如果說通州區域的住宅市場短時間內已被迅速催熟，而商辦物業卻還處于初生階段。通州區域新開住宅單價早已突破了5萬直逼6萬，幾乎是商用物業的2倍。辦公物業說到底還是靠產業支撐，正如央視周邊催生了一個電視生態鏈一樣，圍繞政府部門，必定要衍生出一個以服務業為主的產業鏈。這也意味著，跟隨北京市行政機關外遷通州而來的服務企業，將會對寫字樓產生大量需求。

　　據了解，目前通州區已有包括光機電基地、金橋基地、物流基地、商務園，通州經濟開發區，永樂開發區、聚富苑產業園區、星湖科技園等11個產業園區(基地)。這11個產業園區也將享受到中關村“1+6”自主產業示范區的政策。未來的通州城市副中心將重點發展現代服務、文化創意、旅游健康等產業。最近，隨著通州整體規劃的調整完善，已有一批金融、物流以及互聯網企業將目標轉向了通州。

　　記者近日在走訪通州區光機電產業園區時了解到，目前區域內已經有幾百家世界500強企業、中國500強企業及高新技術企業，包括京東集團、小米、酒仙網、凡客等電商巨頭和眾多互聯網概念公司，其均選址在光機電產業園區周邊5公里范圍內。

　　與此同時，周邊商辦物業的配置也在進一步完善。以光機電產業園區為例，區域內除了以企業獨棟辦公為主的“樞密院”項目外，同樣由其開發的“尖子班”項目則主要瞄準了初創型企業及小微企業辦公。

　　目前“尖子班”項目已實現70%的去化，在售產品為100至1200平米的現房寫字樓和200-500平米的商業獨棟及底商。在商住市場火熱的情況下，“樞密院”堅持開發寫字樓物業，主要是著眼于整個區域未來的產業發展。據統計，2012年至2015年，“樞密院”產業園區入駐企業累計已完成8億元的稅收。

　　

　　新一輪調控，從物業類型看，重點是針對住宅。房地產是一個政策導向性很強的市場，而去商辦項目的庫存，一直以來都是國家的大政策導向，從這種角度來看，投資商業寫字樓更安全，這便為商辦物業提供了機會。任何市場，都是在它夯實底部、開始向上爬升的階段進入，才是投資收益最大化的選擇。從北京的整體市場看，通州商辦市場的潛力被嚴重低估。新興產業和服務業，正在給這座城市副中心注入可為之背書的生命力。