土地新政后，“空窗”兩個多月的杭州主城區將在本月首次迎來出讓高峰：一口氣集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，預計都將在11月28日出讓。

值得關注的是，艮北新城和三墩北這兩宗地塊上調價格后重新掛牌，原先積極應戰的房企們還會繼續入場嗎？樓市進入觀望期后，開發商怎么面對起價并不低的土地市場？又有哪些新面孔將進入市場？

兩宗涉宅用地提價后再出讓

11月主城區土拍“火力全開”

杭州主城區即將亮相的這7宗地塊，總面積509畝，包括位于蔣村、近江、翠苑的4宗商業用地，以及位于艮北新城、三墩北和丁橋單元的3宗涉宅用地。

3宗涉宅用地中，再次入市的“大熱門”艮北新城商住地，位于楊柳郡南面，緊鄰地鐵1號線七堡站，總建筑體量約23萬m2，商業部分面積為7萬m2。目前，地塊起拍總價已上調至36.25億元，樓面起價從9月的14403元/m2升至15556元/m2.

據統計，今年杭州市土地出讓中，總成交價超過30億元的土地僅9宗，如此大體量地塊，“可想而知，這樣的地只有在杭州排名前十的品牌房企才有錢拿，或者是外來新晉大鱷，還有就是強強聯合。”一位業內人士分析道。目前，艮北新城有7個在售住宅項目，主要在售的僅楊柳郡和招商雍和府。透明售房網數據顯示，兩個項目的在售均價都在28000元/m2左右。

同樣再次入市的三墩北單元地塊，規劃為純宅地，可建面積約9.4萬m2，起拍總價也從8.7億元調整為10.17億元，樓面起價9244元/m2調至10869元/m2。今年5月，萬科以樓面價接近15000元/m2入駐三墩北板塊。

近一年未有地塊推出的丁蘭新城也嶄新亮相，推出體量約6萬m2的純宅地，地塊起拍總價5.83億元，樓面起價9224元/m2。此前區域宅地最高的樓面價紀錄是龍湖名景臺項目的8886元/m2.

目前已有不少主流房企入駐丁橋新城，如龍湖、港中旅、天陽、遠洋、陽光城等。丁蘭新城當前主要有3個項目在售：龍湖武林九里、陽光城翡麗灣、中旅城仕公館，大部分房源均價約在2.1萬元左右。

面對高地價和變化的市場

盯了兩年的房企猶豫了

從近期的幾場出讓情形來看，房企的拿地心態已經悄悄發生了變化。

艮北新城地塊尚未入市時，就被一些大牌房企“盯上了”。上一次掛牌時，招商、越秀等房企內部人士透露，“對艮北新城核心區東地塊的關注已有兩年了。”當時不少開發商預測，最后成交價會在20000元/m2以上。

但是土地新政之后，地塊第二次掛牌，招商地產內部人士卻告訴記者：“這次不確定會參加。除了價格上調，政策面和市場都已經有了變化。”

上一次作為勾地單位之一的旭輝，其內部人士也透露：“這次沒去勾地，最后會不會參加也不一定，還在觀望。”他分析，因為商業體量大，樓市預期下降后，起價上漲隨之而來風險也增加了。“從價格上看，從14403元/m2到現在的15556元/m2，看似僅上漲不到10%，但實際上該地塊還有30%的商業部分，相當于住宅部分起價已近2萬元/m2了，未來定價會在3.5萬元/m2左右。還要做精裝修，相對而言會更有難度。”

同樣在上一次掛牌作為勾地單位之一的融信，其相關負責人也表示，是否參與還未定。有業內人士認為，現在房企資金渠道收緊，對于原先通過杠桿拿地的房企而言，現在已不是拿地時機。

但另一方面，以越秀、世茂等為代表的房企仍表示會積極應戰。越秀內部人士分析：“經過前幾個月的大量去化，未來的杭州樓市還是非常有機會的。該地塊開盤會在明年四季度，距離現在還早。長遠來看，杭州樓市還是健康的。”

而三墩北地塊樓面起拍價雖然從9244元/m2調整到了10869元/m2，但不少開發商仍然認為，“價格相對合理，周邊競品少，未來運作空間較大。”記者從了解到，對三墩北地塊，中天、杭房兩家本土房企躍躍欲試，越秀、中糧等房企也都表露出拿地意向。

最近一直試圖入杭的外來房企鄭州綠都和正榮則表示：“目前還不方便透露決策。”