深圳房地產信息網地產事業部總經理 周學軍：因為在之前第二套房的貸款比例是三成，現在上漲到了七成，所以這種情況之下，基本上把公積金貸款的路給堵死了，其實跟商業貸款的比例是差不多了。

　　中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：關鍵就在于深圳市場，供需其實矛盾還是比較突出的，尤其是開發商去年暴漲之后，他們的收獲還是比較多的，所以短期還貸的壓力不是特別大的時候，它對于降價動能就不是特別強。

　　就在11月14日晚，武漢發布了最新樓市新政，要求在10個主城區范圍內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%(非商品房二套房首付70%)；非本市戶籍則需提供本市連續繳納2年社保或個人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開始施行。

     

　　而在此之前，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套(或以上)的住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社保或納稅證明等要求。

　　11月14日，南京也發布了《市房產交易中心四項措施嚴格落實調控新政力促南京房地產市場健康發展》，從宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管四項措施嚴格落實調控新政，力促南京房地產市場健康發展。

　　而在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調控，實施進一步住房限購(暫停發放第三套及以上住房貸款)、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

　　可以發現，新一輪調控，主要是在國慶前后已出臺的調控政策的基礎上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，進行了加碼。

　　樓市扎堆放招 有沒有錢買房都更難？

　　事實上，深圳、武漢、杭州的樓市今年內已經歷多次調控。

　　深圳樓市調控，就是傳說中的“沒有最嚴，只有更嚴”。此前，深圳房價以連漲20個月賺足眼球。3月25日，深圳把非深戶購房社保繳納年限從一年提高至三年，當時被業內稱為“最嚴”。國慶期間，深圳重申90/70政策、非深戶購房繳納社保年限從3年改5年、深戶單身人士限購1套、無房但有貸款紀錄者首付5成等政策，讓人直呼買房不易。

　　武漢的樓市調控政策，簡直可以用層出不窮、接二連三來形容。9月1日武漢實行限貸，二套房首付比例提高至四成。一個月之后的10月3日，武漢再次出臺政策，在部分區域實施限購政策，首套房商業貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。僅僅一周之后，武漢再放大招，居民購買首套房，商業貸款首付比例將由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。

　　杭州此前在9月19日重啟限購。在市區限購范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州同步實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”兩項措施，并上調二套房首付比例。

　　調控之下，樓市已產生明顯變化

　　實際上，上一輪調控之下，樓市已經產生了較明顯變化。

　　中原地產數據顯示，經過一個月的調控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。受限購和限貸政策的影響，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

　　為何在樓市成交量下降的情況下，樓市調控政策還在全面收緊呢？

　　很多人可能注意到了，上一波調控之下市場交投反應明顯，但房價對此并不敏感。以杭州為例，新政滿月后，杭州房價依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價為每平方米20208元，環比上漲幅度達到4.1%，同比上漲32.6%，環比漲幅超上海、南京、合肥、蘇州、寧波等城市，領跑長三角。

　　“雖然市場成交量有明顯收縮，但價格松動不明顯。”中原地產分析師盧文曦認為，在這樣的市場反應下，此輪調控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”只是短暫的反應，所以加碼調控力度讓樓市能有更徹底的調整。

　　進一步加強的調控措施，無論是金融層面限制土地資金違規使用、收窄房企資金渠道、治理場外杠桿；還是市場營銷層面治理虛假廣告、違規銷售，禁止市場炒作；還是這一輪再度打壓投資客、釋放良性需求，都是為了促使房地產能真正平穩健康發展。

　　拐點初現 下一波調控怎么走？

　　過快上漲的房價得到初步抑制之后，新一輪房地產政策何去何從？杭州、武漢、深圳樓市相繼開啟調控模式，會成為第二波調控的開端嗎？

　　安居客房產分析師指出，除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房價上漲明顯。長遠來看，這些未限購城市未來或同樣面臨被收緊的可能，調控大軍可能進一步擴容。

　　經濟參考報報道稱，隨著調控新政相繼發威，樓市成交大幅下滑，四季度有望進一步回調。

　　此外，南京林業大學教授孟祥遠接受新華社采訪時表示，三四線城市在去庫存壓力下，有望出臺更加寬松的政策。