買家“懸而未決”
10月中旬，北京市規土委發布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點，一石激起千層浪。
根據補充公告，新的出讓方式著實有些“復雜”，在競拍現場，兩宗土地也分別經過了多輪競爭。據悉，11月16日出讓的海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊二類居住用地以及海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊二類居住及零售商業用地，均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。當自持商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
其中，HD00-0401-0062、0166、0158地塊土地面積約8.35公頃，建筑規模約13.88萬平方米，土地用途為二類居住用地，共有萬科、中鐵等16家單位參加競買。在投報階段，有4家單位均投報居住建筑規模100%自持，最終這4家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程序。根據上限價格計算，該地塊折合樓面地價為36017元/平方米。
隨后競拍的另一宗地塊也吸引了碧桂園、保利等11家單位參加競買。在商業(含辦公)用房自持比例投報中，有4家單位投報商業(含辦公)建筑規模100%自持，最終這4家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程序。最終折合樓面地價36220元/平方米。
開發商扎堆自持
雖然增加了諸多新的限制條件，包括限房價、競地價、約束面積配比、房源五年內不得進入二手房市場等，但北京首次限房價地塊入市仍然受到諸多房企的激烈爭搶。
競拍過程中均出現了有4家房企提報自持比例100%的結果，最終轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，10個工作日后房企遞交商品住宅建設方案，市國土局根據方案評審確定由哪家企業競得地塊。
“政策嚴格，難敵房企瘋狂。”中原地產首席分析師張大偉如是說。那么，為何房企會如此去爭搶政策如此嚴格、盈利問題待解的地塊呢？
據一位參與此次拿地的開發商介紹，有許多房企來競拍這次的限房價地塊，其實是為了“生存”，無論是北京本地的房企還是全國化布局房企的北京分公司，都要拿地建項目，而北京今年出讓地塊極少，即使是限房價地塊，房企間激烈爭搶也在所難免。
資料顯示，2016年截至目前，北京土地市場當中僅有7宗含商品住宅地塊實現出讓，這也是在斷頓5個月之后，再次有商品住宅地塊站上拍賣臺。亞豪機構市場總監郭毅認為，雖然“9·30”新政當中提出將適度增加土地供應，但從目前情況來看，2016年北京土地市場尤其是住宅市場仍將在極度短缺中收官，全年僅14宗住宅用地出讓也將創造歷史新低。
“房企激烈爭搶海淀限房價地塊的背后，也是在對賭未來房地產調控政策會走向寬松。”行業人士評論稱，目前為穩定市嘗平抑過高的房價，房地產政策較為嚴格，但并不意味著嚴格的樓市政策會一直持續，開發商激烈搶地或許也有這種考量。
強化預期管理調控
“確定的售價、確定的戶型……本輪限房價、競地價地塊成交后，消費者對于這些地塊上住宅項目的判斷基本就成形了，可見這一措施對于市場預期的調控作用還是比較明顯的。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存直言。
公開資料顯示，北京此前就曾試水過限房價、競地價的土地出讓規則。市規土委表示，本次的出讓是對原有規則進行了完善，增加了競自持面積和競投高標準商品住宅建設方案的內容。業內專家表示，從最終成交的地價以及企業自持的面積看，設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭、將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間的效果。
“本次，北京尤為明確地側重需求調控，可見在供給側改革的大背景下，有效地疏導需求而非壓制需求，更貼近市場的調控手段已成為更‘主流’的政策方向。”偉業我愛我家集團市場研究院經理孔丹表示，北京對于需求端的調控一直是相對嚴格的，但從長期來看，需求還是需要通過合理方式來釋放的，如果高端豪宅供應過多，大部分中效型的需求仍然被“間接”抑制住了，大量消費者對房價預期普遍保持較高水平，瘋搶有限的幾個剛需樓盤樓市的熱度就很難得以有效緩和。
陳寶存坦言，樓市調控的治本之策，不是一味地壓制需求，不是盲目地增加供應，而是穩定國內的房價預期。這種預期就是一定時間內剛需房有相對充足的供應、房價不會出現大起大落。
主站蜘蛛池模板：
启东华立石油化工机械设备有限公司|过滤器|混合机|消声器|混合器|管道过滤器|空气过滤器|精细过滤器
|
陶瓷复合钢管-专业提供江苏陶瓷钢管和陶瓷内衬复合钢管的生产厂家
|
太原万通汽车学校[官网]-太原好的汽修培训学校，学新能源汽车技术，学汽修，学汽车检测与维修技术
|
联想南京总代理-联想服务器|联想电脑笔记本代理商|联想工作站|dell服务器|HP服务器|南京IBM代理商|IBM V5000存储总包销-南京宇宽科技有限公司
|
轻触开关,拨动开关,德艺隆(DEALON)精密工业股份有限公司
|
螺带混合机|卧式螺带混合机|双动力混合机-无锡鑫海干燥粉体设备有限公司
|
戏曲下载网，唱戏机戏曲下载，戏曲视频下载，戏曲MP3下载 - 梨园风
|
潍坊特钢集团有限公司|
河南专升本-河南省统招专升本|
天力普电力科技有限公司|
齐东汽车-提供抑尘车|洒水车|压缩垃圾车|餐厨垃圾车|垃圾转运车|清洗吸污车|扫路车价格,图片及视频
|
南京文化墙设计公司,南京包装设计制作印刷,南京PPT设计公司,导视制作公司，企业logo设计
|
郑州环球重工机械有限公司建筑垃圾处理专题网站
|
襄阳亚舟重型工程机械有限公司
|
呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪（大肺）|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能
|
砂金设备-淘金机械-金矿选矿设备厂家-青州冠诚重工机械有限公司
砂浆生产线_干混砂浆设备_干混砂浆生产线-苏州一工机械有限公司
|
树脂门|卫浴门|医院门|医院专用门|卫生间门—湖南航天康达树脂门
|
西安木包装箱出口托盘定做价格-抽真空实木包装箱免熏蒸木箱多层板木箱哪家好-模压托盘及白松原木-西安宇森木业
|
曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询
|
酒店设计_建筑设计_室内装修装饰-北极点酒店设计公司
|
阻垢剂|缓蚀剂|杀菌剂|分散剂|水处理剂|印染助剂|水处理药剂|造纸助剂|膜阻垢剂|缓蚀剂|HEDP|ATMP|螯合剂-山东凯瑞化学有限公司 水处理药剂生产厂家
|
徐州电动垃圾车|三轮快速保洁车|电动高压冲洗车|江苏大卫王环保科技有限公司
|
吸污车|吸粪车|冷藏车|消防车|清障车|环卫垃圾车价格|湖北程力汽车集团厂家销售公司
|
聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本，以质量为生存之本，愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来，气贯长虹，勇锐盖过怯弱，进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏，专注水处理、继往开来！
|
宣城市交投汽运有限公司_宣城汽车运输有限公司_宣城汽运
|
紫外交联仪,紫外透射仪,紫外灯-上海析浦科学仪器有限公司
|
山西华盛筑景装饰,山西专业公装公司,太原公装装修公司,包括:办公室,酒店宾馆,商铺店铺,学校幼儿园,会所会馆饭店餐馆等装修设计
|
展馆周边酒店_会展中心附近酒店_展览旅游酒店预订官网-盟友云
|
油漆颜料砂磨机,油墨水砂磨机,水性涂料砂磨机-常州市奥能达机械设备有限公司
|
呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪（大肺）|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能
|
永康微网站建设、永康手机网站建设、永康营销型网站建设、永康外贸网站建设、永康网站托管、永康网络公司—英汇网络 - 永康市英汇网络技术有限公司
|
惠声电子、广州市惠声电子科技有限公司、VBS、VBS惠声电子、VBS公共广播生产厂家、VBS广播功放生产厂家、VBS会议系统设备批发、VBSIP网络对讲系统厂家、VBS会议系统厂家、VBS智能中控厂家、VBS专业扩声厂家
|
搅拌摩擦焊-搅拌摩擦焊接机床-搅拌摩擦焊设备厂家-精科大恒
|
磨刀机厂家,全自动磨刀机-山东威海富田磨具|
微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】
|
潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机-潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机
潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司
|
远东齿轮泵|高粘度齿轮泵|三螺杆油泵|沥青保温泵|高粘度稠油泵-远东泵业官网
|
吸音板_隔音板多少钱_降噪声学材料_环保阻燃防火_吸声装饰工程定制_厂家价格直供 - 佛山天阶声学材料厂
|
仪器校准_校验_计量检测_校正_检定严选博罗第三方法定计量所
|
淘金车,移动式淘金车,大小型旱地采矿车-青州冠诚重工机械有限公司
|
湖南视频会议设备厂家|长沙视频会议设备安装型号齐全找湖南日恒智能工程有限公司
|
