海淀兩地塊均將由開發(fā)商100%自持只租不賣

“限房價(jià)、競地價(jià)”依然沒有擋住房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱情。昨日，“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊和19號(hào)地塊入市，受到數(shù)十家企業(yè)追捧。這兩宗地是北京土地市場“限房價(jià)、競地價(jià)”新政后的首次開拍。除了這兩宗地塊之外，17日上午還有一宗海淀和一宗大興的“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊現(xiàn)場競拍。

土地新政下，房企熬夜核算成本

北京市國土資源局發(fā)布的招標(biāo)文件顯示，此次受讓的兩宗地塊均試點(diǎn)采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式出讓，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為通過競報(bào)企業(yè)自持商品房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

按照規(guī)定，海淀永豐18號(hào)地塊和19號(hào)地塊的商品房銷售均價(jià)不超過53400元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過56100元/平方米。“昨晚整個(gè)團(tuán)隊(duì)都在加班熬夜，核算這兩塊地的成本。”一家參與競拍的房企對(duì)北京晨報(bào)記者表示。

10多家圍獵，房企拿地?zé)崆椴粶p

昨天下午，海淀永豐兩塊地均吸引了10多家房企參與競拍。

首先競拍的是18號(hào)地塊，經(jīng)過不到10分鐘的舉牌，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便以50億元的總價(jià)觸頂，隨后轉(zhuǎn)入自持商品住房面積競拍環(huán)節(jié)。最終，在一次性自報(bào)自持商品住房面積階段，綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬科四家企業(yè)都投報(bào)100%的自持商品住房面積。按照規(guī)則，四家房企須在限制日期內(nèi)做出建筑方案，經(jīng)過專家評(píng)審，以定出競拍結(jié)果。

19號(hào)地塊同樣受到房企的爭搶。19號(hào)地塊用地性質(zhì)屬于R2二類居住用地和B11零售商業(yè)用地。在一次性投報(bào)自持住宅環(huán)節(jié)，首開、綠地、保利、萬科住總、中鐵在內(nèi)的五家房企投報(bào)自持比例是100%。在自持商辦面積的投報(bào)中，首開、住總?cè)f科、綠地、保利投報(bào)100%自持面積。

專家說，拿地定價(jià)模式出現(xiàn)變化

“地塊的變現(xiàn)難度極大，可以通過基金上市或者長期使用權(quán)出讓，但是都面臨政策難題。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從多家企業(yè)拿地意愿強(qiáng)烈來看，一線城市土地資源依然成為企業(yè)的首選。土地新政對(duì)市場來說將增加大量平價(jià)住宅，過去開發(fā)商拿高價(jià)地的目的是將來可以建設(shè)成為區(qū)域高端，可以高價(jià)銷售，但限價(jià)之后，這一目的不可能實(shí)現(xiàn)，“企業(yè)需要根據(jù)土地出讓結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變拿地思路，過去的拿地定價(jià)模式開始出現(xiàn)變化，對(duì)房企的經(jīng)營要求也將越來越高，過去的銷售思維將轉(zhuǎn)變成為經(jīng)營思維。”

北京晨報(bào)記者楊奕張璐