武漢限購升級首日買風依舊強勁

外地炒房客知難而退

□文/本報記者鄧偉

對本地人禁售第三套房，外地人需繳滿兩年社保或個稅，144平方米以上二套房最低首付提至七成……昨晨，這個升級版的“限購令”對于武漢樓市來說，無疑是一枚重磅炸彈。

在該政策實施的首日，記者分別走訪武漢即將入市的新樓盤、二手房中介，并采訪多名購房者，發現雖然“限購令”升級，武漢樓市的需求被部分抑制，但總體表現依舊強勁。一些原計劃買房，卻被限購令剝奪了“購房資格”的市民開始想辦法繞開限購，以重新獲取購房資格。在一些置業顧問的“指點”下，幾年前武漢樓市限購時出現的“假離婚”等歪招，已有抬頭之勢。

購房者

本地人三套房“擱淺”外地炒房客知難而退

昨晨，一看到升級版的“限購令”，家住武昌南湖的張先生夫婦有些心煩。

據張先生介紹，他們家本已有兩套住房，但為了孩子讀書，想在水果湖附近購買第三套住房。一周前，他們已經與中介和賣方談妥，想以100萬元的價格購買一套歐式一條街附近50平方米的二手房。然而，由于對方要求一次性支付現金，他們籌款耽誤了一些時間，合同拖到現在仍未到房管部門網簽。昨晨，他看到新的限購令出臺后，再到中介打聽，才得知這次交易因為三套房的限制，目前已無法繼續。中介為他支招，先賣掉一套手上的房子，以二套房的名義再買，但他和妻子商量后，覺得并不劃算。

相比戶口在武漢的本地購房者，返鄉置業的一些年輕人更是尷尬。昨日上午，在上海工作的潛江人胡女士給記者打來電話，詢問武漢限購升級后的狀況。她告訴記者，目前，上海的住宅均價動輒就是五六萬元，好一點的地段每平方米高達10萬元，是他們這種外來打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海賺的錢，在武漢購買一套住房，但目前看來已無法成行。許多外地炒房客得知武漢限購升級，紛紛知難而退。“回武漢買房子，多少有點投資的成分，新城區的房子自然是看不上的。現在想在中心城區買，非要繳兩年社保或個稅才行，真是不知道該怎么辦了。”胡女士說，現在自己只得改變計劃了。

記者了解到，東西湖、江夏、黃陂、新洲、蔡甸等新城區不在限購范圍內，但購房者大多瞄準的中心城區的房子，到新城區購房的意愿短期內尚難以形成。

新樓盤

即將入市樓盤處變不驚置業顧問建議“辦單身”

“誠心想買這里的人，想方設法也會買，所以我們不太擔心客戶流失。”昨日上午，當記者以購房者身份致電武昌歡樂大道旁一高檔樓盤時，置業顧問表示，原定下個月入市的房子開盤計劃不變，也不會對房價下調。

記者從側面了解到，該樓盤即將入市的新房共有約500套，之前有購買意向的購房者有近3000人。由于一直不愁買家，該項目的開盤時間也從去年至今先后傳聞的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下個月。眾多購房者雖然頗有微詞，但也無可奈何，只能等待。

對此次中心城區對于本地三套房及外地購房者的限購，該置業顧問表示“不必擔心”。他說，即使3000個購房者中，有一大半是外地人，此次開盤的套數仍然會供不應求。因為看中了高檔樓盤的購房者，一般不會“委屈自己”去新城區購房。雖然外地購房者被政策拒之門外，但本地購房者中，即便是三套房，也有辦法繞開限購措施。

“最簡單快捷的辦法就是‘辦單身’！”該置業顧問直言不諱，向記者支招去辦“假離婚”。他表示，一個家庭即使有多套房，只需要將所有住房劃分到一方名下，另一方不帶住房“凈身出戶”，便可以再以首套房的政策來購買新房，之后雙方再復婚即可。“成本很低，也很快，單身之后只要帶離婚證和離婚協議到房管局審核就可以通過，本地人連單身證明都不用開。”該置業顧問說。

記者了解到，該置業顧問所建議的“假離婚”方法，在2011年武漢樓市限購后被不少武漢家庭使用過，之后在限購解除后逐漸消失。其間，有些家庭“假離婚”變成“真離婚”，使得其中一方人財兩空的案例也不在少數。記者昨日隨機咨詢了一些購房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意為買房辦理假離婚”。不過，也有人表示：“這個有點把婚姻當兒戲，而且存在很大的道德風險。”

二手房

辦過戶開始查驗資格中介尋找合適買家

同樣，在二手房市場，受限購新政的影響，賣房的一方也很淡定。

昨日，記者走訪了中心城區的多家中介后了解到，對掛牌價做出調整的賣家并不多。中介人員向記者表示，雖然限購升級了，但目前房價仍在上漲通道中，特別是中心城區，二手房存量本就有限，“房荒”現象還未緩解，賣家們并不急于出手，因此不會降價拋售。“除非等到什么時候新房賣不出去了，供過于求，二手房的價格才會受到影響。即便新房降價，有優質配套的學區房，依然還要堅挺一段時間。”一名不愿透露姓名的中介業內人士對記者說。

記者發現，中介方面雖然這樣說，但嗅覺敏銳的他們已經察覺到了市場的變化，悄然轉變了思路，從以前“尋找賣家”變成了“尋找買家”。家住武昌東湖路的涂女士昨日一上午，接到4個不同中介的電話，詢問她買不買房。她有些不解：“之前中介給我打電話都是問我賣不賣房，現在怎么變成了買不買房？”對此，記者從中介業內人士處了解到，對于中介機構來說，限購升級后，他們以前掌握的買方信息發生了很大的變化，他們需要根據新的標準，將買方信息重新“篩選”一遍，更新他們手中的“買家數據庫”，以便再有新房源入市時，能以最快的速度找到合適的買家。

此外，記者走訪房管部門辦理過戶的窗口發現，不少之前談妥但尚未辦理網簽的二手房交易合同，因為新限購令的實施而作廢。除了武昌區、