱，將公司位于北京市朝陽區的自有房產以1.33億元(含稅)的價格轉讓給北京觀鑒管理顧問有限公司，完成后將增加公司當期資產轉讓收益約2400萬元
海聯訊方面表示，出售上述房產主要是因公司業務及人員結構發生變化，北京辦公用地需求減少，為適應公司戰略及發展規劃，提升公司的資源利用效率，同時為公司未來的主營業務的發展及投資并購項目提供資金。
值得注意的是，海聯訊本次賣樓的收益，較公司去年的凈利潤多出三倍有余，而2015年的業績則是海聯訊近3年表現最好的一次。
1.33億元賣樓
盈利2400萬元
公告顯示，2016年11月4日，海聯訊與北京觀鑒在北京市簽署了《北京市存量房屋買賣合同》，將公司位于北京市朝陽區光熙門北里甲28號樓地下1層及地上1層—4層的自有房產以1.33億元(含稅)的價格轉讓給北京觀鑒，雙方于11月4日完成網簽工作。上述交易條件符合公司于2016年7月8日召開的第三屆董事會第二十六次會議審議通過的《關于擬出售公司房產的議案》，該房產的出售價格未低于1億元(含交易稅費)
據悉，該房產建筑面積3208.14平方米，原值合計為9286.79萬元，已提折舊合計為1223.9萬元，房產凈值合計為8062.88萬元。上述出售的固定資產權屬清晰、無抵押、質押及提供擔保，也不涉及訴訟、仲裁或查封、凍結等司法措施。
海聯訊表示，該房產出售所得款項可用于補充公司日常生產經營所需的流動資金，滿足企業營運資金需求，降低財務費用，對公司的財務狀況和經營成果將產生正面影響。經公司財務測算，如本次房產轉讓完畢，將增加公司當期資產轉讓收益約2400萬元。
而據《證券日報》記者了解，海聯訊出售的房產為商業辦公用樓，位于東北二環和東北三環之間，出售均價為41457元/平方米，而周邊住宅小區的二手房價格在75000元/平方米至10000元/平方米之間。對此，有業內人士指出，商業寫字樓根據地段和品質不同，價格相差較大，一般來說也較周邊住宅便宜很多。
賣房收益填補虧損
公司全年或實現盈利
實際上，對于海聯訊來說，如果不在一線城市房價節節攀升之際，出售北京的上述房產，那么公司今年很可能將陷入虧損當中。
根據海聯訊的三季報顯示，2016年1月份—9月份，公司實現營業收入9165.70萬元，較上年同期下降59.31%；利潤總額-2072.08萬元，較上年同期下降243.95%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1824.95萬元，較上年同期下降235.69%；經營活動產生的現金流量凈額為-405.90萬元，較上年同期增長88.32%。
整個三季度，公司實現營業收入3424.84萬元，較上年同期下降57.2%；利潤總額-502.01萬元，較上年同期下降257.72%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤為-474.48萬元，較上年同期下降202.81%。
對于業績的下滑，海聯訊表示，由于受行業競爭加劇及上年度被國家電網暫停中標資格雙重影響，公司的營業收入較上年同期減少，進而利潤也大幅下滑。
不過，通過本次房產出售，海聯訊今年實現盈利的可能性很大。按三季度公司的虧損額474.48萬元計算，剔除本次出售房產收益，其全年虧損應該在2300萬元下上。而如果算上2400萬元的資產轉讓收益，那么公司還能有百萬元左右的盈利空間。
此外，公司近幾年的業績表現也不太理想，2013年—2015年海聯訊的凈利潤分別為，482.78萬元、-5042.15萬元和768.16萬元。
值得注意的是，相較海聯訊而言，不少連年虧損的ST公司為了保殼，賣房更是積極。除*ST寧通B外，*ST人樂此前也公告稱，將位于長沙的一處成本為1.38億元的物業以4.36億元出售給大股東。據測算，此舉將會為上市公司貢獻1.2億元凈利潤。
而*ST新梅則在公告中明確表示，出售房產的目的是為盤活公司存量房產，優化資產結構，推動公司股票盡快恢復上市。據悉，*ST新梅控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關聯方上海鑫兆房產發展有限公司。這8層整層辦公用房產權將以單價不低于1.6萬元，總價不低于1.5億元的價格出售給鑫兆房產。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達5500萬至7500萬元。
制圖／曾夢
