珠海房地產市場在傳統銷售旺季“銀十”迎來調整期。王榮攝

南方日報訊(記者/吳帆)珠海樓市調控政策出臺至今已經滿月，剛過去的10月份，樓市表現如何？14日，珠海中原地產發布的《珠海2016年10月房地產市場月報》顯示，在其監控的全市108個項目中，10月住宅成交816套，環比驟降83.60%，市場觀望氛圍漸濃。

橫琴、老香洲、斗門成交環比降幅超90%

中原地產監控全市108個項目數據統計顯示，2016年10月住宅成交816套，同比銷量大幅下跌74.91%，環比驟降83.60%。其中，橫琴、老香洲、斗門區域的成交量均錄得超過90%的環比降幅。

其中，橫琴8個項目成交住宅34套，與上個月相比下行97.42%；老香洲6個項目成交住宅僅10套，環比下降96.58%。珠海中原地產指出，主要由于9月兩區域市場新增供應大幅增加，成交量沖高，10月回歸市場正常成交水平，加之新政收緊，加速兩區域成交量進一步萎縮。

斗門27個項目10月成交住宅124套，環比大幅下跌91.03%。珠海中原地產認為，新政調控下，該區域客戶觀望情緒濃厚，成交量大幅下滑。

與此同時，樓盤開盤當日去化率也顯著下跌。

月報指出，10月珠海開盤加推純住宅項目約4個，新推出863套住宅房源，當日成交約515套住宅，開盤當日去化率下跌至約六成，同比下行46.9%，環比9月下跌79.1%。

第四季度或迎來市場冷淡期

珠海中原地產指出，在樓市新政調控下，房企推盤熱情減弱。10月無新增住宅項目供應，唯一取得預售許可證的淺水灣山莊二期為別墅產品，常規住宅新增供應為0套，市場熱度驟降。

在土地市場方面，有3宗商住土地(1宗在平沙鎮，2宗在斗門白蕉)因適逢調控新規出臺，需重新調整、修改土地競價條件而中止出讓。

月報顯示，2015年下半年至2016年前三季度，珠海房地產市場達到發展峰值，隨后在傳統銷售旺季“銀十”迎來市場調整期。新政出臺對投資行為的抑制收效顯著。各大樓盤售樓現場客戶減少，市場熱度褪去，趨于理性。

珠海中原地產預計，短期內市場將維持量跌價穩的態勢。第四季度將迎來市場冷淡期，樓市表現整體轉冷。