買家“懸而未決”
10月中旬，北京市規(guī)土委發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點(diǎn)，一石激起千層浪。
根據(jù)補(bǔ)充公告，新的出讓方式著實(shí)有些“復(fù)雜”，在競拍現(xiàn)場，兩宗土地也分別經(jīng)過了多輪競爭。據(jù)悉，11月16日出讓的海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊二類居住用地以及海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊二類居住及零售商業(yè)用地，均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)自持商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
其中，HD00-0401-0062、0166、0158地塊土地面積約8.35公頃，建筑規(guī)模約13.88萬平方米，土地用途為二類居住用地，共有萬科、中鐵等16家單位參加競買。在投報階段，有4家單位均投報居住建筑規(guī)模100%自持，最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。根據(jù)上限價格計算，該地塊折合樓面地價為36017元/平方米。
隨后競拍的另一宗地塊也吸引了碧桂園、保利等11家單位參加競買。在商業(yè)(含辦公)用房自持比例投報中，有4家單位投報商業(yè)(含辦公)建筑規(guī)模100%自持，最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。最終折合樓面地價36220元/平方米。
開發(fā)商扎堆自持
雖然增加了諸多新的限制條件，包括限房價、競地價、約束面積配比、房源五年內(nèi)不得進(jìn)入二手房市場等，但北京首次限房價地塊入市仍然受到諸多房企的激烈爭搶。
競拍過程中均出現(xiàn)了有4家房企提報自持比例100%的結(jié)果，最終轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序，10個工作日后房企遞交商品住宅建設(shè)方案，市國土局根據(jù)方案評審確定由哪家企業(yè)競得地塊。
“政策嚴(yán)格，難敵房企瘋狂。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是說。那么，為何房企會如此去爭搶政策如此嚴(yán)格、盈利問題待解的地塊呢？
據(jù)一位參與此次拿地的開發(fā)商介紹，有許多房企來競拍這次的限房價地塊，其實(shí)是為了“生存”，無論是北京本地的房企還是全國化布局房企的北京分公司，都要拿地建項目，而北京今年出讓地塊極少，即使是限房價地塊，房企間激烈爭搶也在所難免。
資料顯示，2016年截至目前，北京土地市場當(dāng)中僅有7宗含商品住宅地塊實(shí)現(xiàn)出讓，這也是在斷頓5個月之后，再次有商品住宅地塊站上拍賣臺。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然“9·30”新政當(dāng)中提出將適度增加土地供應(yīng)，但從目前情況來看，2016年北京土地市場尤其是住宅市場仍將在極度短缺中收官，全年僅14宗住宅用地出讓也將創(chuàng)造歷史新低。
“房企激烈爭搶海淀限房價地塊的背后，也是在對賭未來房地產(chǎn)調(diào)控政策會走向?qū)捤伞?rdquo;行業(yè)人士評論稱，目前為穩(wěn)定市嘗平抑過高的房價，房地產(chǎn)政策較為嚴(yán)格，但并不意味著嚴(yán)格的樓市政策會一直持續(xù)，開發(fā)商激烈搶地或許也有這種考量。
強(qiáng)化預(yù)期管理調(diào)控
“確定的售價、確定的戶型……本輪限房價、競地價地塊成交后，消費(fèi)者對于這些地塊上住宅項目的判斷基本就成形了，可見這一措施對于市場預(yù)期的調(diào)控作用還是比較明顯的。”亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存直言。
公開資料顯示，北京此前就曾試水過限房價、競地價的土地出讓規(guī)則。市規(guī)土委表示，本次的出讓是對原有規(guī)則進(jìn)行了完善，增加了競自持面積和競投高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的內(nèi)容。業(yè)內(nèi)專家表示，從最終成交的地價以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭、將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。
“本次，北京尤為明確地側(cè)重需求調(diào)控，可見在供給側(cè)改革的大背景下，有效地疏導(dǎo)需求而非壓制需求，更貼近市場的調(diào)控手段已成為更‘主流’的政策方向。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理孔丹表示，北京對于需求端的調(diào)控一直是相對嚴(yán)格的，但從長期來看，需求還是需要通過合理方式來釋放的，如果高端豪宅供應(yīng)過多，大部分中效型的需求仍然被“間接”抑制住了，大量消費(fèi)者對房價預(yù)期普遍保持較高水平，瘋搶有限的幾個剛需樓盤樓市的熱度就很難得以有效緩和。
陳寶存坦言，樓市調(diào)控的治本之策，不是一味地壓制需求，不是盲目地增加供應(yīng)，而是穩(wěn)定國內(nèi)的房價預(yù)期。這種預(yù)期就是一定時間內(nèi)剛需房有相對充足的供應(yīng)、房價不會出現(xiàn)大起大落。
主站蜘蛛池模板：
领先的木工机械生产厂家，原木加工流水线，立式带锯机，数控木工跑车-邢台亚士达机械制造有限公司
|
深山工作室提供网络投票系统|微信公众号投票|微信公众号小程序|抖音小程序|百度小程序|微信公众号开发|企业网站建设
|
江苏上上电缆集团——上上电缆 上上品质
|
同兴科技-安徽同兴科技发展有限责任公司|
减速电机-调速电机-四大系列减速机-减速电机厂家-深圳市鑫希田机电有限公司官网
|
中捷摇臂钻,数控钻床,沈阳中捷设备机床厂官网_沈阳中捷数控摇臂钻床厂
|
南山荔枝，深圳南荔农业荔枝园自销-质保优放心选购
|
注塑加工,无锡塑料件加工,注塑模具加工厂家-无锡富立康精密模塑有限公司
|
儒亚科技_磁悬浮天平,竞争吸附,高压热重,重量法高压,高压密度
|
输送线-链板输送线-倍速-装配-物流-滚筒输送线-分拣线
|
陶瓷复合钢管-专业提供江苏陶瓷钢管和陶瓷内衬复合钢管的生产厂家
|
西安logo设计公司/西安包装设计公司/西安画册设计公司/西安广告公司/西安品牌设计公司/泰勒广告
雾度计-雾度仪-透光率测试仪-3nh品牌雾度仪生产厂家
|
语音芯片_蓝牙芯片_ble数传芯片_蓝牙数传模块厂家_拓达半导体-蓝牙数传芯片模块原厂
|
制冷加热循环机,密闭高低温一体机,优质密闭低温冷冻机-无锡冠亚恒温制冷技术有限公司
|
卧式球磨机_干法球磨机_尼龙球磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司
卧螺离心机-固液分离机-台州春鼎机械制造有限公司
|
精密机械加工_零件加工_机械零部件加工厂_高精密零件加工定制—深圳精密机械加工厂
|
联想南京总代理-联想服务器|联想电脑笔记本代理商|联想工作站|dell服务器|HP服务器|南京IBM代理商|IBM V5000存储总包销-南京宇宽科技有限公司
|
直冷式块冰机|片冰机|块冰机|制冰机厂家|深圳市冰之星制冷科技有限公司
|
矿用精确定位系统,井下4G无线通讯系统,工作面集控系统,皮带保护系统-山东新云鹏电气有限公司
|
喜来顺财经-专注于财经领域的综合性网站
|
液晶拼接屏_液晶监视器_液晶广告机_触摸一体机_户外广告机_中亿睿企业官网
|
洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司
|
首页 - 郑州市宏美彩印包装有限公司
|
泥浆振动筛|卧式泥浆搅拌器|泥浆离心机|泥浆处理固控设备_沧州宏宇石油机械有限公司
|
塑料凹版印刷机-干式复合机-分条机-涂布机生产厂家温州华印机械有限公司
|
注册会计师考试_CPA考试_注册会计师培训-北京注册会计师协会培训网
|
酒类灌装机厂家_贴标机_灌装生产线-青州市锦德包装机械有限公司
酒店设计_建筑设计_室内装修装饰-北极点酒店设计公司
|
贴膜机厂家|高精度|手机贴膜机|全自动|半自动|无边覆膜机-深圳荷花自动化
|
太原门禁系统_太原车牌识别_山西人脸识别系统-山西元一智能科技有限公司
|
指纹锁_智能锁_指纹密码锁_智能锁十大品牌_智能门锁厂家-深圳市豪力士智能科技有限公司
|
江苏上上电缆集团——上上电缆 上上品质
|
木材粉碎机,木头木材破碎机,大型木材粉碎机多少钱一台-晨红木材粉碎机厂家-巩义市晨红机械厂
|
专业提供医疗器械，医疗设备，进口国产医疗设备，医疗耗材采购，医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司
|
无锡大然新风环保设备有限公司-办公室空气净化器_商用空气净化器_酒店空气净化器
|
黑料网 - 黑料大事记-黑料门 黑料社最新 今日黑料 热门黑料 最新反差免费-黑料网今日黑料首页_黑料网 - 黑料大事记-黑料门 黑料社最新 今日黑料 热门黑料 最新反差免费-黑料网今日黑料首页
|
齐东汽车-提供抑尘车|洒水车|压缩垃圾车|餐厨垃圾车|垃圾转运车|清洗吸污车|扫路车价格,图片及视频
|
天力普电力科技有限公司
|
水热反应釜厂家_水热反应釜价格_水热合成反应釜批发-仪贝尔仪器 - 水热釜,水热反应釜,水热反应釜厂家,水热反应釜价格,水热反应釜型号,水热反应釜内衬,水热反应釜25ml，水热反应釜50ml，水热反应釜100ml,水热合成反应釜
|
润滑油展会 沈阳 南京 润滑油 展会 西安 润滑脂 中国国际润滑油 全国润滑油 汽配_中国国际润滑油、脂、养护用品及技术设备展览会
|
上海先顶仪器设备有限公司-国产氮气发生器-进口氮气发生器
|
远东齿轮泵|高粘度齿轮泵|三螺杆油泵|沥青保温泵|高粘度稠油泵-远东泵业官网
|
