無證銷售等亂象顯現，住建部門已開始嚴查

許曉

冬奧會申辦成功后，河北張家口從一個四線城市晉升為三線城市。隨著知名度的提高，張家口房價一年之內每平方米上漲近5000元。在此形勢下，開發商們都不著急出售，紛紛表示已無房可賣。而據張家口房管局數據顯示，截至11月1日，張家口市商品房可售面積為223.02萬平方米，可售數量為25899套。

“張家口市區共27770個拆遷戶，已安置7000多戶，還有2萬多拆遷戶等著買房，開發商明擺著就是在捂盤待漲。”當地鴻信房產中介王姓銷售經理向《中國經營報》記者透露，現在各個開發商都只賣較差戶型，好房源留著明年繼續漲價。

據了解，冬奧會的成功申辦，京張高鐵即將通車，三年棚戶區改造帶來兩萬多拆遷戶購房需求，這一系列因素讓張家口樓市需求上升。一邊拆遷戶持幣待購卻無房可買，另一邊開發商捂盤惜售坐等漲價。而這種局勢下樓市亂象也逐漸顯現，部分項目無證預售，甚至有未批先建項目也漲價出售。

10月28日，張家口市住建局已在官網對捂盤惜售和無證預售的兩個違規項目進行了通報批評。對于其他違規項目，張家口市住建局相關負責人向記者表示，已安排市場稽查站啟動調查程序，待查實后，將依據《商品房預售管理辦法》進行處理。

開發商有房不賣

張家口毗鄰北京西北部，市內分橋東區、橋西區和經濟開發區。當地人稱，這是一座被山包圍的城市。而2015年7月31日，北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦權，張家口將與北京共同承辦。冬奧會的成功申辦，隨后帶火了這座城市的樓市。

近日，記者在走訪張家口多個樓盤后發現，張家口市內三個區中，經開區房價最高，均價在11000元每平方米左右，橋東區次之，多數項目報價在9000元每平方米左右，部分項目也過萬。橋西區房價則相對較低，除了部分項目報價超過8000元每平方米，不少項目報價在5000元每平方米左右。據了解，去年8月份，經開區均價僅為每平方米5800元~6200元每平方米左右，橋東區為5700元~5800元每平方米左右，橋西區為5400元~5500元每平方米左右。

“張家口的房價是一天一個價，一個月能漲600元。”有銷售人員表示，冬奧會申辦成功后，房價從去年7月份一直漲到現在，短短一年每平方米已經漲了近5000元，完全翻了一番。“大家都不著急賣房，都等著房價漲的差不多了，再出手。”

位于經開區的鳳凰城項目售樓處，放著一房一價公示牌，但26套房源顯示的都是頂層，單價為9800元每平方米，而工作人員一直在玩手機，并不忙著接待客戶，只稱沒有好房源可售。

“沒有房子了，只剩一套頂樓。”10月29日，位于經開區的京潤·現代城售樓處銷售人員表示，年前就已經賣完了。橋東區的張垣新城銷售人員也稱，現房去年年底已經賣完了，只剩兩套一樓和兩套兩層一戶的大戶型，房價已漲到8500元，而期房還未開盤，開盤時間和價格未定。

這并非個案，記者從一眾樓盤銷售人員口中得到的答案，要么是無房可賣，要么只剩頂樓和大戶型較差房源，要么是只剩還未開盤的期房。

而據張家口房管局數據顯示，11月1日，張家口市區商品房可售面積為223.02萬平方米，可售數量為25899套。而按10月份銷售量為890套為標準，從張家口商品房去化周期來看，張家口庫存仍較高，要消化剩余房源至少還需兩年。

數據顯示，京潤·現代城八號院小區在售數量為73套，張垣新城為72套。

橋西區天寶中苑銷售人員直接告訴記者，不需要再看其他樓盤了，大家都在捂盤待漲。

“開發商有房不賣，誰也沒辦法。”新房求而不得，部分購房者便將目光投向中介。但中介手中的房價也是水漲船高。據聚源地產中介后臺數據顯示，大部分項目均價超過7000元每平方米，東麓苑均價則高達10000元每平方米。

兩萬多持幣拆遷戶成爭奪焦點

整個張家口市，崇禮縣房價最高，該縣為2022年冬奧會部分項目舉辦地。目前，該縣已改名為崇禮區。

據了解，崇禮區房價在15000至28000元之間，漲幅達到了130%，普通民房價位在7500~11000元。據崇禮區富龍·四季小鎮王姓銷售人員介紹，大部分購房者來自北京，主要為了冬季滑雪夏季避暑，還有一部分是因為看準2022年的冬奧會概念，前來投資房產的，而張家口市區內的房子則主要面向當地人。

據張家口市政府工作報告顯示，2016年城鄉居民人均每年可支配收入分別為23841元和8341元，高昂的房價與當地居民微薄的收入形成鮮明對比，購置房屋明顯存在壓力。

經開區鴻信房產中介王姓銷售經理向記者透露，因舉辦冬奧會和修建京張高鐵，將集中涌現兩萬多拆遷戶，他們成為這幾年的購房剛需，各個開發商不怕房子賣不出去，這是造成房價上漲的主因。

公開信息顯示，張家口市政府將2016年到2018年確定為棚戶區三年攻堅戰，將集中改造438個棚戶區，涉及125794戶拆遷戶，其中2016年改造棚戶區191個51300戶，2017年169個44227戶，2018年78個30267戶。而就張家口市區三個區而言，橋東區涉及21777戶拆遷戶，橋西區涉及13193戶，經開區涉及12235戶，共涉及47205戶拆遷家庭。

當地人告訴記者，大部分家庭手里都有兩套房。而要購置新房者，不是為了結婚，就是父母買來給孩子上學用。而今年大部分的購房者主要是拆遷戶。

據張家口市橋東區探機房地塊補償文件顯示，該地區拆遷補償標準為每平方米8817.9元，此外還有每平方米25元搬遷費、每平方米12元的臨時安置補償和每戶3萬元的獎勵，另外，房產證面積之外每平方米補償為1500元。據了解，為了配合政府去庫存措施，拆遷戶拿到補償款一個月內購買商品房，另外還獎勵10萬元。

這讓眾多拆遷戶陷入兩難境地，要么高價買來差房源可拿購房獎勵金，要么持幣待購，但等來的可能是更高的房價。

對此，張家口市委宣傳部相關負責人向記者表示，現在棚戶區改造第一階段基本完成，款項已發到老百姓手中。給拆遷戶的錢是高于第三方評估的市場價格的，他們除了買房外還能剩下很大一筆錢。“現在百分之九十的拆遷戶已經買到房子了，而沒買的可能是有他們自己的想法，看著房價上漲，政府也沒辦法。”

距離2022年冬奧會舉辦還有6年，經濟學家孫飛分析認為，冬奧會帶來周邊基礎設施、商業設施的完善，房價會有一定程度上漲。但張家口作為三線城市最終房價會回歸到本來的價值定位，到時主要看房價收入比與租售比，特別是租售比。孫飛建議，如果現在房價合理可以買，泡沫太大可以先租房，等房價合理后再買。

亂象層出住建局嚴查違規行為

張家口市委宣傳部相關負責人表示，冬奧會臨近，張家口即將成為國際性城市，隨著知名度和城市功能的提高，相對的房價肯定要高。

11月11日，記者再次查看張家口房管局數據，其顯示當日張家口市區商品房可售面積為216.04萬平方米，可售數量為24753套，仍有大量庫存。

張家口市住建局有關負責人向記者表示，已在嚴查捂盤惜售和無證預售等違規行為。市住建局官網顯示，10月24日，市住建局在突擊檢查中發現個別企業違規經營，存在捂盤惜售、不按規定時限公開全部房源、不及時進行商品房網簽等問題，還有個別項目涉嫌違規預售。

記者調查了解到，張家口世貿華天房地產開發有限公司開發的世貿廣場項目，未全部公開剩余的9套房源。住建局要求其限期整改，在2日內公開全部房源，嚴格落實一房一價，明碼標價制度。對于河北金鳳房地產開發集團有限公司開發的金域首府項目涉嫌違規預售現象，住建局表示已安排市場稽查站啟動調查程序，目前正在調查取證階段，待查實后，依據《商品房預售管理辦法》進行處理。

金域首府銷售人員向記者表示，已作出整改，只賣有證的，無證的沒在銷售。而世貿廣場小區項目銷售人員表示只剩兩套頂樓和兩套2樓，但截至發稿，張家口市房管局仍顯示其在售數量為193套。

除了捂盤惜售和無證預售外，有的未批先建項目也公開銷售。記者調查發現，橋西區的天寶中苑項目在未取得土地證的情況下，一期房源已售罄，二期房源部分在售，四五層單價9300元左右，19和20層單價9700元左右。而天寶中苑業主表示“五一”節購買時，單價只有6800元。該項目趙姓銷售人員向記者坦言，幾個月漲3000元已屬正常，等到年底房價將突破一萬二三，因為到時將有更多拆遷戶需要購房。

橋西區國土資源局分局監察科郭科長和張家口市規劃局法規科科長荊繼華都向記者證實，天寶中苑屬于未批先建項目，之前已對其進行過多次處罰，目前正在走招拍掛程序，預計明年年初能辦下來相關手續。而對于其無證銷售行為，張家口市住建局表示已安排市場稽查站啟動調查程序，進行核實處理。