京11月第二周住宅成交再創新低 11月僅兩盤取證
據亞豪君岳會統計數據顯示,11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1139套,成交面積14.28萬平方米,環比分別下滑36%、26%,同時這一成交量也創造了今年春節之后38周以來的新低。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為37452元/平方米,環比上漲18%。
“930”新政之后第一周成交量從之前一周的4301套跌落至1213套創造階段性新低,而上周成交量再次擊穿底部。亞豪機構市場總監郭毅認為,除了利空預期彌漫之外,供應的急劇萎縮也是造成成交下挫的原因之一。
新政之后整個10月份僅有11個項目取得預售可證資格,新增預售量3033套,相當于9月預售量的37%。而進入到11月份之后,商品住宅取證速度繼續放緩,截止13日僅有兩個項目取得預售許可,新增預售套數僅398套。
郭毅認為,此次收緊調控之前,北京商品住宅市場經歷了一輪快速上漲周期,而大量項目在這一周期當中均已實現“搶收”,甚至提前完成了全年銷售任務。因此在“930”新政之后隨著需求預期下滑,住宅項目紛紛開始調整銷售節奏,推遲入市節點,甚至部分項目已經開始“封盤過冬”,整個四季度北京住宅市場將陷入深度低迷當中,再加上即將到來的元旦以及春節周期,預計北京樓市此輪“冬歇期”將長達5個月。
從近期取證項目來看,調控后仍活躍市場的主要為兩類產品,一類是“高價地”項目,以景粼原著、電建金地華宸、萬年廣陽郡九號等為代表,郭毅認為,這些項目地塊多為2013-2015年間取得,且多為當時區域標桿地塊,受制于地價成本,這些項目才能在目前仍能夠在“嚴控漲價”的收緊調控中以較高的價格取得預售許可。從需求來看,這些項目雖普遍售價較高,但是產品品質也已出現大幅度的提升,與周邊二手房相比品質差異較大,因此在整體需求低迷的背景之下,這些項目仍有一定客戶粘性,因此會選擇這一階段取證入市。
另外一類則是今年大熱的商辦類項目,以金地未未來(資料、團購、論壇)、中弘由山由谷、路勁世界城等為主。此次調控內容未將商辦產品囊括其中,但未來也將面臨調控風險,因此該類產品仍在積極取證入市,郭毅認為。