上周北京新房量跌價穩 最貴房源近20萬元/平米

　　來看一眼2007年至今的走勢圖，以柱狀圖顯示的成交量上上下下，直觀地反映了當年樓市的冷熱不均。而房價除了2012年小幅下調，其余年份都在保持上揚態勢，只是幅度大小的區別。

　　10年的時間或許有些長，那我們來看一下上周的市場情況。

　　

　　上周(2016.10.31—2016.11.6)，北京新房成交套數、成交面積、成交金額都出現將近50%的環比下滑幅度，而成交均價卻出現了2.8%的漲幅。

　　

　　熱點區域大興讓出了前三的位子，寸土寸金的海淀區以156套成交量罕見地擠到前列。按照均價，朝陽區56010元/平米最高，遠郊區密云17746元/平米最低。

　　

　　有專家預測，未來北京房地產高端需求靠市場，低端需求靠“保障”。這從上周的項目成交排名可見一斑，6個熱銷樓盤含保障性住房。享受保障房的群體有限，商住房成為普通購房人的重要選擇。

　　

　　北京房價有多高，看一看五環外的房價“破8”，五環內的房價“上10”。號稱代表中國豪宅的北京壹號院(樓盤資料)單價快要突破20萬元/平米，當然這不算什么，開發這個項目的大老板孫宏斌曾說這個項目賣30萬元/平米都算便宜。

　　(注：北京樓市每周成交數據受結構性因素影響較大，僅供參考)